Loi Jeanbrun
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Fenouillet — Située dans un environnement paisible et verdoyant à proximité de Toulouse, cette nouvelle résidence...

Fenouillet (31150)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Fenouillet — Située dans un environnement paisible et verdoyant à proximité de Toulouse, cette nouvelle résidence... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

714 €/mois

Economie impot/an

1 310 €

Effort mensuel

120 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2028
VilleFenouillet
À partir de156 000 €

Caractéristiques

Située dans un environnement paisible et verdoyant à proximité de Toulouse, cette nouvelle résidence se distingue par son architecture contemporaine et élégante. Les appartements, allant du 2 au 4 pièces, offrent des espaces lumineux, fonctionnels et sont tous prolongés par une loggia permettant de profiter pleinement de l’extérieur. Conçue selon la réglementation environnementale RE 2020, la résidence intègre de vastes espaces paysagers et propose des stationnements adaptés aux nouveaux modes de mobilité. Le quartier, dynamique et en plein essor, bénéficie de la proximité immédiate de commerces, d’écoles, d’équipements sportifs et culturels, ainsi que de nombreux espaces verts, dont le lac du Bocage. Parfaitement connectée grâce à la présence des transports en commun (bus, TER) et à un accès rapide à la rocade, cette adresse offre un équilibre idéal entre vie urbaine et tranquillité. Elle constitue un choix pertinent pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie agréable, une accessibilité optimale et un environnement privilégié à quelques kilomètres du centre de Toulouse.

Prix

156 000 € - 266 800 €

Surfaces

De 42.15 à 82.85 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2028

Lots disponibles

33 / 33 lots

Prix moyen/m²

3 437 €

Lots disponibles33 lots

33 lots disponibles

T242.15· 1er
156 000 €

Terrasse 5.85 m²

T242.4· 1er
157 400 €

Terrasse 5.85 m²

T242.15· 2e
158 200 €

Terrasse 5.85 m²

T242.15· 2e
158 200 €

Terrasse 5.85 m²

T242.4· 2e
159 100 €

Terrasse 5.85 m²

T242.4· 2e
159 100 €

Terrasse 5.85 m²

T244.4· 3e
170 900 €

Terrasse 6.3 m²

T244.4· 3e
170 900 €

Terrasse 6.3 m²

T363.35· 1er
215 800 €

Exposition E, Terrasse 8.55 m²

T363.35· 1er
215 800 €

Terrasse 8.55 m²

T363.35· 1er
215 800 €

Terrasse 8.55 m²

T363.35· 1er
215 800 €

Terrasse 8.55 m²

T363.35· 1er
215 800 €

Terrasse 8.55 m²

T363.35· 1er
215 800 €

Terrasse 8.55 m²

T363.35· 1er
215 800 €

Terrasse 8.55 m²

T363.7· 1er
216 800 €

Exposition O, Terrasse 8 m²

T363.7· 1er
216 800 €

Terrasse 8 m²

T363.35· 2e
217 700 €

Terrasse 9.85 m²

T363.35· 2e
217 700 €

Terrasse 9.85 m²

T363.35· 2e
217 700 €

Terrasse 9.85 m²

T363.35· 2e
217 700 €

Terrasse 9.85 m²

T363.35· 2e
217 700 €

Terrasse 9.85 m²

T363.35· 2e
217 700 €

Terrasse 8.85 m²

T363.35· 2e
217 700 €

Terrasse 9.85 m²

T363.7· 2e
218 600 €

Terrasse 8 m²

T363.7· 2e
218 600 €

Terrasse 8 m²

T363.35· 2e
227 000 €

Terrasse 9.85 m²

T479.45· 3e
256 000 €

Terrasse 11.05 m²

T480· 3e
257 700 €

Terrasse 11.05 m²

T480· 3e
257 700 €

Terrasse 11.05 m²

T481· 3e
261 300 €

Terrasse 11.05 m²

T481· 3e
261 300 €

Terrasse 11.05 m²

T482.85· 3e
266 800 €

Terrasse 11.05 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement156 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 680 €
Total investissement160 680 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (15 600 €)
0%30%

Mensualite credit

834 €

/mois

Loyer estime

714 €

/mois

Effort mensuel

120 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 7 800 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 310 €/an (TMI 30%)

Soit 11 790 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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