Loi Jeanbrun
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la Courneuve — Située à La Courneuve, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie agréable, au sein d’un quart...

la Courneuve (93120)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
la Courneuve — Située à La Courneuve, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie agréable, au sein d’un quart...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

925 €/mois

Economie impot/an

1 478 €

Effort mensuel

15 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2028
Villela Courneuve
À partir de175 900 €

Caractéristiques

Située à La Courneuve, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie agréable, au sein d’un quartier pavillonnaire calme et recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités. Le quartier des Quatre Routes bénéficie d’une excellente accessibilité, avec de nombreux transports en commun à moins de cinq minutes à pied : métro ligne 7, tramway T1 et plusieurs lignes de bus. D’ici 2027, la future ligne 15 Est du Grand Paris Express « Fort d’Aubervilliers » sera accessible en une dizaine de minutes à pied, renforçant encore l’attractivité du secteur. La Courneuve, voisine de Pantin, Drancy, Bobigny, Saint-Denis et Aubervilliers, se situe à seulement quelques kilomètres de Paris Porte de Pantin. Sa situation privilégiée permet de rejoindre rapidement le centre de la capitale, notamment grâce au RER B qui dessert les gares majeures telles que Saint-Lazare et Châtelet-les-Halles en moins de trente minutes. La ville bénéficie également d’un fort dynamisme économique et poursuit sa transformation grâce à de nombreux projets de rénovation urbaine, offrant un cadre de vie en constante amélioration. La résidence propose une large gamme d'appartements, du studio au cinq pièces, tous conçus pour optimiser l’espace et le confort. Chaque logement dispose d’une cuisine et d’une salle de bains équipées, ainsi que d’un espace extérieur privatif sous forme de balcon, terrasse ou jardin. La majorité des logements bénéficie d’une ou deux places de stationnement privatives, facilitant ainsi le quotidien des résidents. Respectant les dernières normes environnementales, la résidence est certifiée NF Habitat HQE et conforme à la réglementation RE2020, garantissant ainsi une performance énergétique optimale et une qualité de vie durable. Ce projet s’intègre harmonieusement dans un environnement urbain en plein essor, répondant aux attentes des futurs habitants en matière de confort, d’accessibilité et de respect de l’environnement.

Prix

175 900 € - 478 200 €

Surfaces

De 28.24 à 104.93 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2028

Lots disponibles

36 / 36 lots

Prix moyen/m²

5 129 €

Lots disponibles36 lots

36 lots disponibles

T128.24· 2e
175 900 €

Exposition O, Terrasse 8.88 m²

T128.24· 1er
180 799 €

Exposition O, Terrasse 8.88 m²

T134.33· 1er
201 100 €

Exposition O, Terrasse 4.2 m²

T134.33· 2e
202 699 €

Exposition O, Terrasse 4.2 m²

T137.02· 1er
226 200 €

Terrasse 7.96 m²

T137.05· 2e
227 899 €

Terrasse 7.96 m²

T252.75· 1er
275 299 €

Exposition S, Terrasse 8.46 m²

T252.75· 2e
280 900 €

Exposition S, Terrasse 8.46 m²

T252.89
293 400 €

Exposition S, Terrasse 8.15 m²

T359.6
296 800 €

Terrasse 9.02 m², Parking

T359.8· 1er
323 400 €

Terrasse 7.83 m², Parking

T359.8· 2e
330 000 €

Terrasse 7.83 m², Parking

T364.54· 1er
342 600 €

Exposition O, Terrasse 8.68 m², Parking

T368.6· 2e
348 600 €

Exposition E, Terrasse 9.28 m², Parking

T366.04· 1er
349 200 €

Terrasse 12.3 m², Parking

T364.64· 2e
350 100 €

Exposition O, Terrasse 8.68 m², Parking

T365.17
350 899 €

Exposition S, Terrasse 11.36 m², Parking

T366.04· 2e
356 299 €

Terrasse 12.3 m², Parking

T366.68· 1er
361 600 €

Terrasse 9.29 m², Parking

T369.22
368 599 €

Exposition O, Terrasse 10.37 m², Parking

T366.68· 2e
369 000 €

Terrasse 9.29 m², Parking

T369.85
372 600 €

Terrasse 10.25 m², Parking

T369.97· 1er
377 400 €

Terrasse 8.55 m², Parking

T481.92· 1er
383 200 €

Exposition O, Terrasse 18.5 m², Parking

T369.97· 2e
385 099 €

Terrasse 8.55 m², Parking

T481.96
401 599 €

Terrasse 11.46 m², Parking

T482.55· 1er
402 799 €

Exposition S, Terrasse 8.47 m², Parking

T481.92· 2e
407 599 €

Exposition O, Terrasse 18.5 m², Parking

T482.55· 2e
411 000 €

Exposition S, Terrasse 8.47 m², Parking

T489.09
425 899 €

Terrasse 10.94 m², Parking

T489.85· 1er
432 600 €

Terrasse 10.93 m², Parking

T489.85· 2e
441 400 €

Terrasse 10.93 m², Parking

T5104.19· 2e
443 899 €

Exposition O, Terrasse 8.46 m², Parking

T5104.93· 1er
455 599 €

Exposition S, Terrasse 8.55 m², Parking

T5104.93· 2e
464 899 €

Exposition S, Terrasse 8.55 m², Parking

T598.29
478 200 €

Exposition S, Terrasse 17.26 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement175 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 277 €
Total investissement181 177 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (17 590 €)
0%30%

Mensualite credit

940 €

/mois

Loyer estime

925 €

/mois

Effort mensuel

15 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 795 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 478 €/an (TMI 30%)

Soit 13 302 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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