Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Brétigny sur Orge — À seulement quelques minutes de la Capitale grâce à la proximité de la ligne C du RER, cette commune...

Brétigny sur Orge (91220)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Brétigny sur Orge — À seulement quelques minutes de la Capitale grâce à la proximité de la ligne C du RER, cette commune...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

797 €/mois

Economie impot/an

2 134 €

Effort mensuel

561 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleBrétigny sur Orge
À partir de254 000 €

Caractéristiques

À seulement quelques minutes de la Capitale grâce à la proximité de la ligne C du RER, cette commune propose un cadre de vie pratique et agréable, avec un accès facile à de nombreux équipements du quotidien : gare, mairie, commerces, services, parcs urbains ainsi que des établissements scolaires et sportifs. La nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans son environnement, offrant un large choix d’appartements, du studio au 5 pièces, adaptés à différents styles de vie. Les logements bénéficient d’espaces extérieurs pour certains, et sont conçus pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. En rez-de-chaussée, des commerces facilitent la vie des résidents, tandis que des locaux à vélos et des places de stationnement apportent un confort supplémentaire. Cette réalisation répond ainsi aux besoins de tous, qu’il s’agisse de s’installer durablement ou de constituer un premier patrimoine. L’ensemble architectural s’inscrit dans une dynamique urbaine moderne, à proximité immédiate de toutes les commodités nécessaires à une vie active et épanouie.

Prix

254 000 € - 332 000 €

Surfaces

De 45.1 à 63.44 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

11 / 11 lots

Prix moyen/m²

4 840 €

Lots disponibles11 lots

11 lots disponibles

T245.1· 5e
254 000 €
T245.1· 4e
256 000 €
T358.6· 1er
266 000 €

Exposition O

T362.3· 2e
283 000 €

Exposition NO

T363.43· 1er
284 000 €

Exposition S

T362.2
288 000 €

Exposition S

T362.3· 2e
289 000 €

Exposition S

T363.44· 2e
292 000 €

Exposition S

T362.3· 4e
297 000 €

Exposition NO

T362.3· 3e
302 000 €

Exposition S

T362.29· 5e
332 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement254 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 620 €
Total investissement261 620 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (25 400 €)
0%30%

Mensualite credit

1 358 €

/mois

Loyer estime

797 €

/mois

Effort mensuel

561 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 700 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 134 €/an (TMI 30%)

Soit 19 206 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Brétigny sur Orge

Découvrez pourquoi Brétigny sur Orge est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Brétigny sur Orge

Programmes par région

2308 programmes