Saint-Raphael — Située dans un environnement résidentiel apprécié pour sa tranquillité, cette résidence neuve propos...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
817 €/mois
Economie impot/an
1 858 €
Effort mensuel
366 €/mois
Caractéristiques
Située dans un environnement résidentiel apprécié pour sa tranquillité, cette résidence neuve propose des appartements du deux au trois pièces, conçus pour répondre aux attentes actuelles en matière de confort et de fonctionnalité. Les logements bénéficient de surfaces généreuses, avec, par exemple, des T2 d’environ 52 m² dotés de vastes terrasses orientées plein sud, ou encore des T3 de plus de 60 m² avec des espaces extérieurs exposés à l’ouest, invitant à profiter pleinement de la lumière naturelle. L’architecture moderne met en avant la qualité des matériaux et des finitions, garantissant un cadre de vie agréable et pérenne. Chaque appartement dispose d’un agencement optimisé, favorisant la luminosité et l’intimité, avec de beaux volumes intérieurs prolongés par des terrasses spacieuses. La livraison est prévue pour la fin du premier semestre 2026. Ce projet s’adresse autant à celles et ceux à la recherche de leur résidence principale qu’aux personnes souhaitant bénéficier du dispositif fiscal prévu pour ce type d’acquisition. L’environnement alentour offre un cadre serein, à proximité des commodités et des infrastructures indispensables au quotidien.
Prix
221 236 € - 240 940 €
Surfaces
De 52.27 à 60.55 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
juin 2026
Lots disponibles
3 / 3 lots
Prix moyen/m²
4 127 €
Lots disponibles3 lots
3 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 55.18 m² | - | 221 236 € | Exposition S, Terrasse 13.03 m², Parking | |
| T2 | 52.27 m² | 1er | 231 163 € | Exposition S, Terrasse 15.76 m², Parking | |
| T3 | 60.55 m² | 3e | 240 940 € | Exposition O, Terrasse 7.83 m², Parking |
Exposition S, Terrasse 13.03 m², Parking
Exposition S, Terrasse 15.76 m², Parking
Exposition O, Terrasse 7.83 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 183 €
/mois
Loyer estime
817 €
/mois
Effort mensuel
366 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 11 062 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 858 €/an (TMI 30%)
Soit 16 722 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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