Fleury-sur-Orne — Situé à l’entrée de la commune de Fleury-sur-Orne, ce nouveau quartier urbain contribue à la dynamiq...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 767 €/mois
Economie impot/an
2 268 €
Effort mensuel
-324 €/mois
Caractéristiques
Situé à l’entrée de la commune de Fleury-sur-Orne, ce nouveau quartier urbain contribue à la dynamique de l’agglomération caennaise. Il propose près de 5 000 m² d’espaces destinés à l’accueil de commerces, de bureaux et de services. Conçu avec soin, cet environnement bénéficie d’une localisation stratégique à proximité immédiate du périphérique, offrant ainsi une accessibilité optimale pour les usagers. Ce secteur se distingue par une approche innovante de l’aménagement urbain, intégrant pleinement les principes du développement durable. L’ensemble a été pensé pour favoriser la visibilité des activités accueillies tout en s’inscrivant harmonieusement dans le tissu local. L’offre comprend des locaux adaptés à diverses activités professionnelles, répondant aux attentes de praticité, de modernité et de confort.
Prix
270 000 € - 864 000 €
Surfaces
De 89 à 302 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
septembre 2026
Lots disponibles
0 / 13 lots
Prix moyen/m²
2 866 €
Lots disponibles13 lots
13 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| Local Comm | 89 m² | 2e | 270 000 € | - | |
| Local Comm | 89 m² | 3e | 270 000 € | - | |
| Local Comm | 93 m² | 4e | 276 000 € | - | |
| Local Comm | 148 m² | 5e | 420 000 € | - | |
| Local Comm | 193 m² | 2e | 528 000 € | - | |
| Local Comm | 193 m² | 3e | 528 000 € | - | |
| Local Comm | 177 m² | 5e | 540 000 € | - | |
| Local Comm | 222 m² | 2e | 636 000 € | - | |
| Local Comm | 222 m² | 3e | 636 000 € | - | |
| Local Comm | 222 m² | 4e | 636 000 € | - | |
| Local Comm | 302 m² | 1er | 852 000 € | - | |
| Local Comm | 302 m² | 2e | 864 000 € | - | |
| Local Comm | 302 m² | 3e | 864 000 € | - |
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 443 €
/mois
Loyer estime
1 767 €
/mois
Effort mensuel
-324 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 13 500 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 268 €/an (TMI 30%)
Soit 20 412 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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