Venissieux — Composée de trois bâtiments à l’architecture sobre et élégante, cette résidence de taille humaine s’...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
793 €/mois
Economie impot/an
2 100 €
Effort mensuel
543 €/mois
Caractéristiques
Composée de trois bâtiments à l’architecture sobre et élégante, cette résidence de taille humaine s’articule autour d’un espace paysager central agrémenté de plantations. Les appartements, du deux au quatre pièces, bénéficient tous d’espaces extérieurs privatifs tels que balcons ou terrasses, offrant ainsi un cadre de vie agréable au quotidien. Certains logements en duplex, spécialement conçus pour les familles, disposent de jardins privatifs favorisant une atmosphère conviviale et intimiste. En étage, les balcons et grandes terrasses, pour quelques résidents, permettent de profiter de vues dégagées sur un parc verdoyant situé en face de la résidence. Implantée en cœur de ville, cette réalisation propose un environnement harmonieux, propice à une vie quotidienne épanouissante entre intérieur confortable et espaces extérieurs appréciables.
Prix
250 000 € - 454 000 €
Surfaces
De 44.83 à 101.82 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
mars 2026
Lots disponibles
10 / 10 lots
Prix moyen/m²
4 672 €
Lots disponibles10 lots
10 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 45.33 m² | 3e | 250 000 € | Exposition S/O, Terrasse 7.09 m² | |
| T2 | 44.83 m² | 3e | 250 000 € | Exposition E, Terrasse 7.28 m² | |
| T4 | 87.34 m² | - | 293 065 € | Exposition S/N, Parking | |
| T3 | 62.27 m² | 4e | 340 000 € | Exposition E, Terrasse 12.07 m² | |
| T4 | 101.82 m² | 2e | 341 651 € | Exposition O/S/N, Terrasse 21.82 m², Parking | |
| T3 | 73.12 m² | 4e | 389 000 € | Exposition O/N/E, Terrasse 12.87 m² | |
| T4 | 90.76 m² | 4e | 399 000 € | Exposition S/E, Terrasse 12.19 m², Parking | |
| T4 | 82.95 m² | 4e | 420 000 € | Exposition O/N, Terrasse 59 m², Parking | |
| T4 | 86.68 m² | 4e | 439 000 € | Exposition S/O, Terrasse 63.96 m², Parking | |
| T4 | 90.33 m² | 4e | 454 000 € | Exposition S/E/O, Terrasse 53.42 m², Parking |
Exposition S/O, Terrasse 7.09 m²
Exposition E, Terrasse 7.28 m²
Exposition S/N, Parking
Exposition E, Terrasse 12.07 m²
Exposition O/S/N, Terrasse 21.82 m², Parking
Exposition O/N/E, Terrasse 12.87 m²
Exposition S/E, Terrasse 12.19 m², Parking
Exposition O/N, Terrasse 59 m², Parking
Exposition S/O, Terrasse 63.96 m², Parking
Exposition S/E/O, Terrasse 53.42 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 336 €
/mois
Loyer estime
793 €
/mois
Effort mensuel
543 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 12 500 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 100 €/an (TMI 30%)
Soit 18 900 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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