Loi Jeanbrun
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Tassin-la-Demi-Lune — À Tassin-la-Demi-Lune, une nouvelle résidence propose une sélection d'appartements du deux au quatre...

Tassin-la-Demi-Lune (69160)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Tassin-la-Demi-Lune — À Tassin-la-Demi-Lune, une nouvelle résidence propose une sélection d'appartements du deux au quatre... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

875 €/mois

Economie impot/an

2 271 €

Effort mensuel

571 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2028
VilleTassin-la-Demi-Lune
À partir de270 400 €

Caractéristiques

À Tassin-la-Demi-Lune, une nouvelle résidence propose une sélection d'appartements du deux au quatre pièces, chacun bénéficiant d’un espace extérieur privatif, tel qu’un balcon, une terrasse ou un jardin. Cet ensemble résidentiel s’inscrit dans un environnement prisé, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des établissements scolaires. L’architecture contemporaine se distingue par des lignes élégantes et des finitions de qualité. Les volumes intérieurs, généreusement agencés, assurent confort et luminosité au quotidien. Chaque logement a été conçu pour offrir un cadre de vie agréable, prolongé vers l’extérieur, favorisant ainsi la convivialité et le bien-être. La résidence se situe dans un secteur recherché de l’ouest lyonnais, à quelques minutes du centre de Lyon. La commune de Tassin-la-Demi-Lune séduit par son atmosphère à la fois dynamique et paisible, conjuguant les avantages de la vie urbaine et l’esprit d’un quartier résidentiel. Le quartier Victor Hugo est particulièrement apprécié pour son accessibilité, avec une desserte efficace par la ligne TER, les lignes de bus et un accès rapide aux principaux axes routiers de la métropole. Le secteur propose une offre complète de commerces, de restaurants, d’infrastructures scolaires et de services publics. La place de l’Horloge, centre animé de la ville, regroupe de nombreuses enseignes et participe à la qualité de vie locale. Les espaces verts, parcs et pistes cyclables à proximité enrichissent l’environnement quotidien des résidents. Cette résidence à taille humaine, composée de seulement 27 appartements, offre une opportunité de vivre dans un cadre privilégié, mêlant modernité, confort et tranquillité, au sein d’une adresse réputée de l’ouest lyonnais.

Prix

270 400 € - 574 400 €

Surfaces

De 41.27 à 81.94 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2028

Lots disponibles

13 / 13 lots

Prix moyen/m²

7 009 €

Lots disponibles13 lots

13 lots disponibles

T241.27· 2e
270 400 €

Terrasse 6.12 m²

T242.28· 1er
292 300 €

Terrasse 6.12 m²

T241.27· 3e
296 400 €

Terrasse 6.12 m²

T242.28· 2e
298 500 €

Terrasse 6.12 m²

T242.57· 3e
320 400 €

Terrasse 9.04 m²

T360.82· 1er
402 500 €

Terrasse 7.42 m²

T359.35· 2e
424 400 €

Terrasse 6.12 m²

T360.55· 1er
429 600 €

Terrasse 7.85 m²

T360.82· 2e
431 600 €

Terrasse 7.42 m²

T359.35· 3e
432 700 €

Terrasse 6.12 m²

T362.63· 3e
454 500 €

Terrasse 13.82 m²

T481.94
532 500 €

Terrasse 7.64 m²

T481.08· 4e
574 400 €

Terrasse 124.06 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement270 400 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 112 €
Total investissement278 512 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (27 040 €)
0%30%

Mensualite credit

1 446 €

/mois

Loyer estime

875 €

/mois

Effort mensuel

571 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 520 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 271 €/an (TMI 30%)

Soit 20 439 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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