Loi Jeanbrun
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Rillieux-la-Pape — Du studio au cinq pièces, cette nouvelle réalisation propose une large gamme d’appartements adaptés ...

Rillieux-la-Pape (69140)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Rillieux-la-Pape — Du studio au cinq pièces, cette nouvelle réalisation propose une large gamme d’appartements adaptés ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

658 €/mois

Economie impot/an

1 385 €

Effort mensuel

224 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleRillieux-la-Pape
À partir de164 928 €

Caractéristiques

Du studio au cinq pièces, cette nouvelle réalisation propose une large gamme d’appartements adaptés à tous les modes de vie. Les deux tours à l’architecture élancée se distinguent par leurs loggias d’angle aux lignes arrondies, s’intégrant harmonieusement dans leur environnement. Chaque logement bénéficie d’une double orientation, garantissant des espaces de vie lumineux et des perspectives variées tout au long de la journée. Les intérieurs s’ouvrent sur de généreuses loggias, agrémentées de lamelles en bois pour une atmosphère chaleureuse et conviviale. Ces espaces extérieurs privatifs, véritables prolongements du séjour, offrent un cadre idéal pour installer du mobilier et profiter d’un espace supplémentaire en toute intimité. La résidence s’accompagne d’aménagements paysagers soigneusement conçus. En son cœur, une vaste terrasse en bois forme un lieu de rencontre convivial, bordé d’un terrain de pétanque, de bacs de plantes aromatiques et d’aires de jeux pour enfants, invitant à la détente et au partage dans un cadre verdoyant et accessible à tous.

Prix

164 928 € - 301 421 €

Surfaces

De 34.24 à 78.28 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

18 / 18 lots

Prix moyen/m²

3 893 €

Lots disponibles18 lots

18 lots disponibles

T134.39· 4e
164 928 €

Terrasse 7.12 m²

T134.24· 3e
174 028 €

Terrasse 7.12 m²

T243.48· 5e
221 800 €

Terrasse 11.38 m²

T363.06· 4e
227 488 €

Terrasse 11.42 m²

T363.06· 5e
233 175 €

Terrasse 11.42 m²

T363.47· 6e
235 450 €

Terrasse 11.42 m²

T366.55· 3e
237 975 €

Terrasse 11.42 m²

T363.47· 7e
238 862 €

Terrasse 11.42 m²

T363.48· 8e
244 549 €

Terrasse 11.41 m²

T366.28· 5e
244 549 €

Terrasse 11.42 m²

T366.55· 6e
246 824 €

Terrasse 11.42 m²

T363.47· 9e
246 824 €

Terrasse 11.41 m²

T366.55· 7e
250 236 €

Terrasse 11.42 m²

T366.56· 8e
252 511 €

Terrasse 11.41 m²

T366.56· 9e
255 924 €

Terrasse 11.41 m²

T365.34· 8e
255 924 €

Terrasse 11.41 m²

T478.28· 7e
299 146 €

Terrasse 11.42 m²

T577.9· 9e
301 421 €

Terrasse 11.38 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement164 928 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 948 €
Total investissement169 876 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (16 493 €)
0%30%

Mensualite credit

882 €

/mois

Loyer estime

658 €

/mois

Effort mensuel

224 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 246 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 385 €/an (TMI 30%)

Soit 12 465 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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