la Limouziniere — Situé au cœur d’une commune résidentielle appréciée pour sa qualité de vie, ce projet propose un ens...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
572 €/mois
Economie impot/an
1 301 €
Effort mensuel
256 €/mois
Caractéristiques
Situé au cœur d’une commune résidentielle appréciée pour sa qualité de vie, ce projet propose un ensemble de maisons individuelles de plain-pied de 2 ou 3 pièces, ainsi que des villas-jardins en duplex de 3 pièces, chacune bénéficiant d’un jardin privatif engazonné. L’ensemble a été conçu pour offrir un cadre de vie paisible, alliant le confort d’une maison moderne à la tranquillité de la campagne environnante. L’emplacement se distingue par sa proximité avec Nantes et Challans, accessibles en environ 25 minutes, ainsi que par la facilité d’accès aux axes routiers principaux. Les familles apprécieront la présence d’écoles maternelle et primaire à une courte distance à pied, tandis que le collège et le futur lycée sont desservis par les lignes de bus locales. Les commerces de proximité, tels qu’une supérette, une boucherie, un hypermarché, une pharmacie et un cabinet médical, sont rapidement accessibles en voiture ou à pied, facilitant ainsi le quotidien. Les loisirs et les activités sportives sont également à portée de main grâce à la présence d’une salle de sports équipée de terrains de football et de tennis, ainsi qu’à la proximité d’un cinéma et d’un parc aquatique. Le centre-ville voisin, réputé pour son charme, se trouve à seulement quelques minutes en voiture, offrant un éventail de services et de commerces supplémentaires. Ce programme s’adresse particulièrement aux familles en quête d’un environnement serein, propice à l’épanouissement des enfants, tout en restant connecté aux pôles urbains dynamiques de la région. La conception des habitations privilégie la luminosité, l’espace et l’intimité, avec une attention particulière portée à la performance énergétique. L’ensemble constitue une opportunité de vivre dans un cadre privilégié, où qualité de vie, confort et nature se conjuguent harmonieusement.
Prix
154 900 € - 208 900 €
Surfaces
De 42.81 à 69.54 m²
Zone fiscale
Zone C
Livraison
décembre 2026
Lots disponibles
10 / 11 lots
Prix moyen/m²
3 184 €
Lots disponibles11 lots
11 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 42.81 m² | - | 154 900 € | - | |
| T2 | 42.81 m² | - | 159 900 € | - | |
| T2 | 42.81 m² | - | 161 900 € | - | |
| T2 | 54.19 m² | - | 167 900 € | - | |
| T2 | 54.19 m² | - | 170 900 € | - | |
| T3 | 62.66 m² | - | 181 900 € | Exposition N | |
| T3 | 62.66 m² | - | 188 900 € | Exposition S | |
| T3 | 63.18 m² | - | 194 900 € | - | |
| T3 | 63.18 m² | - | 202 900 € | - | |
| T3 | 69.54 m² | - | 204 900 € | - | |
| T3 | 69.54 m² | - | 208 900 € | - |
Exposition N
Exposition S
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
828 €
/mois
Loyer estime
572 €
/mois
Effort mensuel
256 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone C
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 7 745 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 301 €/an (TMI 30%)
Soit 11 709 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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