Loi Jeanbrun
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Amberieu-en-Bugey — Située à Ambérieu-en-Bugey, cette résidence s’inscrit dans un environnement résidentiel calme et pré...

Amberieu-en-Bugey (01500)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Amberieu-en-Bugey — Située à Ambérieu-en-Bugey, cette résidence s’inscrit dans un environnement résidentiel calme et pré... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

737 €/mois

Economie impot/an

1 582 €

Effort mensuel

270 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2028
VilleAmberieu-en-Bugey
À partir de188 300 €

Caractéristiques

Située à Ambérieu-en-Bugey, cette résidence s’inscrit dans un environnement résidentiel calme et préservé, à proximité immédiate du centre-ville. L’ensemble propose un cadre de vie privilégié, au cœur d’une nature généreuse, offrant ainsi un équilibre parfait entre sérénité et praticité au quotidien. La résidence se compose de 68 appartements, allant du 2 au 4 pièces. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif : balcon, terrasse ou jardin, permettant de profiter pleinement des espaces verts environnants. Les appartements sont conçus pour garantir une belle luminosité naturelle grâce à une orientation soigneusement étudiée. Les plans fonctionnels s’adaptent à tous les modes de vie et les prestations intérieures assurent confort et modernité. L’emplacement est particulièrement attractif : à proximité de sentiers boisés et d’espaces naturels, les résidents peuvent profiter d’un environnement apaisant, tout en restant proches des commodités essentielles. Ce cadre convient aussi bien aux familles en quête de tranquillité, qu’aux personnes actives souhaitant allier qualité de vie et accessibilité. Ambérieu-en-Bugey, commune dynamique du département de l’Ain, bénéficie d’une situation géographique stratégique. La ville se trouve à moins d’une heure de Lyon et de Bourg-en-Bresse, facilement accessible grâce à la gare SNCF (liaisons TER vers Lyon Part-Dieu en 35 minutes) et aux axes autoroutiers A42 et A40. L’offre locale regroupe commerces, services, infrastructures scolaires et équipements sportifs. Le centre-ville animé, les marchés réguliers et la vie associative participent à l’attractivité de la commune. Au sein d’un environnement naturel remarquable, cette résidence offre une adresse idéale, alliant confort contemporain, qualité de vie et proximité des grands pôles urbains, tout en conservant une atmosphère paisible et verdoyante.

Prix

188 300 € - 374 800 €

Surfaces

De 43.73 à 89.12 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2028

Lots disponibles

33 / 34 lots

Prix moyen/m²

3 933 €

Lots disponibles34 lots

34 lots disponibles

T244.07· 1er
188 300 €

Terrasse 6 m², Parking

T244.13· 2e
191 600 €

Terrasse 8 m²

T243.73· 2e
192 600 €

Terrasse 6 m²

T243.73· 2e
192 600 €

Terrasse 6 m²

T244.07· 2e
194 800 €

Terrasse 6 m²

T245.08
198 300 €

Terrasse 6 m²

T245.08
199 500 €

Terrasse 6 m²

T362.74· 1er
229 600 €

Terrasse 8 m², Parking

T363.02· 1er
246 200 €

Terrasse 8 m²

T362.73· 1er
247 300 €

Terrasse 8 m²

T363.27· 1er
247 300 €

Terrasse 8 m²

T363.27· 2e
251 600 €

Terrasse 8 m²

T363.02· 2e
251 600 €

Terrasse 8 m²

T363.86· 1er
254 800 €

Terrasse 8 m²

T363.86· 2e
260 100 €

Terrasse 8 m²

T364.94· 2e
264 400 €

Terrasse 8 m²

T365· 2e
264 400 €

Terrasse 8 m²

T368.06· 2e
268 700 €

Terrasse 8 m²

T368.06· 2e
268 700 €

Terrasse 8 m²

T482.99· 1er
269 800 €

Terrasse 10 m²

T362.16· 3e
282 700 €

Terrasse 78.61 m²

T364.45· 3e
285 900 €

Terrasse 88.62 m²

T479.18· 1er
288 500 €

Terrasse 12 m²

T482.17· 1er
288 500 €

Terrasse 12 m²

T482.99· 2e
290 600 €

Terrasse 10 m²

T481.34· 2e
291 600 €

Terrasse 12 m²

T481.34· 1er
292 700 €

Terrasse 10 m², Parking

T482.17· 2e
294 800 €

Terrasse 12 m²

T483.5· 1er
297 900 €

Terrasse 10.4 m²

T483.5· 2e
317 600 €

Terrasse 10.4 m²

T483.65· 1er
324 900 €

Terrasse 10 m²

T483.6· 1er
326 000 €

Terrasse 10 m²

T483.78· 3e
358 200 €

Terrasse 93.78 m²

T489.12· 3e
374 800 €

Terrasse 82.49 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement188 300 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 649 €
Total investissement193 949 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (18 830 €)
0%30%

Mensualite credit

1 007 €

/mois

Loyer estime

737 €

/mois

Effort mensuel

270 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 415 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 582 €/an (TMI 30%)

Soit 14 238 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

2308 programmes