Nemours — Située à Nemours, à proximité immédiate du centre historique et des quais longeant le Loing, cette r...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
722 €/mois
Economie impot/an
1 241 €
Effort mensuel
68 €/mois
Caractéristiques
Située à Nemours, à proximité immédiate du centre historique et des quais longeant le Loing, cette résidence présente une architecture contemporaine et propose des appartements du 2 au 4 pièces. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif, tel qu’un balcon, une loggia, une terrasse ou un jardin. La résidence répond aux dernières normes environnementales et dispose d’un stationnement extérieur privatif. L’emplacement offre un accès rapide à pied aux commerces, services et équipements du centre-ville, ainsi qu’aux espaces verts, bibliothèque, cinéma et installations sportives. Les familles apprécieront la présence d’une crèche, d’un groupe scolaire et d’un collège à moins d’un kilomètre. Les déplacements sont facilités par un arrêt de bus situé à 300 mètres, permettant de rejoindre la gare en huit minutes. La gare de Nemours-Saint-Pierre, distante d’environ 1,2 kilomètre, relie Paris Bercy en environ 45 minutes. L’accès à l’autoroute A6 se trouve à seulement 1,5 kilomètre.
Prix
147 700 € - 291 200 €
Surfaces
De 40.2 à 87.9 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
juillet 2028
Lots disponibles
66 / 66 lots
Prix moyen/m²
3 699 €
Lots disponibles66 lots
66 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 44.05 m² | - | 147 700 € | Exposition N | |
| T2 | 41.65 m² | 1er | 156 400 € | Exposition N | |
| T2 | 41.1 m² | 1er | 157 100 € | Exposition S, Terrasse 4.3 m² | |
| T2 | 44.05 m² | 1er | 158 200 € | Exposition N | |
| T2 | 40.6 m² | 1er | 160 200 € | Exposition N, Terrasse 4.75 m² | |
| T2 | 40.6 m² | 1er | 160 200 € | Exposition N, Terrasse 4.45 m² | |
| T2 | 44.05 m² | 2e | 161 200 € | Exposition N | |
| T2 | 40.7 m² | 1er | 161 200 € | Exposition N, Terrasse 4.45 m² | |
| T2 | 46.65 m² | - | 162 300 € | Exposition N | |
| T2 | 40.6 m² | - | 162 300 € | Exposition N, Terrasse 28 m² | |
| T2 | 40.5 m² | - | 162 300 € | Exposition N, Terrasse 28.6 m² | |
| T2 | 40.5 m² | 2e | 162 300 € | Exposition N, Terrasse 4.75 m² | |
| T2 | 40.2 m² | 2e | 163 300 € | Exposition N, Terrasse 4.45 m² | |
| T2 | 40.5 m² | 2e | 163 300 € | Exposition N, Terrasse 4.75 m² | |
| T2 | 40.6 m² | 2e | 163 300 € | Exposition N, Terrasse 4.45 m² | |
| T2 | 40.7 m² | 2e | 164 400 € | Exposition N, Terrasse 4.45 m² | |
| T2 | 40.55 m² | 1er | 164 400 € | Exposition S, Terrasse 4.45 m² | |
| T2 | 44.5 m² | 1er | 164 400 € | Exposition N, Terrasse 4.45 m² | |
| T2 | 44.9 m² | 1er | 166 400 € | Exposition N, Terrasse 4.4 m² | |
| T2 | 46.45 m² | 1er | 167 500 € | Exposition N, Terrasse 3.35 m² | |
| T2 | 40.55 m² | 2e | 167 500 € | Exposition S, Terrasse 4.45 m² | |
| T2 | 41.35 m² | 1er | 168 500 € | Exposition S, Terrasse 4 m² | |
| T2 | 42.1 m² | - | 168 500 € | Exposition S, Terrasse 57.1 m² | |
| T2 | 42.1 m² | 1er | 168 500 € | Exposition S, Terrasse 4.45 m² | |
| T2 | 42.1 m² | 1er | 168 500 € | Exposition S, Terrasse 4.45 m² | |
| T2 | 40.2 m² | - | 168 500 € | Exposition N, Terrasse 23.9 m² | |
| T2 | 44.9 m² | 2e | 169 600 € | Exposition N, Terrasse 4.4 m² | |
| T2 | 44.65 m² | - | 170 600 € | Exposition N, Terrasse 23.1 m² | |
| T2 | 41.35 m² | 2e | 171 600 € | Exposition S, Terrasse 4 m² | |
| T2 | 42.1 m² | 2e | 171 600 € | Exposition S, Terrasse 4.45 m² | |
| T2 | 42.1 m² | 2e | 171 600 € | Exposition S, Terrasse 4.45 m² | |
| T2 | 46.45 m² | 2e | 172 700 € | Exposition N, Terrasse 3.35 m² | |
| T2 | 41.4 m² | 2e | 173 700 € | Exposition S, Terrasse 4.35 m² | |
| T2 | 42.75 m² | 2e | 174 800 € | Exposition S, Terrasse 4.25 m² | |
| T2 | 44.4 m² | - | 177 900 € | Exposition S, Terrasse 44.95 m² | |
| T2 | 46.4 m² | - | 177 900 € | Exposition N, Terrasse 24.05 m² | |
| T2 | 42.75 m² | 1er | 192 100 € | Exposition S, Terrasse 4.25 m² | |
