Loi Jeanbrun
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Velizy Villacoublay — Au cœur de Vélizy-Villacoublay, entre Paris et Versailles, cette résidence propose des appartements ...

Velizy Villacoublay (78140)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Velizy Villacoublay — Au cœur de Vélizy-Villacoublay, entre Paris et Versailles, cette résidence propose des appartements ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

544 €/mois

Economie impot/an

935 €

Effort mensuel

51 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleVelizy Villacoublay
À partir de111 278 €

Caractéristiques

Au cœur de Vélizy-Villacoublay, entre Paris et Versailles, cette résidence propose des appartements conçus pour le confort et la fonctionnalité. Les logements, du studio de 22 m² au deux pièces de 30 m², sont entièrement aménagés et disposent d’un espace bureau ainsi que d’une cuisine équipée, offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable. La résidence met à disposition une gamme complète de services adaptés aux séjours de courte ou moyenne durée, incluant bagagerie, salle de petit-déjeuner, piscine intérieure chauffée, sauna, salle de sport et parking privé. Idéalement située au sein du quartier d’affaires Inovel Parc, un pôle économique dynamique rassemblant de nombreuses entreprises, la résidence bénéficie d’un environnement privilégié à proximité immédiate des commerces, services et restaurants, notamment grâce à la présence du centre commercial Vélizy 2 accessible en quelques minutes à pied. Les résidents profitent également d’une excellente accessibilité avec Paris et le château de Versailles à seulement 10 kilomètres, et l’aéroport d’Orly à 17 kilomètres.

Prix

111 278 € - 123 298 €

Surfaces

De 23.56 à 24.24 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

2 / 2 lots

Prix moyen/m²

4 907 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

T123.56
111 278 €
T124.24· 6e
123 298 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement111 278 €
Frais de notaire estimes (~3%)3 338 €
Total investissement114 616 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (11 128 €)
0%30%

Mensualite credit

595 €

/mois

Loyer estime

544 €

/mois

Effort mensuel

51 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 5 564 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 935 €/an (TMI 30%)

Soit 8 415 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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