Loi Jeanbrun
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Bondy — Située à Bondy, au sein de la ZAC des Rives de l’Ourcq, cette résidence contemporaine s’intègre dans...

Bondy (93140)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Bondy — Située à Bondy, au sein de la ZAC des Rives de l’Ourcq, cette résidence contemporaine s’intègre dans... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 033 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

499 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2028
VilleBondy
À partir de286 521 €

Caractéristiques

Située à Bondy, au sein de la ZAC des Rives de l’Ourcq, cette résidence contemporaine s’intègre dans un quartier en pleine évolution. L’ensemble se compose de 49 appartements répartis dans deux bâtiments modernes de six étages. Un stationnement en sous-sol ainsi qu’un grand local à vélos en rez-de-chaussée viennent compléter les prestations de la résidence. La gamme des logements, allant du studio au 5 pièces, propose pour la plupart des espaces extérieurs, offrant ainsi un cadre de vie agréable et lumineux. L’environnement bénéficie de la proximité immédiate du canal de l’Ourcq, propice aux promenades et à la détente, tout en offrant un cadre paysager de qualité. Les commerces, établissements scolaires et équipements publics sont déjà présents et continuent de se développer dans le secteur. La résidence profite d’une excellente accessibilité grâce à la proximité des axes routiers A3 et A86. Les déplacements sont facilités par la gare RER E de Bondy, ainsi que par l’arrivée prochaine des lignes 15 et 16 du Grand Paris Express, permettant de rejoindre rapidement Paris et l’ensemble de la métropole parisienne.

Prix

286 521 € - 437 800 €

Surfaces

De 58.5 à 96.81 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

septembre 2028

Lots disponibles

27 / 27 lots

Prix moyen/m²

4 621 €

Lots disponibles27 lots

27 lots disponibles

T358.54· 2e
286 521 €
T358.5· 3e
289 933 €

Terrasse 4.62 m²

T360.41· 1er
294 483 €

Terrasse 2.63 m²

T363.2· 1er
294 483 €
T360.41· 2e
297 895 €

Terrasse 3.63 m²

T362.33
297 895 €
T360.41· 3e
301 308 €

Terrasse 4.63 m²

T362.19· 4e
301 308 €
T368.33· 1er
312 682 €
T359.75· 5e
317 232 €
T368.33· 2e
317 232 €
T359.75· 5e
317 232 €
T369· 4e
322 919 €
T481.6· 1er
343 393 €

Terrasse 15.91 m²

T480.06· 1er
343 393 €
T481.6· 2e
349 080 €

Terrasse 15.91 m²

T480.03
349 080 €
T481.6· 3e
354 767 €

Terrasse 15.91 m²

T480.06· 3e
354 767 €
T481.6· 4e
360 454 €

Terrasse 15 m²

T480.06· 4e
360 454 €
T479.96· 4e
366 142 €

Terrasse 3.63 m²

T488.25
388 891 €
T488.25· 6e
388 891 €
T480.03· 3e
411 639 €
T596.81· 5e
426 426 €
T596.81· 5e
437 800 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement286 521 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 596 €
Total investissement295 117 €
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Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (28 652 €)
0%30%

Mensualite credit

1 532 €

/mois

Loyer estime

1 033 €

/mois

Effort mensuel

499 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 14 326 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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