Loi Jeanbrun
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Ormoy — Au cœur d’un quartier verdoyant entre la Seine et l’Essonne, une nouvelle résidence propose un cadre...

Ormoy (91540)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Ormoy — Au cœur d’un quartier verdoyant entre la Seine et l’Essonne, une nouvelle résidence propose un cadre... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

915 €/mois

Economie impot/an

1 485 €

Effort mensuel

30 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonoctobre 2028
VilleOrmoy
À partir de176 800 €
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Caractéristiques

Au cœur d’un quartier verdoyant entre la Seine et l’Essonne, une nouvelle résidence propose un cadre de vie harmonieux associant élégance architecturale et respect de l’environnement. Implantée dans la Plaine Saint-Jacques, secteur reconnu pour son engagement en faveur de l’innovation et de l’écologie, cette réalisation s’intègre parfaitement dans un environnement naturel préservé. La résidence se compose d’appartements, du studio au 4 pièces, lumineux et confortables, tous prolongés par des espaces extérieurs agréables. Des maisons familiales de 3 ou 4 chambres, chacune dotée d’un jardin privatif, sont également proposées, offrant un espace idéal pour profiter pleinement de la nature. Conçue en conformité avec la réglementation RE 2020, la résidence met en avant la préservation de la biodiversité, la valorisation des paysages et le développement de la mobilité douce. Les résidents bénéficient d’un accès rapide aux commerces, écoles et services de proximité. La gare RER D, située à seulement quelques minutes, facilite les déplacements vers Paris et Évry, tout en permettant de profiter du calme d’un environnement naturel. Ce lieu de vie, pensé pour le bien-être et la qualité du quotidien, combine le charme d’un quartier paisible à la proximité des principaux axes de communication.

