Loi Jeanbrun
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Sergy — Située au cœur de Sergy, à proximité immédiate de la mairie, cette résidence s’intègre harmonieuseme...

Sergy (01630)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Sergy — Située au cœur de Sergy, à proximité immédiate de la mairie, cette résidence s’intègre harmonieuseme... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 111 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

728 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2027
VilleSergy
À partir de344 000 €

Caractéristiques

Située au cœur de Sergy, à proximité immédiate de la mairie, cette résidence s’intègre harmonieusement dans l’esprit village caractéristique de la commune. L’architecture a été pensée pour refléter l’atmosphère chaleureuse et authentique du village, tout en intégrant des principes de conception bioclimatique favorisant le bien-être au quotidien. L’ensemble forme un cadre de vie convivial et durable, où les espaces paysagers sont soigneusement aménagés pour offrir des moments de détente et de découverte. Les résidents apprécieront les circulations douces qui traversent les différents bâtiments et mènent à de charmants jardins, ainsi qu’à des points de vue offrant des panoramas remarquables sur les montagnes environnantes. Ce projet invite à profiter pleinement d’un environnement naturel préservé et d’une ambiance paisible, tout en bénéficiant d’un cadre de vie privilégié au sein de Sergy.

Prix

344 000 € - 662 000 €

Surfaces

De 42.35 à 130.25 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2027

Lots disponibles

10 / 11 lots

Prix moyen/m²

6 002 €

Lots disponibles11 lots

11 lots disponibles

T242.35
344 000 €

Parking

T361
459 000 €

Parking

T369.2· 1er
478 000 €

Exposition N/ES/E, Terrasse 10.75 m², Parking

T369.2· 2e
482 000 €

Exposition N/ES/E, Terrasse 10.75 m², Parking

T378.3· 2e
518 000 €

Exposition S/O, Terrasse 8.45 m², Parking

T496.65· 1er
524 000 €

Exposition SE/SO, Terrasse 13.9 m², Parking

T4102.65· 1er
570 000 €

Exposition E/O, Terrasse 11.75 m², Parking

T4101.8· 1er
584 000 €

Exposition E/O, Terrasse 15.15 m², Parking

T5111.45· 1er
591 000 €

Exposition E/O, Terrasse 13.2 m², Parking

T5111.8· 2e
638 000 €

Exposition S/ES/O, Terrasse 15.4 m², Parking

T5130.25· 2e
662 000 €

Exposition O, Terrasse 13.4 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement344 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)10 320 €
Total investissement354 320 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (34 400 €)
0%30%

Mensualite credit

1 839 €

/mois

Loyer estime

1 111 €

/mois

Effort mensuel

728 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 17 200 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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