Loi Jeanbrun
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Thiverval-Grignon — À une trentaine de kilomètres de Paris, dans la commune de Thiverval-Grignon, un nouveau projet rési...

Thiverval-Grignon (78850)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Thiverval-Grignon — À une trentaine de kilomètres de Paris, dans la commune de Thiverval-Grignon, un nouveau projet rési...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

729 €/mois

Economie impot/an

1 700 €

Effort mensuel

353 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2028
VilleThiverval-Grignon
À partir de202 399 €

Caractéristiques

À une trentaine de kilomètres de Paris, dans la commune de Thiverval-Grignon, un nouveau projet résidentiel vient s’intégrer dans un environnement naturel d’exception au cœur des Yvelines. Ce village, reconnu pour son authenticité et sa qualité de vie, bénéficie d’une situation privilégiée, à proximité d’infrastructures sportives et de loisirs renommées, ainsi que d’établissements d’enseignement supérieur et de recherche. L’emplacement de la résidence permet de rejoindre aisément les principaux pôles d’activité de la région grâce à la proximité des autoroutes A13 et A12, ainsi qu’à la gare RER de Plaisir Grignon. La commune est également desservie par plusieurs lignes de transports facilitant les déplacements vers Versailles, Paris-La Défense et les bassins d’emplois environnants. Au sein d’un cadre verdoyant, la résidence se trouve à quelques minutes en voiture de la gare de Plaisir. Elle profite d’un voisinage immédiat avec un complexe sportif et de loisirs réputé, offrant un accès à diverses installations telles que parcours de golf, piscines, terrains de tennis, espaces de bien-être, restaurant, bar et espaces dédiés aux enfants. Les appartements, du deux au quatre pièces, sont conçus pour offrir confort et luminosité. Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif, qu’il s’agisse d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin pour les rez-de-jardin, permettant de profiter pleinement des vues dégagées sur l’environnement naturel et les espaces verts alentours. Les étages supérieurs bénéficient de terrasses spacieuses avec vue panoramique. La résidence s’adresse à tous ceux qui souhaitent s’établir dans un écrin de verdure, tout en restant connectés aux dynamiques urbaines et professionnelles de l’ouest parisien. Ce cadre de vie, entre nature et proximité des services, offre une opportunité rare de conjuguer sérénité et accessibilité au quotidien.

Prix

202 399 € - 455 600 €

Surfaces

De 36.71 à 93.2 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2028

Lots disponibles

36 / 38 lots

Prix moyen/m²

5 018 €

Lots disponibles38 lots

38 lots disponibles

T241.19· 1er
202 399 €

Terrasse 5.47 m², Parking

T236.71· 2e
211 999 €

Terrasse 9.07 m², Parking

T238.48· 1er
216 300 €

Terrasse 4.8 m², Parking

T242.31· 2e
219 100 €

Terrasse 6.27 m², Parking

T237.74· 2e
220 699 €

Terrasse 6.18 m², Parking

T241.66
222 300 €

Terrasse 5.28 m², Parking

T242.35
230 899 €

Terrasse 8.76 m², Parking

T248.47· 1er
233 700 €

Terrasse 5.59 m², Parking

T362.59
284 000 €

Terrasse 5.08 m², Parking

T361.99· 1er
290 500 €

Terrasse 6.77 m², Parking

T364.55· 1er
291 999 €

Terrasse 9.69 m², Parking

T357.15· 2e
292 299 €

Terrasse 11.09 m², Parking

T364.83· 1er
296 000 €

Terrasse 9.8 m², Parking

T363.16· 1er
297 799 €

Terrasse 3.63 m², Parking

T364.36
298 399 €

Terrasse 10.91 m², Parking

T359.59· 1er
299 600 €

Terrasse 7.45 m², Parking

T360.76· 1er
302 600 €

Terrasse 5.93 m², Parking

T364.39· 1er
304 500 €

Terrasse 8.86 m², Parking

T362.7
307 700 €

Terrasse 12.83 m², Parking

T362.7
308 400 €

Terrasse 6.57 m², Parking

T363.54
310 700 €

Terrasse 5.55 m², Parking

T357.46· 2e
310 899 €

Terrasse 11.59 m², Parking

T362.6· 1er
314 300 €

Terrasse 3.24 m², Parking

T364.2· 2e
319 899 €

Terrasse 6.86 m², Parking

T365.76· 2e
320 799 €

Terrasse 12.41 m², Parking

T362.58· 2e
327 999 €

Terrasse 6.43 m², Parking

T360.96· 2e
333 900 €

Terrasse 10.25 m², Parking

T364.35· 2e
337 299 €

Terrasse 5.21 m², Parking

T371.37· 2e
338 900 €

Terrasse 7.14 m², Parking

T362.54· 2e
344 600 €

Terrasse 10.23 m², Parking

T370.04· 1er
349 800 €

Terrasse 7.23 m², Parking

T364.2· 2e
353 400 €

Terrasse 9.57 m², Parking

T371.97· 1er
356 499 €

Terrasse 6.01 m², Parking

T370.1· 2e
356 700 €

Terrasse 6.04 m², Parking

T364.73· 2e
357 799 €

Terrasse 9.55 m², Parking

T487.2· 3e
425 799 €

Terrasse 48.77 m², Parking

T491.97· 1er
428 300 €

Terrasse 50.79 m², Parking

T493.2· 1er
455 600 €

Terrasse 50.41 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement202 399 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 072 €
Total investissement208 471 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (20 240 €)
0%30%

Mensualite credit

1 082 €

/mois

Loyer estime

729 €

/mois

Effort mensuel

353 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 120 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 700 €/an (TMI 30%)

Soit 15 300 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

2308 programmes