Bouguenais — Située à Bouguenais, aux portes de Nantes, cette nouvelle résidence à taille humaine bénéficie d'un ...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
753 €/mois
Economie impot/an
1 805 €
Effort mensuel
396 €/mois
Caractéristiques
Située à Bouguenais, aux portes de Nantes, cette nouvelle résidence à taille humaine bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur du bourg. À proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des espaces verts, elle offre un cadre de vie pratique et convivial, parfaitement connecté à la métropole nantaise. Entourée d’un environnement calme et verdoyant, la commune de Bouguenais séduit par la qualité de ses espaces naturels, le développement des mobilités douces et ses aménagements paysagers soignés. Ce quartier résidentiel assure une atmosphère paisible tout en facilitant l’accès rapide aux infrastructures urbaines. La résidence propose des appartements allant du 2 au 4 pièces, conçus pour répondre aux attentes de confort et de praticité au quotidien. Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif (balcon, terrasse ou jardin) ainsi que d’un stationnement en sous-sol. L’ensemble a été pensé pour offrir un cadre de vie agréable, adapté aux besoins de tous, que ce soit pour un premier achat ou pour s’installer durablement dans la première couronne nantaise. Opter pour ce projet, c’est choisir un environnement de qualité, proche de toutes les commodités et à deux pas du centre-ville de Nantes, dans un quartier dynamique et attractif.
Prix
214 900 € - 423 500 €
Surfaces
De 46.84 à 89.62 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
septembre 2027
Lots disponibles
6 / 6 lots
Prix moyen/m²
4 508 €
Lots disponibles6 lots
6 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 46.84 m² | 3e | 214 900 € | Terrasse 7.81 m² | |
| T3 | 64.66 m² | 3e | 257 400 € | Terrasse 6.51 m² | |
| T3 | 71.39 m² | - | 318 500 € | Exposition S, Terrasse 8.29 m² | |
| T4 | 84.45 m² | 3e | 373 000 € | Exposition S, Terrasse 14.57 m² | |
| T4 | 80.1 m² | 3e | 383 000 € | Terrasse 34.74 m² | |
| T4 | 89.62 m² | 3e | 423 500 € | Exposition S, Terrasse 29.87 m² |
Terrasse 7.81 m²
Terrasse 6.51 m²
Exposition S, Terrasse 8.29 m²
Exposition S, Terrasse 14.57 m²
Terrasse 34.74 m²
Exposition S, Terrasse 29.87 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 149 €
/mois
Loyer estime
753 €
/mois
Effort mensuel
396 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 10 745 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 805 €/an (TMI 30%)
Soit 16 245 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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