Loi Jeanbrun
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Berck — Située au cœur de Berck, à proximité immédiate des plages, cette résidence s’intègre harmonieusement...

Berck (62600)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Berck — Située au cœur de Berck, à proximité immédiate des plages, cette résidence s’intègre harmonieusement... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

204 €/mois

Economie impot/an

67 €

Effort mensuel

-161 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2025
VilleBerck
À partir de8 000 €

Caractéristiques

Située au cœur de Berck, à proximité immédiate des plages, cette résidence s’intègre harmonieusement dans un environnement naturellement préservé. Elle se distingue par son architecture à taille humaine et son cadre verdoyant, offrant à ses habitants un véritable espace de tranquillité à quelques pas du centre-ville et de ses commodités. Les appartements, du deux au quatre pièces, bénéficient d’une conception soignée, avec des espaces de vie fonctionnels et lumineux. Certains logements disposent de plans modulables pour plus de flexibilité, ainsi que d’agréables espaces extérieurs, tels que des jardins avec terrasse ou des balcons, permettant de profiter pleinement de l’environnement naturel environnant.

Prix

8 000 € - 16 000 €

Surfaces

De 15 à 15 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2025

Lots disponibles

0 / 13 lots

Prix moyen/m²

574 €

Lots disponibles13 lots

13 lots disponibles

NC15
8 000 €
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Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement8 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)240 €
Total investissement8 240 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (800 €)
0%30%

Mensualite credit

43 €

/mois

Loyer estime

204 €

/mois

Effort mensuel

-161 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 400 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 67 €/an (TMI 30%)

Soit 603 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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