Loi Jeanbrun
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Saint-Raphael — Située dans un environnement résidentiel apprécié pour sa tranquillité, cette résidence neuve propos...

Saint-Raphael (83700)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Saint-Raphael — Située dans un environnement résidentiel apprécié pour sa tranquillité, cette résidence neuve propos...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

817 €/mois

Economie impot/an

1 858 €

Effort mensuel

366 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2026
VilleSaint-Raphael
À partir de221 236 €

Caractéristiques

Située dans un environnement résidentiel apprécié pour sa tranquillité, cette résidence neuve propose des appartements du deux au trois pièces, conçus pour répondre aux attentes actuelles en matière de confort et de fonctionnalité. Les logements bénéficient de surfaces généreuses, avec, par exemple, des T2 d’environ 52 m² dotés de vastes terrasses orientées plein sud, ou encore des T3 de plus de 60 m² avec des espaces extérieurs exposés à l’ouest, invitant à profiter pleinement de la lumière naturelle. L’architecture moderne met en avant la qualité des matériaux et des finitions, garantissant un cadre de vie agréable et pérenne. Chaque appartement dispose d’un agencement optimisé, favorisant la luminosité et l’intimité, avec de beaux volumes intérieurs prolongés par des terrasses spacieuses. La livraison est prévue pour la fin du premier semestre 2026. Ce projet s’adresse autant à celles et ceux à la recherche de leur résidence principale qu’aux personnes souhaitant bénéficier du dispositif fiscal prévu pour ce type d’acquisition. L’environnement alentour offre un cadre serein, à proximité des commodités et des infrastructures indispensables au quotidien.

Prix

221 236 € - 240 940 €

Surfaces

De 52.27 à 60.55 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2026

Lots disponibles

3 / 3 lots

Prix moyen/m²

4 127 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T255.18
221 236 €

Exposition S, Terrasse 13.03 m², Parking

T252.27· 1er
231 163 €

Exposition S, Terrasse 15.76 m², Parking

T360.55· 3e
240 940 €

Exposition O, Terrasse 7.83 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement221 236 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 637 €
Total investissement227 873 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (22 124 €)
0%30%

Mensualite credit

1 183 €

/mois

Loyer estime

817 €

/mois

Effort mensuel

366 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 062 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 858 €/an (TMI 30%)

Soit 16 722 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

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