Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Valbonne — Situé au cœur d’un village provençal apprécié pour son authenticité et son atmosphère paisible, ce p...

Valbonne (06560)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Valbonne — Situé au cœur d’un village provençal apprécié pour son authenticité et son atmosphère paisible, ce p... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 099 €/mois

Economie impot/an

1 638 €

Effort mensuel

-57 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleValbonne
À partir de195 000 €

Caractéristiques

Situé au cœur d’un village provençal apprécié pour son authenticité et son atmosphère paisible, ce programme bénéficie d’un environnement privilégié entre collines verdoyantes et espaces boisés. La proximité immédiate du centre technologique de Sophia Antipolis confère à ce secteur un équilibre unique entre tradition et modernité. Les marchés locaux, les terrasses ensoleillées et la douceur de vivre caractérisent ce lieu, offrant un cadre agréable pour profiter de la Côte d’Azur dans toute sa splendeur. L’adresse permet de résider à proximité de son lieu d’activité tout en bénéficiant d’un environnement naturel et de l’ensemble des commodités du quotidien. La résidence propose une sélection d’appartements, du studio au 4 pièces en duplex, conçus pour privilégier la luminosité et le confort. Chaque logement s’ouvre sur un balcon ou une terrasse, permettant de profiter de vues dégagées sur la nature environnante. Les matériaux, soigneusement choisis auprès de fournisseurs locaux, participent à la réduction de l’impact environnemental du projet. Les résidents bénéficient d’équipements de qualité : menuiseries extérieures en aluminium, volets roulants électriques, climatisation réversible dans les séjours, hall d’entrée sécurisé par badge et digicode, stationnement en sous-sol, local à vélos, piscine, salle de sport, ainsi qu’un service de vélos électriques en libre accès. La situation géographique facilite les déplacements au quotidien : arrêt de bus accessible à pied en quelques minutes, gare routière et établissements scolaires internationaux à proximité, accès rapide aux principaux axes routiers et à l’autoroute. Les plages, la gare SNCF, Cannes, Nice et l’aéroport international sont aisément accessibles en voiture. Ce programme répond ainsi aux attentes de celles et ceux recherchant un cadre de vie serein, fonctionnel et bien connecté, au cœur d’un environnement naturel préservé.

Prix

195 000 € - 642 000 €

Surfaces

De 29 à 82.5 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

44 / 44 lots

Prix moyen/m²

6 851 €

Lots disponibles44 lots

44 lots disponibles

T129
195 000 €
T242
267 000 €
T242
267 000 €
T242
267 000 €
T243.6
272 000 €
T243.6
272 000 €
T246.5
282 000 €
T242· 1er
282 000 €
T246.5
282 000 €
T242· 1er
282 000 €
T242· 1er
282 000 €
T242· 2e
292 000 €
T243.6· 1er
292 000 €
T243.6· 1er
292 000 €
T243.6· 1er
297 000 €
T242· 2e
297 000 €
T246.5· 1er
297 000 €
T242· 2e
297 000 €
T243.5· 2e
302 000 €
T243.5· 2e
307 000 €
T243.6· 2e
307 000 €
T359.5
352 000 €
T359.3
352 000 €
T359.3
352 000 €
T359.4· 1er
372 000 €
T359.3· 1er
372 000 €
T359.3· 1er
372 000 €
T359.6· 1er
377 000 €
T359.5· 1er
377 000 €
T359.6· 2e
382 000 €
T359.5· 2e
392 000 €
T359.4· 2e
392 000 €
T359.3· 2e
392 000 €
T359.4· 2e
392 000 €
T359.4· 2e
392 000 €
T358.1· 3e
442 000 €
T468.8· 3e
517 000 €
T479.5· 3e
622 000 €
T479.5· 3e
622 000 €
T481.7· 3e
637 000 €
T782.2· 3e
642 000 €
T482.5· 3e
642 000 €
T482.2· 3e
642 000 €
T482.5· 3e
642 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement195 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 850 €
Total investissement200 850 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (19 500 €)
0%30%

Mensualite credit

1 042 €

/mois

Loyer estime

1 099 €

/mois

Effort mensuel

-57 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 750 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 638 €/an (TMI 30%)

Soit 14 742 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Valbonne

Découvrez pourquoi Valbonne est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Valbonne

Programmes par région

2308 programmes