Loi Jeanbrun
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Bouguenais — Située à Bouguenais, aux portes de Nantes, cette nouvelle résidence à taille humaine bénéficie d'un ...

Bouguenais (44340)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Bouguenais — Située à Bouguenais, aux portes de Nantes, cette nouvelle résidence à taille humaine bénéficie d'un ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

753 €/mois

Economie impot/an

1 805 €

Effort mensuel

396 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2027
VilleBouguenais
À partir de214 900 €

Caractéristiques

Située à Bouguenais, aux portes de Nantes, cette nouvelle résidence à taille humaine bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur du bourg. À proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des espaces verts, elle offre un cadre de vie pratique et convivial, parfaitement connecté à la métropole nantaise. Entourée d’un environnement calme et verdoyant, la commune de Bouguenais séduit par la qualité de ses espaces naturels, le développement des mobilités douces et ses aménagements paysagers soignés. Ce quartier résidentiel assure une atmosphère paisible tout en facilitant l’accès rapide aux infrastructures urbaines. La résidence propose des appartements allant du 2 au 4 pièces, conçus pour répondre aux attentes de confort et de praticité au quotidien. Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif (balcon, terrasse ou jardin) ainsi que d’un stationnement en sous-sol. L’ensemble a été pensé pour offrir un cadre de vie agréable, adapté aux besoins de tous, que ce soit pour un premier achat ou pour s’installer durablement dans la première couronne nantaise. Opter pour ce projet, c’est choisir un environnement de qualité, proche de toutes les commodités et à deux pas du centre-ville de Nantes, dans un quartier dynamique et attractif.

Prix

214 900 € - 423 500 €

Surfaces

De 46.84 à 89.62 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

septembre 2027

Lots disponibles

6 / 6 lots

Prix moyen/m²

4 508 €

Lots disponibles6 lots

6 lots disponibles

T246.84· 3e
214 900 €

Terrasse 7.81 m²

T364.66· 3e
257 400 €

Terrasse 6.51 m²

T371.39
318 500 €

Exposition S, Terrasse 8.29 m²

T484.45· 3e
373 000 €

Exposition S, Terrasse 14.57 m²

T480.1· 3e
383 000 €

Terrasse 34.74 m²

T489.62· 3e
423 500 €

Exposition S, Terrasse 29.87 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement214 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 447 €
Total investissement221 347 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (21 490 €)
0%30%

Mensualite credit

1 149 €

/mois

Loyer estime

753 €

/mois

Effort mensuel

396 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 745 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 805 €/an (TMI 30%)

Soit 16 245 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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