Prix

176 800 € - 369 200 €

Surfaces

De 37.49 à 95.44 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

octobre 2028

Lots disponibles

71 / 72 lots

Prix moyen/m²

4 074 €

Lots disponibles72 lots

72 lots disponibles

T239.89 m²· 1er
176 800 €

Terrasse 6.7 m²

T238.86 m²· 1er
177 900 €

Terrasse 4.21 m²

T238.76 m²· 2e
178 900 €

Terrasse 4.21 m²

T238.76 m²· 2e
178 900 €

Terrasse 4.21 m²

T237.49 m²· 1er
180 000 €

Terrasse 4.2 m²

T239.89 m²· 2e
180 000 €

Terrasse 6.7 m²

T238.86 m²· 2e
181 000 €

Terrasse 4.21 m²

T239.97 m²· 3e
181 000 €

Terrasse 6.84 m²

T242.8 m²· 3e
182 000 €

Exposition N, Terrasse 5.2 m²

T241.55 m²· 3e
184 100 €

Exposition E, Terrasse 5.02 m²

T240.66 m²· 3e
186 200 €

Terrasse 4.68 m²

T244.28 m²· 1er
186 200 €

Exposition N, Terrasse 4.54 m²

T241.09 m²· 3e
187 200 €

Terrasse 5.82 m²

T244.28 m²· 2e
189 300 €

Exposition N, Terrasse 4.54 m²

T242.04 m²· 3e
190 400 €

Exposition E, Terrasse 4.25 m²

T244.37 m²· 1er
191 400 €

Exposition E, Terrasse 4.54 m²

T244.39 m²· 1er
191 400 €

Exposition E, Terrasse 4.13 m²

T241.64 m²· 3e
192 400 €

Terrasse 4.8 m²

T241.54 m²· 3e
192 400 €

Terrasse 4.77 m²

T244.37 m²· 2e
194 500 €

Exposition E, Terrasse 4.54 m²

T244.39 m²· 2e
194 500 €

Exposition E, Terrasse 4.13 m²

T246.35 m²· 1er
197 600 €

Exposition E, Terrasse 4.13 m²

T245.99 m²· 1er
200 800 €

Exposition S, Terrasse 4.76 m²

T246.35 m²· 2e
200 800 €

Exposition E, Terrasse 4.13 m²

T242.85 m²
202 800 €

Terrasse 45.19 m²

T245.99 m²· 2e
202 800 €

Exposition S, Terrasse 4.76 m²

T361.86 m²· 1er
227 800 €

Exposition O, Terrasse 4.9 m²

T355.94 m²
228 800 €

Terrasse 26.34 m²

T363.24 m²· 1er
228 800 €

Exposition O, Terrasse 5.02 m²

T358.63 m²· 1er
230 900 €

Terrasse 4.32 m²

T358.14 m²· 1er
230 900 €

Terrasse 4.37 m²

T356.59 m²· 2e
230 900 €

Terrasse 9.22 m²

T357.94 m²· 3e
230 900 €

Terrasse 4.62 m²

T362.32 m²· 2e
230 900 €

Exposition N, Terrasse 4.52 m²

T361.86 m²· 2e
230 900 €

Exposition O, Terrasse 4.9 m²

T358.97 m²· 1er
232 000 €

Terrasse 5.03 m²

T361.82 m²· 1er
234 000 €

Terrasse 12.37 m²

T358.63 m²· 2e
234 000 €

Terrasse 4.32 m²

T358.14 m²· 2e
234 000 €

Terrasse 4.37 m²

T361.83 m²· 3e
234 000 €

Exposition N, Terrasse 5.39 m²

T358.97 m²· 2e
235 100 €

Terrasse 5.03 m²

T338.76 m²· 2e
238 200 €

Terrasse 12.37 m²

T363.33 m²· 1er
239 200 €

Exposition S, Terrasse 4.54 m²

T363.91 m²· 1er
241 300 €

Terrasse 4.43 m²

T363.33 m²· 2e
242 400 €

Exposition S, Terrasse 4.54 m²

T363.91 m²· 2e
244 400 €

Terrasse 4.43 m²

T358.63 m²
245 500 €

Terrasse 67.78 m²

T366.44 m²· 3e
249 600 €

Terrasse 3.81 m²

T477.93 m²· 2e
264 200 €

Exposition O, Terrasse 5.11 m²

T479.61 m²· 1er
269 400 €

Exposition S, Terrasse 5.02 m²

T479.8 m²· 2e
272 500 €

Exposition S, Terrasse 5.02 m²

T479.91 m²· 3e
274 600 €

Terrasse 5.23 m²

T481.32 m²· 3e
274 600 €

Exposition O, Terrasse 5.04 m²

T481.86 m²· 3e
277 700 €

Exposition O, Terrasse 4.22 m²

T490.2 m²· 3e
296 400 €

Exposition S, Terrasse 9.6 m²

T484.06 m²
338 800 €

Exposition N, Terrasse 46.63 m²

T484.06 m²
343 100 €

Terrasse 50.63 m²

T484.28 m²
345 300 €

Exposition N, Terrasse 74.63 m²

T484.06 m²
350 800 €

Terrasse 73.63 m²

T484.28 m²
350 800 €

Terrasse 60.63 m²

T484.28 m²
351 200 €

Exposition S, Terrasse 43.63 m²

T484.28 m²
353 100 €

Terrasse 32.63 m²

T484.28 m²
353 100 €

Terrasse 32.63 m²

T484.06 m²
354 100 €

Terrasse 34.63 m²

T484.06 m²
354 100 €

Terrasse 34.63 m²

T484.06 m²
357 400 €

Terrasse 35.63 m²

T484.06 m²
357 400 €

Terrasse 35.63 m²

T484.28 m²
358 500 €

Exposition S, Terrasse 43.63 m²

T484.06 m²
359 600 €

Exposition S, Terrasse 46.63 m²

T484.06 m²
359 600 €

Exposition S, Terrasse 46.63 m²

T484.06 m²
359 600 €

Exposition S, Terrasse 46.63 m²

T595.44 m²
369 200 €

Terrasse 106.63 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement176 800 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 304 €
Total investissement182 104 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (17 680 €)
0%30%

Mensualite credit

945 €

/mois

Loyer estime

915 €

/mois

Effort mensuel

30 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 840 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 485 €/an (TMI 30%)

Soit 13 365 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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