Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Breuillet — Située au sein d’un environnement résidentiel paisible, cette nouvelle réalisation propose une sélec...

Breuillet (17920)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Breuillet — Située au sein d’un environnement résidentiel paisible, cette nouvelle réalisation propose une sélec... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

925 €/mois

Economie impot/an

1 357 €

Effort mensuel

-62 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleBreuillet
À partir de161 500 €

Caractéristiques

Située au sein d’un environnement résidentiel paisible, cette nouvelle réalisation propose une sélection d’appartements et de maisons conçus pour répondre aux besoins de tous. Parmi les logements disponibles, on trouve notamment des appartements de type T2 d’environ 49 m² avec terrasse, ainsi que des maisons T3 en rez-de-jardin d’environ 66 m². L’architecture privilégie la qualité des matériaux et le confort, offrant des espaces lumineux et bien agencés, dotés de prestations soignées. Les résidents bénéficieront d’un cadre de vie agréable, à proximité des commodités essentielles et des espaces verts, favorisant la tranquillité et le bien-être au quotidien. La livraison des logements est prévue pour le premier trimestre 2026, permettant ainsi de s’installer dans un habitat moderne, adapté aux exigences actuelles en matière d’habitat principal.

Prix

161 500 € - 259 000 €

Surfaces

De 49.01 à 84.26 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

2 / 3 lots

Prix moyen/m²

3 185 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T249.01· 1er
161 500 €

Exposition NO, Terrasse 7.74 m²

T249.59
161 900 €

Exposition SO

T484.26
259 000 €

Exposition SO

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement161 500 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 845 €
Total investissement166 345 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (16 150 €)
0%30%

Mensualite credit

863 €

/mois

Loyer estime

925 €

/mois

Effort mensuel

-62 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 075 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 357 €/an (TMI 30%)

Soit 12 213 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Breuillet

Découvrez pourquoi Breuillet est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Breuillet

Programmes par région

2308 programmes