Loi Jeanbrun
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Valbonne — Située au cœur d’un village provençal réputé pour son authenticité, cette résidence bénéficie d’un e...

Valbonne (06560)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Valbonne — Située au cœur d’un village provençal réputé pour son authenticité, cette résidence bénéficie d’un e... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 047 €/mois

Economie impot/an

2 335 €

Effort mensuel

439 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleValbonne
À partir de278 000 €

Caractéristiques

Située au cœur d’un village provençal réputé pour son authenticité, cette résidence bénéficie d’un environnement paisible, entre collines verdoyantes et forêts. Le charme du centre ancien, avec ses ruelles médiévales, ses marchés traditionnels et ses terrasses animées, se conjugue à la proximité immédiate de Sophia Antipolis, centre d’innovation majeur de la région. Ce cadre privilégié offre un équilibre idéal entre douceur de vivre et dynamisme, tout en profitant de la beauté naturelle de la Côte d’Azur. La résidence accueille ses habitants dans un cadre pensé pour leur bien-être au quotidien. Les appartements, du studio au quatre pièces duplex, sont conçus pour offrir un maximum de luminosité et s’ouvrent généreusement sur des terrasses ou balcons, invitant à profiter de vues dégagées sur la nature environnante. Les matériaux sélectionnés avec soin, issus en grande partie de fournisseurs locaux, témoignent d’une démarche attentive à la préservation de l’environnement. Parmi les prestations proposées figurent des menuiseries extérieures en aluminium, des volets roulants électriques, ainsi qu’une climatisation réversible dans les séjours pour un confort optimal toute l’année. Un hall d’entrée sécurisé par badge et digicode, des places de stationnement en sous-sol, ainsi qu’un local à vélos complètent les équipements. Tous les appartements disposent d’un espace extérieur privatif, balcon ou terrasse. Les résidents bénéficient également d’une piscine, d’une salle de sport et de vélos électriques en libre-service, favorisant ainsi un mode de vie actif et convivial. La situation géographique de la résidence permet de rejoindre facilement les principaux points d’intérêt locaux : à seulement quelques minutes à pied se trouvent les arrêts de bus et la gare routière, ainsi que des établissements scolaires renommés comme le Centre International de Valbonne. L’accès rapide à l’autoroute et la proximité des gares SNCF, des plages, de Cannes, de Nice et de l’aéroport international facilitent tous les déplacements, que ce soit pour le travail, les études ou les loisirs. Ce projet s’inscrit dans un environnement privilégié, alliant confort moderne, respect de la nature et qualité de vie à quelques pas de toutes les commodités essentielles.

Prix

278 000 € - 391 000 €

Surfaces

De 42 à 61.5 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

21 / 21 lots

Prix moyen/m²

6 334 €

Lots disponibles21 lots

21 lots disponibles

T242
278 000 €

Exposition E

T243.6
280 000 €

Exposition E

T242
282 000 €

Exposition E

T243.6· 1er
286 000 €

Exposition E

T243.5· 2e
292 000 €

Exposition E

T246.5
297 000 €

Exposition E/N/O

T247.6
312 000 €

Exposition E/S/O

T359.5
359 000 €

Exposition E/S/O

T360.7
365 000 €

Exposition E/N/O

T359.6· 1er
366 000 €

Exposition E/N/O

T359.5
366 000 €

Exposition E/N/O

T360.7· 1er
373 000 €

Exposition E/S/O

T359.6· 2e
374 000 €

Exposition E/N/O

T359.5· 1er
374 000 €

Exposition E/N/O

T360.7· 1er
375 000 €

Exposition E/N/O

T359.5· 2e
376 000 €

Exposition E/S/O

T359.6· 2e
382 000 €

Exposition E/N/O

T361.5· 2e
383 000 €

Exposition E/N/O

T360.7· 3e
389 000 €

Exposition E/S/O

T359.5· 3e
390 000 €

Exposition E/N/O

T361.5· 3e
391 000 €

Exposition E/N/O

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement278 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 340 €
Total investissement286 340 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (27 800 €)
0%30%

Mensualite credit

1 486 €

/mois

Loyer estime

1 047 €

/mois

Effort mensuel

439 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 900 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 335 €/an (TMI 30%)

Soit 21 015 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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