Loi Jeanbrun
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Vaulx en Velin — Située au cœur d’un village dynamique, cette résidence contemporaine propose 52 appartements, allant...

Vaulx en Velin (69120)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Vaulx en Velin — Située au cœur d’un village dynamique, cette résidence contemporaine propose 52 appartements, allant... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

896 €/mois

Economie impot/an

2 150 €

Effort mensuel

472 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2027
VilleVaulx en Velin
À partir de255 924 €

Caractéristiques

Située au cœur d’un village dynamique, cette résidence contemporaine propose 52 appartements, allant du deux pièces au cinq pièces en duplex, offrant des séjours cathédrale ou en simplex. Les logements bénéficient de vastes terrasses, de grands balcons, et, pour certains, de jardins privatifs. L’ensemble s’organise autour d’un espace central verdoyant, généreusement arboré, conçu pour favoriser la détente et la convivialité. Une cabane, dédiée à l’observation de la faune ornithologique, est mise à disposition de tous les résidents, invitant à la découverte de la nature en milieu urbain. En rez-de-chaussée, la résidence intègre divers services facilitant le quotidien : crèche, locaux pour vélos, commerces et écoles à proximité immédiate. L’architecture moderne, caractérisée par une silhouette élancée, des ouvertures multiples et des matériaux de qualité tels que la brique apparente et le bardage bois, crée une atmosphère élégante et chaleureuse. Le jardin central, composé d’essences variées, offre un cadre apaisant et évolutif au fil des saisons, favorisant le bien-être et la qualité de vie des résidents.

Prix

255 924 € - 415 165 €

Surfaces

De 60.3 à 111.6 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2027

Lots disponibles

17 / 17 lots

Prix moyen/m²

4 050 €

Lots disponibles17 lots

17 lots disponibles

T366.3· 1er
255 924 €

Exposition E, Terrasse 7.1 m²

T360.3· 1er
261 611 €

Exposition E/S, Terrasse 5.4 m², Parking

T360.6· 4e
284 360 €

Exposition O/N, Terrasse 9.2 m², Parking

T360.7· 2e
284 360 €

Exposition E/S, Terrasse 6.2 m², Parking

T360.7· 3e
288 909 €

Exposition E/S, Terrasse 6.7 m², Parking

T366.2· 3e
290 047 €

Exposition E, Terrasse 7.1 m², Parking

T368· 3e
300 284 €

Exposition E, Terrasse 6.3 m², Parking

T366.4· 5e
307 109 €

Exposition E, Terrasse 7.1 m², Parking

T482.5· 4e
324 170 €

Exposition N/S, Terrasse 12.9 m², Parking

T480.3· 4e
329 857 €

Exposition S/O, Terrasse 10.1 m², Parking

T489.3· 4e
335 545 €

Exposition S/N, Terrasse 8.2 m², Parking

T482.4· 4e
337 819 €

Exposition S/N, Terrasse 12.9 m², Parking

T591.9· 4e
353 744 €

Exposition S/N, Terrasse 8.2 m², Parking

T5107.3· 4e
383 317 €

Exposition S/N/O, Terrasse 13.7 m², Parking

T5108.8· 6e
398 104 €

Exposition E/O/S, Terrasse 31.4 m², Parking

T5111.6· 4e
400 379 €

Exposition E/S/N, Terrasse 35.3 m², Parking

T5107.1· 6e
415 165 €

Exposition E/S/O, Terrasse 66.8 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement255 924 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 678 €
Total investissement263 602 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (25 592 €)
0%30%

Mensualite credit

1 368 €

/mois

Loyer estime

896 €

/mois

Effort mensuel

472 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 796 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 150 €/an (TMI 30%)

Soit 19 350 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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