Bondy — Située à Bondy, au sein de la ZAC des Rives de l’Ourcq, cette résidence contemporaine s’intègre dans...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 033 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
499 €/mois
Caractéristiques
Située à Bondy, au sein de la ZAC des Rives de l’Ourcq, cette résidence contemporaine s’intègre dans un quartier en pleine évolution. L’ensemble se compose de 49 appartements répartis dans deux bâtiments modernes de six étages. Un stationnement en sous-sol ainsi qu’un grand local à vélos en rez-de-chaussée viennent compléter les prestations de la résidence. La gamme des logements, allant du studio au 5 pièces, propose pour la plupart des espaces extérieurs, offrant ainsi un cadre de vie agréable et lumineux. L’environnement bénéficie de la proximité immédiate du canal de l’Ourcq, propice aux promenades et à la détente, tout en offrant un cadre paysager de qualité. Les commerces, établissements scolaires et équipements publics sont déjà présents et continuent de se développer dans le secteur. La résidence profite d’une excellente accessibilité grâce à la proximité des axes routiers A3 et A86. Les déplacements sont facilités par la gare RER E de Bondy, ainsi que par l’arrivée prochaine des lignes 15 et 16 du Grand Paris Express, permettant de rejoindre rapidement Paris et l’ensemble de la métropole parisienne.
Prix
286 521 € - 437 800 €
Surfaces
De 58.5 à 96.81 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
septembre 2028
Lots disponibles
27 / 27 lots
Prix moyen/m²
4 621 €
Lots disponibles27 lots
27 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 58.54 m² | 2e | 286 521 € | - | |
| T3 | 58.5 m² | 3e | 289 933 € | Terrasse 4.62 m² | |
| T3 | 60.41 m² | 1er | 294 483 € | Terrasse 2.63 m² | |
| T3 | 63.2 m² | 1er | 294 483 € | - | |
| T3 | 60.41 m² | 2e | 297 895 € | Terrasse 3.63 m² | |
| T3 | 62.33 m² | - | 297 895 € | - | |
| T3 | 60.41 m² | 3e | 301 308 € | Terrasse 4.63 m² | |
| T3 | 62.19 m² | 4e | 301 308 € | - | |
| T3 | 68.33 m² | 1er | 312 682 € | - | |
| T3 | 59.75 m² | 5e | 317 232 € | - | |
| T3 | 68.33 m² | 2e | 317 232 € | - | |
| T3 | 59.75 m² | 5e | 317 232 € | - | |
| T3 | 69 m² | 4e | 322 919 € | - | |
| T4 | 81.6 m² | 1er | 343 393 € | Terrasse 15.91 m² | |
| T4 | 80.06 m² | 1er | 343 393 € | - | |
| T4 | 81.6 m² | 2e | 349 080 € | Terrasse 15.91 m² | |
| T4 | 80.03 m² | - | 349 080 € | - | |
| T4 | 81.6 m² | 3e | 354 767 € | Terrasse 15.91 m² | |
| T4 | 80.06 m² | 3e | 354 767 € | - | |
| T4 | 81.6 m² | 4e | 360 454 € | Terrasse 15 m² | |
| T4 | 80.06 m² | 4e | 360 454 € | - | |
| T4 | 79.96 m² | 4e | 366 142 € | Terrasse 3.63 m² | |
| T4 | 88.25 m² | - | 388 891 € | - | |
| T4 | 88.25 m² | 6e | 388 891 € | - | |
| T4 | 80.03 m² | 3e | 411 639 € | - | |
| T5 | 96.81 m² | 5e | 426 426 € | - | |
| T5 | 96.81 m² | 5e | 437 800 € | - |
Terrasse 4.62 m²
Terrasse 2.63 m²
Terrasse 3.63 m²
Terrasse 4.63 m²
Terrasse 15.91 m²
Terrasse 15.91 m²
Terrasse 15.91 m²
Terrasse 15 m²
Terrasse 3.63 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 532 €
/mois
Loyer estime
1 033 €
/mois
Effort mensuel
499 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 14 326 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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