Loi Jeanbrun
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la Limouziniere — Situé au cœur d’une commune résidentielle appréciée pour sa qualité de vie, ce projet propose un ens...

la Limouziniere (44310)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
la Limouziniere — Situé au cœur d’une commune résidentielle appréciée pour sa qualité de vie, ce projet propose un ens... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

572 €/mois

Economie impot/an

1 301 €

Effort mensuel

256 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
Villela Limouziniere
À partir de154 900 €

Caractéristiques

Situé au cœur d’une commune résidentielle appréciée pour sa qualité de vie, ce projet propose un ensemble de maisons individuelles de plain-pied de 2 ou 3 pièces, ainsi que des villas-jardins en duplex de 3 pièces, chacune bénéficiant d’un jardin privatif engazonné. L’ensemble a été conçu pour offrir un cadre de vie paisible, alliant le confort d’une maison moderne à la tranquillité de la campagne environnante. L’emplacement se distingue par sa proximité avec Nantes et Challans, accessibles en environ 25 minutes, ainsi que par la facilité d’accès aux axes routiers principaux. Les familles apprécieront la présence d’écoles maternelle et primaire à une courte distance à pied, tandis que le collège et le futur lycée sont desservis par les lignes de bus locales. Les commerces de proximité, tels qu’une supérette, une boucherie, un hypermarché, une pharmacie et un cabinet médical, sont rapidement accessibles en voiture ou à pied, facilitant ainsi le quotidien. Les loisirs et les activités sportives sont également à portée de main grâce à la présence d’une salle de sports équipée de terrains de football et de tennis, ainsi qu’à la proximité d’un cinéma et d’un parc aquatique. Le centre-ville voisin, réputé pour son charme, se trouve à seulement quelques minutes en voiture, offrant un éventail de services et de commerces supplémentaires. Ce programme s’adresse particulièrement aux familles en quête d’un environnement serein, propice à l’épanouissement des enfants, tout en restant connecté aux pôles urbains dynamiques de la région. La conception des habitations privilégie la luminosité, l’espace et l’intimité, avec une attention particulière portée à la performance énergétique. L’ensemble constitue une opportunité de vivre dans un cadre privilégié, où qualité de vie, confort et nature se conjuguent harmonieusement.

Prix

154 900 € - 208 900 €

Surfaces

De 42.81 à 69.54 m²

Zone fiscale

Zone C

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

10 / 11 lots

Prix moyen/m²

3 184 €

Lots disponibles11 lots

11 lots disponibles

T242.81
154 900 €
T242.81
159 900 €
T242.81
161 900 €
T254.19
167 900 €
T254.19
170 900 €
T362.66
181 900 €

Exposition N

T362.66
188 900 €

Exposition S

T363.18
194 900 €
T363.18
202 900 €
T369.54
204 900 €
T369.54
208 900 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement154 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 647 €
Total investissement159 547 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (15 490 €)
0%30%

Mensualite credit

828 €

/mois

Loyer estime

572 €

/mois

Effort mensuel

256 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone C

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 7 745 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 301 €/an (TMI 30%)

Soit 11 709 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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