Loi Jeanbrun
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Bourg en Bresse — Située au cœur d’un environnement dynamique, cette nouvelle résidence propose des appartements moder...

Bourg en Bresse (01000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Bourg en Bresse — Située au cœur d’un environnement dynamique, cette nouvelle résidence propose des appartements moder... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

603 €/mois

Economie impot/an

798 €

Effort mensuel

-95 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2028
VilleBourg en Bresse
À partir de95 000 €

Caractéristiques

Située au cœur d’un environnement dynamique, cette nouvelle résidence propose des appartements modernes, conçus pour répondre aux besoins de tous les profils. La réalisation offre un choix de logements allant du T1 au T2, avec des surfaces comprises entre 23 m² et 41,2 m². Les appartements bénéficient d’une conception soignée, privilégiant la luminosité, l’optimisation des espaces et le confort de vie au quotidien. L’architecture contemporaine de la résidence s’intègre harmonieusement à son environnement. Chaque logement est pensé pour offrir une qualité de construction conforme aux dernières normes en vigueur, garantissant ainsi isolation thermique et acoustique optimales. Certains appartements se distinguent par leur exposition avantageuse, telle qu’une orientation est pour les logements en étage, permettant de profiter d’une belle clarté naturelle. La livraison de la résidence est prévue pour le premier trimestre 2028, offrant ainsi une perspective idéale pour un projet de résidence principale dans un cadre agréable.

Prix

95 000 € - 293 459 €

Surfaces

De 18.5 à 79 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2028

Lots disponibles

16 / 18 lots

Prix moyen/m²

4 441 €

Lots disponibles18 lots

18 lots disponibles

T118.5· 2e
95 000 €

Exposition E

T121.9· 3e
108 999 €

Exposition E

T121.1· 1er
108 999 €
T123
111 000 €

Exposition E

T121.9· 2e
112 599 €

Exposition E

T123· 2e
113 000 €

Exposition E

T123· 1er
114 999 €

Exposition E

T123· 3e
115 000 €

Exposition E

T123· 4e
117 000 €

Exposition E

T136.2· 4e
129 999 €

Exposition E

T241.2
149 000 €
T242.1
175 165 €

Terrasse 7.8 m², Parking

T338.3
186 540 €

Exposition E/N, Terrasse 5.8 m², Parking

T238.7
193 364 €

Exposition N/E, Terrasse 6.3 m², Parking

T242.9
204 739 €

Exposition S/O, Terrasse 7.3 m², Parking

T242.1
211 563 €

Exposition S, Terrasse 7.8 m², Parking

T364.3
227 488 €

Exposition S/E, Terrasse 9.7 m², Parking

T479
293 459 €

Exposition N/E, Terrasse 10.5 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement95 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)2 850 €
Total investissement97 850 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (9 500 €)
0%30%

Mensualite credit

508 €

/mois

Loyer estime

603 €

/mois

Effort mensuel

-95 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 4 750 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 798 €/an (TMI 30%)

Soit 7 182 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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