Loi Jeanbrun
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Saint-Jean-de-Monts — Située au cœur d’un environnement naturel exceptionnel, entre littoral atlantique, pinèdes et marais...

Saint-Jean-de-Monts (85160)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Saint-Jean-de-Monts — Située au cœur d’un environnement naturel exceptionnel, entre littoral atlantique, pinèdes et marais... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

627 €/mois

Economie impot/an

1 134 €

Effort mensuel

95 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2028
VilleSaint-Jean-de-Monts
À partir de135 000 €

Caractéristiques

Située au cœur d’un environnement naturel exceptionnel, entre littoral atlantique, pinèdes et marais, cette commune de la côte vendéenne bénéficie d’un cadre préservé, idéal pour la détente et les activités de plein air. À environ une heure de Nantes, elle allie le charme d’une station balnéaire réputée à une qualité de vie appréciée tout au long de l’année. La localité séduit par sa plage de sable fin qui s’étend sur 8 kilomètres, son front de mer réaménagé, sa vaste forêt domaniale parfaite pour les promenades, ainsi que ses multiples infrastructures de loisirs, comprenant notamment un parcours de golf 18 trous et un centre de thalassothérapie. Ces atouts en font une destination prisée aussi bien des vacanciers que des résidents permanents. Bénéficiant d’une forte attractivité, la commune se distingue par un marché locatif dynamique, une fréquentation saisonnière soutenue et une demande soutenue pour les résidences secondaires et principales. Son accessibilité facilitée, la qualité de ses équipements publics et son ambiance conviviale contribuent à renforcer son attrait, offrant ainsi un cadre de vie recherché sur la côte Atlantique.

Prix

135 000 € - 279 000 €

Surfaces

De 27.84 à 76.02 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2028

Lots disponibles

35 / 36 lots

Prix moyen/m²

4 035 €

Lots disponibles36 lots

36 lots disponibles

T127.84· 1er
135 000 €

Terrasse 8.3 m²

T127.84· 1er
139 000 €

Terrasse 8.3 m²

T127.84· 1er
139 000 €

Terrasse 8.32 m²

T127.84· 1er
140 000 €

Terrasse 8.08 m²

T236.92
155 000 €
T235.03
155 000 €
T236.25
155 000 €
T236.26
158 000 €
T137.02
159 000 €
T137.02· 1er
162 000 €

Terrasse 3.2 m²

T236.92· 1er
162 000 €

Terrasse 3.78 m²

T242.46
175 000 €
T242.75
175 000 €
T242.45· 1er
175 000 €

Terrasse 5.33 m²

T242.45· 2e
180 000 €

Terrasse 5.33 m²

T245.63· 2e
185 000 €

Terrasse 4.73 m²

T242.46· 2e
185 000 €

Terrasse 6.65 m²

T356.15
209 000 €
T356.1· 1er
214 000 €

Terrasse 6.02 m²

T356.15· 2e
219 000 €

Terrasse 5.53 m²

T358.21
224 000 €
T356.54· 2e
224 000 €

Terrasse 6.02 m²

T361.19· 2e
224 000 €

Terrasse 7.39 m²

T358.64· 1er
224 000 €

Terrasse 7.34 m²

T361.23· 2e
228 000 €

Terrasse 4.23 m²

T358.64· 2e
229 000 €

Terrasse 7.34 m²

T359.94· 1er
229 000 €

Terrasse 3.78 m²

T358.21· 2e
234 000 €

Terrasse 6.45 m²

T359.94· 2e
234 000 €

Terrasse 3.78 m²

T361.29
234 000 €
T361.29· 1er
239 000 €

Terrasse 7.34 m²

T356.15· 1er
241 000 €

Terrasse 5.53 m²

T361.29· 2e
244 000 €

Terrasse 7.34 m²

T361.84
244 000 €
T476.02· 2e
269 000 €

Terrasse 6.98 m²

T474.55· 2e
279 000 €

Terrasse 9.37 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement135 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 050 €
Total investissement139 050 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (13 500 €)
0%30%

Mensualite credit

722 €

/mois

Loyer estime

627 €

/mois

Effort mensuel

95 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 6 750 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 134 €/an (TMI 30%)

Soit 10 206 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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