L'hay-les-Roses — Située au cœur de L’Haÿ-les-Roses, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 152 €/mois
Economie impot/an
2 218 €
Effort mensuel
259 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur de L’Haÿ-les-Roses, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des principaux services et commodités. Les habitants profitent d’un accès rapide à la mairie, au marché, à un centre commercial ainsi qu’à de nombreux commerces de proximité tels que des pharmacies et des boulangeries, tous accessibles en quelques minutes à pied. Les familles apprécieront la facilité d’accès aux établissements scolaires, de l’école primaire au lycée, situés à courte distance en voiture. Pour les activités sportives et de loisirs, la ville propose un complexe sportif comprenant un terrain de football, des courts de squash et une salle de sport. Le Parc de la Roseraie, véritable écrin de verdure, offre un cadre idéal pour les moments de détente ou les promenades en plein air. La desserte en transports en commun est particulièrement avantageuse avec le prolongement de la ligne de métro 14, permettant de rejoindre rapidement l’aéroport d’Orly et le centre de Paris. Plusieurs lignes de bus, dont les lignes V2 et 172, se trouvent à proximité immédiate, facilitant les déplacements vers les communes avoisinantes. Les principaux axes routiers, tels que l’A6B, l’A86 et la RN7, sont également facilement accessibles, assurant une mobilité optimale en voiture. La résidence présente une architecture classique et élégante, réalisée avec des matériaux de qualité. Elle propose des appartements du 2 au 4 pièces, pensés pour offrir confort et fonctionnalité. Chaque logement bénéficie de pièces de vie lumineuses, prolongées par un balcon, une terrasse ou un jardin privatif, pour un cadre de vie agréable. Un parking en sous-sol ainsi qu’un local à vélos sont à disposition pour faciliter le quotidien des résidents.
Prix
264 000 € - 467 000 €
Surfaces
De 40.08 à 80.09 m²
Zone fiscale
Zone A bis
Livraison
décembre 2027
Lots disponibles
19 / 19 lots
Prix moyen/m²
6 208 €
Lots disponibles19 lots
19 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 41 m² | - | 264 000 € | Terrasse 4.28 m² | |
| T2 | 40.12 m² | 1er | 267 000 € | Terrasse 2.9 m² | |
| T2 | 40.53 m² | - | 267 000 € | Terrasse 3.39 m² | |
| T2 | 41.44 m² | - | 273 900 € | Terrasse 3.39 m² | |
| T2 | 42.19 m² | 1er | 280 700 € | Terrasse 2.59 m² | |
| T2 | 40.08 m² | 2e | 281 700 € | Terrasse 2.9 m² | |
| T2 | 40.08 m² | 3e | 289 600 € | Terrasse 2.94 m² | |
| T3 | 57.43 m² | - | 340 800 € | Terrasse 3.42 m² | |
| T3 | 58.76 m² | 1er | 346 700 € | Terrasse 2.56 m² | |
| T3 | 58.76 m² | 2e | 348 700 € | Terrasse 2.56 m² | |
| T3 | 57.43 m² | 2e | 351 700 € | Terrasse 2.58 m² | |
| T3 | 60.69 m² | 1er | 363 500 € | Terrasse 4.38 m² | |
| T3 | 60.69 m² | 2e | 371 400 € | Terrasse 4.43 m² | |
| T3 | 60.69 m² | 3e | 390 100 € | Terrasse 4.43 m² | |
| T3 | 66.53 m² | 2e | 392 000 € | Terrasse 2.59 m² | |
| T3 | 66.53 m² | 3e | 404 800 € | Terrasse 2.59 m² | |
| T3 | 64.09 m² | 3e | 406 800 € | Terrasse 19.75 m² | |
| T4 | 78.58 m² | 2e | 446 000 € | Terrasse 3.4 m² | |
| T4 | 80.09 m² | - | 467 000 € | Terrasse 4.1 m² |
Terrasse 4.28 m²
Terrasse 2.9 m²
Terrasse 3.39 m²
Terrasse 3.39 m²
Terrasse 2.59 m²
Terrasse 2.9 m²
Terrasse 2.94 m²
Terrasse 3.42 m²
Terrasse 2.56 m²
Terrasse 2.56 m²
Terrasse 2.58 m²
Terrasse 4.38 m²
Terrasse 4.43 m²
Terrasse 4.43 m²
Terrasse 2.59 m²
Terrasse 2.59 m²
Terrasse 19.75 m²
Terrasse 3.4 m²
Terrasse 4.1 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 411 €
/mois
Loyer estime
1 152 €
/mois
Effort mensuel
259 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A bis
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 13 200 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 218 €/an (TMI 30%)
Soit 19 962 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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