Loi Jeanbrun
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Thonon-les-Bains — Située dans un environnement verdoyant au cœur du quartier Général de Gaulle à Thonon-les-Bains, cet...

Thonon-les-Bains (74200)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Thonon-les-Bains — Située dans un environnement verdoyant au cœur du quartier Général de Gaulle à Thonon-les-Bains, cet... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

915 €/mois

Economie impot/an

1 732 €

Effort mensuel

187 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleThonon-les-Bains
À partir de206 200 €

Caractéristiques

Située dans un environnement verdoyant au cœur du quartier Général de Gaulle à Thonon-les-Bains, cette résidence contemporaine s’intègre harmonieusement à son cadre naturel. Elle propose des appartements du deux au quatre pièces, chacun bénéficiant d’un espace extérieur privatif sous forme de balcon, terrasse ou jardin, pour un confort de vie optimal. Les logements sont conçus dans le respect des dernières normes environnementales, notamment la réglementation RE 2020, et offrent des espaces paysagers agréables ainsi que des stationnements adaptés à la mobilité douce. À proximité immédiate du centre-ville, la résidence bénéficie d’un emplacement calme et pratique, avec accès facile aux commerces, écoles, services et espaces de loisirs. La localisation permet également de rejoindre Genève en moins d’une heure, que ce soit en voiture ou par navette lacustre. Entre lac et montagnes, ce quartier offre un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité et dynamisme au quotidien.

Prix

206 200 € - 640 100 €

Surfaces

De 36.37 à 95.74 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

24 / 25 lots

Prix moyen/m²

5 107 €

Lots disponibles25 lots

25 lots disponibles

T136.37
206 200 €

Exposition N, Terrasse 5.93 m²

T240.42· 2e
216 100 €

Exposition S, Terrasse 5.71 m²

T240.42
219 200 €

Exposition S, Terrasse 33.21 m²

T240.42· 1er
219 200 €

Exposition S, Terrasse 5.71 m²

T243.44
233 100 €

Exposition S, Terrasse 26.33 m²

T241.98
235 200 €

Exposition O, Terrasse 7.52 m²

T240.42· 3e
241 100 €

Exposition S, Terrasse 5.71 m²

T359.94
274 700 €

Exposition N, Terrasse 5.64 m²

T361.55· 1er
283 300 €

Exposition S, Terrasse 9.26 m²

T361.5· 2e
289 900 €

Exposition O, Terrasse 13.75 m²

T361.55· 3e
291 900 €

Exposition S, Terrasse 9.26 m²

T363.08· 2e
293 700 €

Exposition N, Terrasse 5.64 m²

T363.08· 1er
306 700 €

Exposition N, Terrasse 5.64 m²

T365.12· 3e
308 000 €

Exposition N, Terrasse 14.01 m²

T368.78· 1er
316 600 €

Terrasse 7.61 m²

T368.78· 3e
327 000 €

Exposition S, Terrasse 7.61 m²

T368.78· 2e
328 900 €

Terrasse 13.15 m²

T480.67· 1er
375 400 €

Exposition N, Terrasse 6.99 m²

T480.67· 2e
388 900 €

Terrasse 6.99 m²

T482.54· 1er
392 700 €

Exposition N, Terrasse 13.45 m²

T480.67· 3e
392 700 €

Terrasse 6.99 m²

T479.41· 3e
406 900 €

Terrasse 31.04 m²

T364.73· 4e
419 200 €

Terrasse 45.09 m²

T483.13
426 800 €

Exposition N, Terrasse 79.88 m²

T495.74· 4e
640 100 €

Terrasse 74.61 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement206 200 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 186 €
Total investissement212 386 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (20 620 €)
0%30%

Mensualite credit

1 102 €

/mois

Loyer estime

915 €

/mois

Effort mensuel

187 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 310 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 732 €/an (TMI 30%)

Soit 15 588 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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