Loi Jeanbrun
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L'hay-les-Roses — Située au cœur de L’Haÿ-les-Roses, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à...

L'hay-les-Roses (94240)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
L'hay-les-Roses — Située au cœur de L’Haÿ-les-Roses, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 152 €/mois

Economie impot/an

2 218 €

Effort mensuel

259 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleL'hay-les-Roses
À partir de264 000 €

Caractéristiques

Située au cœur de L’Haÿ-les-Roses, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des principaux services et commodités. Les habitants profitent d’un accès rapide à la mairie, au marché, à un centre commercial ainsi qu’à de nombreux commerces de proximité tels que des pharmacies et des boulangeries, tous accessibles en quelques minutes à pied. Les familles apprécieront la facilité d’accès aux établissements scolaires, de l’école primaire au lycée, situés à courte distance en voiture. Pour les activités sportives et de loisirs, la ville propose un complexe sportif comprenant un terrain de football, des courts de squash et une salle de sport. Le Parc de la Roseraie, véritable écrin de verdure, offre un cadre idéal pour les moments de détente ou les promenades en plein air. La desserte en transports en commun est particulièrement avantageuse avec le prolongement de la ligne de métro 14, permettant de rejoindre rapidement l’aéroport d’Orly et le centre de Paris. Plusieurs lignes de bus, dont les lignes V2 et 172, se trouvent à proximité immédiate, facilitant les déplacements vers les communes avoisinantes. Les principaux axes routiers, tels que l’A6B, l’A86 et la RN7, sont également facilement accessibles, assurant une mobilité optimale en voiture. La résidence présente une architecture classique et élégante, réalisée avec des matériaux de qualité. Elle propose des appartements du 2 au 4 pièces, pensés pour offrir confort et fonctionnalité. Chaque logement bénéficie de pièces de vie lumineuses, prolongées par un balcon, une terrasse ou un jardin privatif, pour un cadre de vie agréable. Un parking en sous-sol ainsi qu’un local à vélos sont à disposition pour faciliter le quotidien des résidents.

Prix

264 000 € - 467 000 €

Surfaces

De 40.08 à 80.09 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

19 / 19 lots

Prix moyen/m²

6 208 €

Lots disponibles19 lots

19 lots disponibles

T241
264 000 €

Terrasse 4.28 m²

T240.12· 1er
267 000 €

Terrasse 2.9 m²

T240.53
267 000 €

Terrasse 3.39 m²

T241.44
273 900 €

Terrasse 3.39 m²

T242.19· 1er
280 700 €

Terrasse 2.59 m²

T240.08· 2e
281 700 €

Terrasse 2.9 m²

T240.08· 3e
289 600 €

Terrasse 2.94 m²

T357.43
340 800 €

Terrasse 3.42 m²

T358.76· 1er
346 700 €

Terrasse 2.56 m²

T358.76· 2e
348 700 €

Terrasse 2.56 m²

T357.43· 2e
351 700 €

Terrasse 2.58 m²

T360.69· 1er
363 500 €

Terrasse 4.38 m²

T360.69· 2e
371 400 €

Terrasse 4.43 m²

T360.69· 3e
390 100 €

Terrasse 4.43 m²

T366.53· 2e
392 000 €

Terrasse 2.59 m²

T366.53· 3e
404 800 €

Terrasse 2.59 m²

T364.09· 3e
406 800 €

Terrasse 19.75 m²

T478.58· 2e
446 000 €

Terrasse 3.4 m²

T480.09
467 000 €

Terrasse 4.1 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement264 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 920 €
Total investissement271 920 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (26 400 €)
0%30%

Mensualite credit

1 411 €

/mois

Loyer estime

1 152 €

/mois

Effort mensuel

259 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 200 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 218 €/an (TMI 30%)

Soit 19 962 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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