Loi Jeanbrun
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Meyzieu — Située le long du canal de Jonage, la commune de Meyzieu attire ceux qui recherchent un cadre de vie...

Meyzieu (69330)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Meyzieu — Située le long du canal de Jonage, la commune de Meyzieu attire ceux qui recherchent un cadre de vie... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 121 €/mois

Economie impot/an

2 293 €

Effort mensuel

338 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2027
VilleMeyzieu
À partir de272 985 €

Caractéristiques

Située le long du canal de Jonage, la commune de Meyzieu attire ceux qui recherchent un cadre de vie verdoyant, convivial et serein. Cette nouvelle résidence propose une sélection d’appartements, du studio au cinq pièces, conçus dans une architecture contemporaine aux lignes épurées. Les toitures à deux pans évoquent l’atmosphère d’un petit village au cœur de la ville, offrant ainsi un équilibre harmonieux entre modernité et tradition. Meyzieu bénéficie d’un environnement privilégié, entre le plan d’eau du Grand Large, apprécié pour les activités nautiques et la pêche, et la zone industrielle de Meyzieu-Jonage, qui contribue au dynamisme économique local. La ville se distingue également par la richesse de sa vie locale, animée tout au long de l’année par des événements fédérateurs et des marchés en plein air, où habitants et visiteurs profitent de produits locaux dans une ambiance chaleureuse. Idéalement intégrée dans ce cadre dynamique et naturel, la résidence offre une qualité de vie agréable, répondant aux attentes des citadins en quête de confort et de bien-être au quotidien.

Prix

272 985 € - 392 417 €

Surfaces

De 63.69 à 109.85 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2027

Lots disponibles

5 / 5 lots

Prix moyen/m²

4 097 €

Lots disponibles5 lots

5 lots disponibles

T363.69· 3e
272 985 €

Terrasse 7.36 m²

T364.89· 3e
301 421 €

Terrasse 11.6 m²

T488.71· 2e
362 843 €

Terrasse 20.16 m²

T488.71· 3e
374 218 €

Terrasse 20.16 m²

T5109.85· 5e
392 417 €

Terrasse 35.49 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement272 985 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 190 €
Total investissement281 175 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (27 299 €)
0%30%

Mensualite credit

1 459 €

/mois

Loyer estime

1 121 €

/mois

Effort mensuel

338 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 649 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 293 €/an (TMI 30%)

Soit 20 637 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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