Loi Jeanbrun
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la Turbie — Située dans un cadre résidentiel privilégié, cette nouvelle résidence propose des appartements allan...

la Turbie (06320)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
la Turbie — Située dans un cadre résidentiel privilégié, cette nouvelle résidence propose des appartements allan...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 060 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 233 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2024
Villela Turbie
À partir de429 000 €

Caractéristiques

Située dans un cadre résidentiel privilégié, cette nouvelle résidence propose des appartements allant du T2 au T4, conçus pour offrir confort et fonctionnalité. Les surfaces généreuses, à partir de 53 m² pour les T2, permettent de profiter d’espaces de vie bien agencés et lumineux. Chaque logement bénéficie d’extérieurs privatifs, tels qu’une terrasse, offrant un agréable prolongement sur l’extérieur et favorisant la lumière naturelle grâce à une exposition étudiée. La construction répond aux normes de qualité actuelles, garantissant une isolation thermique et phonique performante ainsi que des finitions soignées. L’architecture moderne s’intègre harmonieusement dans l’environnement paisible du quartier, assurant tranquillité et sécurité à ses résidents. L’achèvement de la résidence est prévu pour la fin de l’année 2024, permettant aux futurs occupants de s’installer rapidement dans un lieu de vie agréable et fonctionnel. Ce programme est éligible à une acquisition en résidence principale. L’environnement propose un accès facile aux commodités, transports et services, tout en préservant une atmosphère sereine propice à la détente et à la vie de famille.

Prix

À partir de 429 000 €

Surfaces

De 53.34 à 53.34 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

décembre 2024

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

8 043 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T253.34· 2e
429 000 €

Exposition SE, Terrasse 8.76 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement429 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)12 870 €
Total investissement441 870 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (42 900 €)
0%30%

Mensualite credit

2 293 €

/mois

Loyer estime

1 060 €

/mois

Effort mensuel

1 233 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 21 450 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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