Grigny — Située dans un environnement résidentiel agréable, cette nouvelle réalisation propose des appartemen...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
728 €/mois
Economie impot/an
1 402 €
Effort mensuel
164 €/mois
Caractéristiques
Située dans un environnement résidentiel agréable, cette nouvelle réalisation propose des appartements de type T3 dotés de surfaces généreuses, à partir de 61 m². Les logements, répartis sur plusieurs étages, bénéficient d’espaces de vie lumineux et bien agencés, certains disposant de vastes terrasses privatives, idéales pour profiter de l’extérieur en toute tranquillité. La conception architecturale privilégie des matériaux de qualité et des prestations soignées, assurant à la fois confort et durabilité. L’ensemble répond aux dernières normes en vigueur, garantissant ainsi performance énergétique et respect de l’environnement. La livraison de ce projet est prévue pour la fin de l’année 2027. Le dispositif s’adresse principalement à une résidence principale, avec possibilité de bénéficier d’un taux de TVA réduit selon l’éligibilité des acquéreurs. Ce programme offre un cadre de vie paisible, tout en restant à proximité des commodités et des services essentiels du quotidien.
Prix
166 900 € - 253 500 €
Surfaces
De 31.59 à 61.84 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2027
Lots disponibles
14 / 15 lots
Prix moyen/m²
4 311 €
Lots disponibles15 lots
15 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 31.59 m² | 3e | 166 900 € | - | |
| T2 | 40.6 m² | 3e | 180 500 € | - | |
| T2 | 44.24 m² | 1er | 180 500 € | - | |
| T2 | 42.03 m² | 3e | 181 500 € | - | |
| T2 | 44.24 m² | 2e | 182 500 € | - | |
| T2 | 45.63 m² | 2e | 183 900 € | - | |
| T2 | 42.5 m² | 2e | 183 900 € | - | |
| T2 | 40.65 m² | 3e | 183 900 € | - | |
| T2 | 42.03 m² | 4e | 183 900 € | - | |
| T2 | 45.63 m² | 3e | 186 500 € | - | |
| T2 | 40.37 m² | 3e | 187 500 € | - | |
| T2 | 46.73 m² | 4e | 188 500 € | - | |
| T2 | 40.37 m² | 4e | 193 000 € | - | |
| T3 | 59.19 m² | 1er | 241 900 € | - | |
| T3 | 61.84 m² | 1er | 253 500 € | Terrasse 26.32 m² |
Terrasse 26.32 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
892 €
/mois
Loyer estime
728 €
/mois
Effort mensuel
164 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 8 345 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 402 €/an (TMI 30%)
Soit 12 618 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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