Rillieux la Pape — Située au sommet d'une colline, cette résidence bénéficie de vues dégagées sur les 40 hectares du bo...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 015 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
779 €/mois
Caractéristiques
Située au sommet d'une colline, cette résidence bénéficie de vues dégagées sur les 40 hectares du bois de Sermenaz, ainsi que sur les paysages vallonnés du Rhône. L'environnement naturel offre un cadre paisible, tout en permettant un accès facile à de nombreux équipements de proximité. Commerces, établissements scolaires, infrastructures culturelles et installations sportives se trouvent à quelques minutes, permettant de profiter à la fois du calme de la nature et du dynamisme urbain.
Prix
335 545 € - 442 103 €
Surfaces
De 86.39 à 115.89 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
mars 2026
Lots disponibles
7 / 8 lots
Prix moyen/m²
3 799 €
Lots disponibles8 lots
8 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T4 | 105.05 m² | 1er | 335 545 € | Exposition E/N, Terrasse 24.65 m² | |
| T4 | 115.89 m² | 1er | 350 332 € | Exposition E, Terrasse 34.75 m² | |
| T4 | 90.59 m² | 4e | 356 781 € | Exposition S/O, Terrasse 12.07 m², Parking | |
| T4 | 91.88 m² | 4e | 374 606 € | Exposition E/S, Terrasse 35.22 m², Parking | |
| T4 | 90.42 m² | 4e | 376 607 € | Exposition N/O/E, Terrasse 12.29 m², Parking | |
| T4 | 86.39 m² | 4e | 380 293 € | Exposition E/N/S, Terrasse 79.03 m², Parking | |
| T5 | 106.23 m² | 2e | 393 668 € | Exposition O/N/E, Terrasse 24.47 m², Parking | |
| T5 | 105.75 m² | 2e | 442 103 € | Exposition E/N, Terrasse 24.33 m², Parking |
Exposition E/N, Terrasse 24.65 m²
Exposition E, Terrasse 34.75 m²
Exposition S/O, Terrasse 12.07 m², Parking
Exposition E/S, Terrasse 35.22 m², Parking
Exposition N/O/E, Terrasse 12.29 m², Parking
Exposition E/N/S, Terrasse 79.03 m², Parking
Exposition O/N/E, Terrasse 24.47 m², Parking
Exposition E/N, Terrasse 24.33 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 794 €
/mois
Loyer estime
1 015 €
/mois
Effort mensuel
779 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 16 778 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Rillieux la Pape
Découvrez pourquoi Rillieux la Pape est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
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