Saint-Jean-de-Monts — Située au cœur d’un environnement naturel exceptionnel, entre littoral atlantique, pinèdes et marais...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
627 €/mois
Economie impot/an
1 134 €
Effort mensuel
95 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur d’un environnement naturel exceptionnel, entre littoral atlantique, pinèdes et marais, cette commune de la côte vendéenne bénéficie d’un cadre préservé, idéal pour la détente et les activités de plein air. À environ une heure de Nantes, elle allie le charme d’une station balnéaire réputée à une qualité de vie appréciée tout au long de l’année. La localité séduit par sa plage de sable fin qui s’étend sur 8 kilomètres, son front de mer réaménagé, sa vaste forêt domaniale parfaite pour les promenades, ainsi que ses multiples infrastructures de loisirs, comprenant notamment un parcours de golf 18 trous et un centre de thalassothérapie. Ces atouts en font une destination prisée aussi bien des vacanciers que des résidents permanents. Bénéficiant d’une forte attractivité, la commune se distingue par un marché locatif dynamique, une fréquentation saisonnière soutenue et une demande soutenue pour les résidences secondaires et principales. Son accessibilité facilitée, la qualité de ses équipements publics et son ambiance conviviale contribuent à renforcer son attrait, offrant ainsi un cadre de vie recherché sur la côte Atlantique.
Prix
135 000 € - 279 000 €
Surfaces
De 27.84 à 76.02 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
décembre 2028
Lots disponibles
35 / 36 lots
Prix moyen/m²
4 035 €
Lots disponibles36 lots
36 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 27.84 m² | 1er | 135 000 € | Terrasse 8.3 m² | |
| T1 | 27.84 m² | 1er | 139 000 € | Terrasse 8.3 m² | |
| T1 | 27.84 m² | 1er | 139 000 € | Terrasse 8.32 m² | |
| T1 | 27.84 m² | 1er | 140 000 € | Terrasse 8.08 m² | |
| T2 | 36.92 m² | - | 155 000 € | - | |
| T2 | 35.03 m² | - | 155 000 € | - | |
| T2 | 36.25 m² | - | 155 000 € | - | |
| T2 | 36.26 m² | - | 158 000 € | - | |
| T1 | 37.02 m² | - | 159 000 € | - | |
| T1 | 37.02 m² | 1er | 162 000 € | Terrasse 3.2 m² | |
| T2 | 36.92 m² | 1er | 162 000 € | Terrasse 3.78 m² | |
| T2 | 42.46 m² | - | 175 000 € | - | |
| T2 | 42.75 m² | - | 175 000 € | - | |
| T2 | 42.45 m² | 1er | 175 000 € | Terrasse 5.33 m² | |
| T2 | 42.45 m² | 2e | 180 000 € | Terrasse 5.33 m² | |
| T2 | 45.63 m² | 2e | 185 000 € | Terrasse 4.73 m² | |
| T2 | 42.46 m² | 2e | 185 000 € | Terrasse 6.65 m² | |
| T3 | 56.15 m² | - | 209 000 € | - | |
| T3 | 56.1 m² | 1er | 214 000 € | Terrasse 6.02 m² | |
| T3 | 56.15 m² | 2e | 219 000 € | Terrasse 5.53 m² | |
| T3 | 58.21 m² | - | 224 000 € | - | |
| T3 | 56.54 m² | 2e | 224 000 € | Terrasse 6.02 m² | |
| T3 | 61.19 m² | 2e | 224 000 € | Terrasse 7.39 m² | |
| T3 | 58.64 m² | 1er | 224 000 € | Terrasse 7.34 m² | |
| T3 | 61.23 m² | 2e | 228 000 € | Terrasse 4.23 m² | |
| T3 | 58.64 m² | 2e | 229 000 € | Terrasse 7.34 m² | |
| T3 | 59.94 m² | 1er | 229 000 € | Terrasse 3.78 m² | |
| T3 | 58.21 m² | 2e | 234 000 € | Terrasse 6.45 m² | |
| T3 | 59.94 m² | 2e | 234 000 € | Terrasse 3.78 m² | |
| T3 | 61.29 m² | - | 234 000 € | - | |
| T3 | 61.29 m² | 1er | 239 000 € | Terrasse 7.34 m² | |
| T3 | 56.15 m² | 1er | 241 000 € | Terrasse 5.53 m² | |
| T3 | 61.29 m² | 2e | 244 000 € | Terrasse 7.34 m² | |
| T3 | 61.84 m² | - | 244 000 € | - | |
| T4 | 76.02 m² | 2e | 269 000 € | Terrasse 6.98 m² | |
| T4 | 74.55 m² | 2e | 279 000 € | Terrasse 9.37 m² |
Terrasse 8.3 m²
Terrasse 8.3 m²
Terrasse 8.32 m²
Terrasse 8.08 m²
Terrasse 3.2 m²
Terrasse 3.78 m²
Terrasse 5.33 m²
Terrasse 5.33 m²
Terrasse 4.73 m²
Terrasse 6.65 m²
Terrasse 6.02 m²
Terrasse 5.53 m²
Terrasse 6.02 m²
Terrasse 7.39 m²
Terrasse 7.34 m²
Terrasse 4.23 m²
Terrasse 7.34 m²
Terrasse 3.78 m²
Terrasse 6.45 m²
Terrasse 3.78 m²
Terrasse 7.34 m²
Terrasse 5.53 m²
Terrasse 7.34 m²
Terrasse 6.98 m²
Terrasse 9.37 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
722 €
/mois
Loyer estime
627 €
/mois
Effort mensuel
95 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 6 750 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 134 €/an (TMI 30%)
Soit 10 206 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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