Fleury-sur-Orne — Située aux abords immédiats de Caen, à seulement quelques minutes du boulevard périphérique et du ce...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
872 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
1 105 €/mois
Caractéristiques
Située aux abords immédiats de Caen, à seulement quelques minutes du boulevard périphérique et du centre-ville, la commune de Fleury-sur-Orne offre un cadre de vie paisible, idéal pour les couples et les familles souhaitant profiter d’un environnement serein. Ce projet résidentiel se compose de 110 appartements répartis au sein de quatre bâtiments, ainsi que de 18 maisons individuelles mitoyennes. L’ensemble bénéficie de multiples vues dégagées sur les paysages environnants, permettant ainsi de profiter pleinement de la quiétude et de la luminosité du secteur.
Prix
À partir de 369 900 €
Surfaces
De 83.3 à 83.3 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
décembre 2024
Lots disponibles
1 / 1 lots
Prix moyen/m²
4 441 €
Lots disponibles1 lot
1 lot disponible
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T4 | 83.3 m² | 6e | 369 900 € | Exposition SE, Terrasse 80.8 m² |
Exposition SE, Terrasse 80.8 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 977 €
/mois
Loyer estime
872 €
/mois
Effort mensuel
1 105 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 18 495 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Fleury-sur-Orne
Découvrez pourquoi Fleury-sur-Orne est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
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