Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Grigny — Située dans un environnement résidentiel agréable, cette nouvelle réalisation propose des appartemen...

Grigny (91350)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Grigny — Située dans un environnement résidentiel agréable, cette nouvelle réalisation propose des appartemen... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

728 €/mois

Economie impot/an

1 402 €

Effort mensuel

164 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleGrigny
À partir de166 900 €

Caractéristiques

Située dans un environnement résidentiel agréable, cette nouvelle réalisation propose des appartements de type T3 dotés de surfaces généreuses, à partir de 61 m². Les logements, répartis sur plusieurs étages, bénéficient d’espaces de vie lumineux et bien agencés, certains disposant de vastes terrasses privatives, idéales pour profiter de l’extérieur en toute tranquillité. La conception architecturale privilégie des matériaux de qualité et des prestations soignées, assurant à la fois confort et durabilité. L’ensemble répond aux dernières normes en vigueur, garantissant ainsi performance énergétique et respect de l’environnement. La livraison de ce projet est prévue pour la fin de l’année 2027. Le dispositif s’adresse principalement à une résidence principale, avec possibilité de bénéficier d’un taux de TVA réduit selon l’éligibilité des acquéreurs. Ce programme offre un cadre de vie paisible, tout en restant à proximité des commodités et des services essentiels du quotidien.

Prix

166 900 € - 253 500 €

Surfaces

De 31.59 à 61.84 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

14 / 15 lots

Prix moyen/m²

4 311 €

Lots disponibles15 lots

15 lots disponibles

T131.59· 3e
166 900 €
T240.6· 3e
180 500 €
T244.24· 1er
180 500 €
T242.03· 3e
181 500 €
T244.24· 2e
182 500 €
T245.63· 2e
183 900 €
T242.5· 2e
183 900 €
T240.65· 3e
183 900 €
T242.03· 4e
183 900 €
T245.63· 3e
186 500 €
T240.37· 3e
187 500 €
T246.73· 4e
188 500 €
T240.37· 4e
193 000 €
T359.19· 1er
241 900 €
T361.84· 1er
253 500 €

Terrasse 26.32 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement166 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 007 €
Total investissement171 907 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (16 690 €)
0%30%

Mensualite credit

892 €

/mois

Loyer estime

728 €

/mois

Effort mensuel

164 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 345 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 402 €/an (TMI 30%)

Soit 12 618 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Grigny

Découvrez pourquoi Grigny est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Grigny

Programmes par région

2308 programmes