Loi Jeanbrun
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Venette — Située à Venette, à proximité immédiate du centre-ville de Compiègne, cette résidence bénéficie d’un...

Venette (60280)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Venette — Située à Venette, à proximité immédiate du centre-ville de Compiègne, cette résidence bénéficie d’un... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

761 €/mois

Economie impot/an

1 420 €

Effort mensuel

142 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleVenette
À partir de169 000 €

Caractéristiques

Située à Venette, à proximité immédiate du centre-ville de Compiègne, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, au cœur d’un environnement calme et verdoyant. Entre ville et nature, la vie quotidienne est facilitée par la présence de commerces, d’écoles et de services accessibles rapidement. La résidence propose un large choix de logements adaptés à tous les styles de vie : des appartements, du studio au 4 pièces, disposant chacun d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin privatif, ainsi que des maisons de ville avec jardin, comprenant 3 ou 4 chambres. Chaque espace est pensé pour offrir confort, luminosité et qualité de vie. Ce cadre s’adresse aussi bien aux personnes accédant à la propriété pour la première fois, qu’aux familles, jeunes couples ou retraités, recherchant un lieu de vie agréable au sein d’un quartier à taille humaine. Les logements répondent aux dernières normes en matière de performance énergétique, assurant ainsi un habitat moderne et respectueux de l’environnement. L’ensemble de ces caractéristiques font de cette réalisation une belle opportunité pour envisager un nouvel art de vivre, entre sérénité, praticité et bien-être au quotidien.

Prix

169 000 € - 328 000 €

Surfaces

De 42.27 à 96.57 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

25 / 25 lots

Prix moyen/m²

3 537 €

Lots disponibles25 lots

25 lots disponibles

T245.36· 2e
169 000 €

Exposition N, Terrasse 6.75 m²

T245.25· 2e
172 000 €

Exposition N, Terrasse 6.75 m²

T242.27· 3e
174 000 €

Exposition N, Terrasse 6.75 m²

T251.53· 3e
188 000 €

Exposition N, Terrasse 14.96 m²

T357.52· 1er
216 000 €

Exposition E, Terrasse 12.77 m²

T357.5· 2e
222 000 €

Exposition E, Terrasse 5.78 m²

T358.3· 2e
223 000 €

Exposition O, Terrasse 6.42 m²

T361.12· 1er
229 000 €

Exposition E, Terrasse 15.49 m²

T361.12· 2e
232 000 €

Exposition E, Terrasse 5.56 m²

T367.62· 2e
235 000 €

Exposition N/E, Terrasse 4.11 m²

T366.13· 3e
239 000 €

Exposition S/N, Terrasse 6.79 m²

T360.58· 3e
242 000 €

Exposition S/E, Terrasse 26.14 m²

T361.67· 3e
247 000 €

Exposition S/O, Terrasse 22.39 m²

T474.24· 2e
260 000 €

Exposition E/O, Terrasse 8.89 m²

T480.58· 1er
272 000 €

Exposition E/O, Terrasse 8.89 m²

T480.23· 1er
279 000 €

Exposition S/O, Terrasse 8.94 m²

T480.23· 2e
282 000 €

Exposition S/O, Terrasse 8.1 m²

T480.17· 2e
285 000 €

Exposition N/O, Terrasse 9.91 m²

T494.16· 1er
295 000 €

Exposition S/O, Terrasse 8.47 m²

T494.16· 2e
298 000 €

Exposition S/O, Terrasse 8.47 m²

T494.16· 3e
301 000 €

Exposition S/O, Terrasse 8.47 m²

T487.58
308 000 €

Exposition E/O, Terrasse 12.8 m²

T596.21
317 000 €

Exposition E/O, Terrasse 12.8 m²

T596.2
320 000 €

Exposition E/O, Terrasse 12.8 m²

T596.57
328 000 €

Exposition E/O, Terrasse 12.8 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement169 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 070 €
Total investissement174 070 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (16 900 €)
0%30%

Mensualite credit

903 €

/mois

Loyer estime

761 €

/mois

Effort mensuel

142 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 450 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 420 €/an (TMI 30%)

Soit 12 780 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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