Fenouillet — Située dans un environnement paisible et verdoyant à proximité de Toulouse, cette nouvelle résidence...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
714 €/mois
Economie impot/an
1 310 €
Effort mensuel
120 €/mois
Caractéristiques
Située dans un environnement paisible et verdoyant à proximité de Toulouse, cette nouvelle résidence se distingue par son architecture contemporaine et élégante. Les appartements, allant du 2 au 4 pièces, offrent des espaces lumineux, fonctionnels et sont tous prolongés par une loggia permettant de profiter pleinement de l’extérieur. Conçue selon la réglementation environnementale RE 2020, la résidence intègre de vastes espaces paysagers et propose des stationnements adaptés aux nouveaux modes de mobilité. Le quartier, dynamique et en plein essor, bénéficie de la proximité immédiate de commerces, d’écoles, d’équipements sportifs et culturels, ainsi que de nombreux espaces verts, dont le lac du Bocage. Parfaitement connectée grâce à la présence des transports en commun (bus, TER) et à un accès rapide à la rocade, cette adresse offre un équilibre idéal entre vie urbaine et tranquillité. Elle constitue un choix pertinent pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie agréable, une accessibilité optimale et un environnement privilégié à quelques kilomètres du centre de Toulouse.
Prix
156 000 € - 266 800 €
Surfaces
De 42.15 à 82.85 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
juin 2028
Lots disponibles
33 / 33 lots
Prix moyen/m²
3 437 €
Lots disponibles33 lots
33 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 42.15 m² | 1er | 156 000 € | Terrasse 5.85 m² | |
| T2 | 42.4 m² | 1er | 157 400 € | Terrasse 5.85 m² | |
| T2 | 42.15 m² | 2e | 158 200 € | Terrasse 5.85 m² | |
| T2 | 42.15 m² | 2e | 158 200 € | Terrasse 5.85 m² | |
| T2 | 42.4 m² | 2e | 159 100 € | Terrasse 5.85 m² | |
| T2 | 42.4 m² | 2e | 159 100 € | Terrasse 5.85 m² | |
| T2 | 44.4 m² | 3e | 170 900 € | Terrasse 6.3 m² | |
| T2 | 44.4 m² | 3e | 170 900 € | Terrasse 6.3 m² | |
| T3 | 63.35 m² | 1er | 215 800 € | Exposition E, Terrasse 8.55 m² | |
| T3 | 63.35 m² | 1er | 215 800 € | Terrasse 8.55 m² | |
| T3 | 63.35 m² | 1er | 215 800 € | Terrasse 8.55 m² | |
| T3 | 63.35 m² | 1er | 215 800 € | Terrasse 8.55 m² | |
| T3 | 63.35 m² | 1er | 215 800 € | Terrasse 8.55 m² | |
| T3 | 63.35 m² | 1er | 215 800 € | Terrasse 8.55 m² | |
| T3 | 63.35 m² | 1er | 215 800 € | Terrasse 8.55 m² | |
| T3 | 63.7 m² | 1er | 216 800 € | Exposition O, Terrasse 8 m² | |
| T3 | 63.7 m² | 1er | 216 800 € | Terrasse 8 m² | |
| T3 | 63.35 m² | 2e | 217 700 € | Terrasse 9.85 m² | |
| T3 | 63.35 m² | 2e | 217 700 € | Terrasse 9.85 m² | |
| T3 | 63.35 m² | 2e | 217 700 € | Terrasse 9.85 m² | |
| T3 | 63.35 m² | 2e | 217 700 € | Terrasse 9.85 m² | |
| T3 | 63.35 m² | 2e | 217 700 € | Terrasse 9.85 m² | |
| T3 | 63.35 m² | 2e | 217 700 € | Terrasse 8.85 m² | |
| T3 | 63.35 m² | 2e | 217 700 € | Terrasse 9.85 m² | |
| T3 | 63.7 m² | 2e | 218 600 € | Terrasse 8 m² | |
| T3 | 63.7 m² | 2e | 218 600 € | Terrasse 8 m² | |
| T3 | 63.35 m² | 2e | 227 000 € | Terrasse 9.85 m² | |
| T4 | 79.45 m² | 3e | 256 000 € | Terrasse 11.05 m² | |
| T4 | 80 m² | 3e | 257 700 € | Terrasse 11.05 m² | |
| T4 | 80 m² | 3e | 257 700 € | Terrasse 11.05 m² | |
| T4 | 81 m² | 3e | 261 300 € | Terrasse 11.05 m² | |
| T4 | 81 m² | 3e | 261 300 € | Terrasse 11.05 m² | |
| T4 | 82.85 m² | 3e | 266 800 € | Terrasse 11.05 m² |
Terrasse 5.85 m²
Terrasse 5.85 m²
Terrasse 5.85 m²
Terrasse 5.85 m²
Terrasse 5.85 m²
Terrasse 5.85 m²
Terrasse 6.3 m²
Terrasse 6.3 m²
Exposition E, Terrasse 8.55 m²
Terrasse 8.55 m²
Terrasse 8.55 m²
Terrasse 8.55 m²
Terrasse 8.55 m²
Terrasse 8.55 m²
Terrasse 8.55 m²
Exposition O, Terrasse 8 m²
Terrasse 8 m²
Terrasse 9.85 m²
Terrasse 9.85 m²
Terrasse 9.85 m²
Terrasse 9.85 m²
Terrasse 9.85 m²
Terrasse 8.85 m²
Terrasse 9.85 m²
Terrasse 8 m²
Terrasse 8 m²
Terrasse 9.85 m²
Terrasse 11.05 m²
Terrasse 11.05 m²
Terrasse 11.05 m²
Terrasse 11.05 m²
Terrasse 11.05 m²
Terrasse 11.05 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
834 €
/mois
Loyer estime
714 €
/mois
Effort mensuel
120 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 7 800 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 310 €/an (TMI 30%)
Soit 11 790 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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