| T3 | 54.6 m² | 1er | 202 800 € | Exposition N, Terrasse 7.4 m² | |
| T2 | 48.8 m² | 3e | 202 800 € | Exposition S, Terrasse 11.2 m² | |
| T2 | 44.9 m² | 3e | 202 800 € | Exposition N, Terrasse 21.55 m² | |
| T2 | 52.35 m² | - | 206 700 € | Exposition N | |
| T3 | 60.35 m² | 1er | 208 000 € | Exposition N, Terrasse 3 m² | |
| T3 | 54.6 m² | 2e | 208 000 € | Exposition N, Terrasse 7.4 m² | |
| T3 | 60.35 m² | 2e | 211 200 € | Exposition N, Terrasse 3 m² | |
| T3 | 61.25 m² | 1er | 214 300 € | Exposition S, Terrasse 4.4 m² | |
| T3 | 64.95 m² | 2e | 217 400 € | Exposition N, Terrasse 5.6 m² | |
| T3 | 61.25 m² | 2e | 217 400 € | Exposition S, Terrasse 4.4 m² | |
| T4 | 78.5 m² | - | 221 000 € | Exposition S, Terrasse 65.7 m² | |
| T3 | 62.4 m² | - | 227 800 € | Exposition S, Terrasse 25.15 m² | |
| T3 | 68.2 m² | 3e | 228 800 € | Exposition N, Terrasse 8 m² | |
| T3 | 59.3 m² | 3e | 228 800 € | Exposition N, Terrasse 25.95 m² | |
| T3 | 70.25 m² | 2e | 229 900 € | Exposition S, Terrasse 4.15 m² | |
| T3 | 58.1 m² | 3e | 244 400 € | Exposition N, Terrasse 39.75 m² | |
| T4 | 70.2 m² | 2e | 248 400 € | Exposition S, Terrasse 4.4 m² | |
| T4 | 72.35 m² | 1er | 252 800 € | Exposition S, Terrasse 4.45 m² | |
| T4 | 72.35 m² | 2e | 255 900 € | Exposition S, Terrasse 4.45 m² | |
| T4 | 78.5 m² | 1er | 263 200 € | Exposition S, Terrasse 4.35 m² | |
| T4 | 78.5 m² | 2e | 266 300 € | Exposition S, Terrasse 4.35 m² | |
| T4 | 79.45 m² | 3e | 275 600 € | Exposition S, Terrasse 7.55 m² | |
| T4 | 81.9 m² | 3e | 277 700 € | Terrasse 87.8 m² | |
| T4 | 85 m² | 1er | 280 800 € | Exposition S, Terrasse 4.5 m² | |
| T4 | 85 m² | 2e | 284 000 € | Exposition S, Terrasse 4.5 m² | |
| T4 | 79.55 m² | 3e | 284 000 € | Exposition S, Terrasse 15.15 m² | |
| T4 | 87.9 m² | 1er | 286 000 € | Exposition S, Terrasse 4.4 m² | |
| T4 | 87.9 m² | 2e | 289 200 € | Exposition S, Terrasse 4.4 m² | |
| T4 | 76.1 m² | 3e | 291 200 € | Exposition S, Terrasse 17.9 m² |
Exposition N
Exposition N
Exposition S, Terrasse 4.3 m²
Exposition N
Exposition N, Terrasse 4.75 m²
Exposition N, Terrasse 4.45 m²
Exposition N
Exposition N, Terrasse 4.45 m²
Exposition N
Exposition N, Terrasse 28 m²
Exposition N, Terrasse 28.6 m²
Exposition N, Terrasse 4.75 m²
Exposition N, Terrasse 4.45 m²
Exposition N, Terrasse 4.75 m²
Exposition N, Terrasse 4.45 m²
Exposition N, Terrasse 4.45 m²
Exposition S, Terrasse 4.45 m²
Exposition N, Terrasse 4.45 m²
Exposition N, Terrasse 4.4 m²
Exposition N, Terrasse 3.35 m²
Exposition S, Terrasse 4.45 m²
Exposition S, Terrasse 4 m²
Exposition S, Terrasse 57.1 m²
Exposition S, Terrasse 4.45 m²
Exposition S, Terrasse 4.45 m²
Exposition N, Terrasse 23.9 m²
Exposition N, Terrasse 4.4 m²
Exposition N, Terrasse 23.1 m²
Exposition S, Terrasse 4 m²
Exposition S, Terrasse 4.45 m²
Exposition S, Terrasse 4.45 m²
Exposition N, Terrasse 3.35 m²
Exposition S, Terrasse 4.35 m²
Exposition S, Terrasse 4.25 m²
Exposition S, Terrasse 44.95 m²
Exposition N, Terrasse 24.05 m²
Exposition S, Terrasse 4.25 m²
Exposition N, Terrasse 7.4 m²
Exposition S, Terrasse 11.2 m²
Exposition N, Terrasse 21.55 m²
Exposition N
Exposition N, Terrasse 3 m²
Exposition N, Terrasse 7.4 m²
Exposition N, Terrasse 3 m²
Exposition S, Terrasse 4.4 m²
Exposition N, Terrasse 5.6 m²
Exposition S, Terrasse 4.4 m²
Exposition S, Terrasse 65.7 m²
Exposition S, Terrasse 25.15 m²
Exposition N, Terrasse 8 m²
Exposition N, Terrasse 25.95 m²
Exposition S, Terrasse 4.15 m²
Exposition N, Terrasse 39.75 m²
Exposition S, Terrasse 4.4 m²
Exposition S, Terrasse 4.45 m²
Exposition S, Terrasse 4.45 m²
Exposition S, Terrasse 4.35 m²
Exposition S, Terrasse 4.35 m²
Exposition S, Terrasse 7.55 m²
Terrasse 87.8 m²
Exposition S, Terrasse 4.5 m²
Exposition S, Terrasse 4.5 m²
Exposition S, Terrasse 15.15 m²
Exposition S, Terrasse 4.4 m²
Exposition S, Terrasse 4.4 m²
Exposition S, Terrasse 17.9 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
790 €
/mois
Loyer estime
722 €
/mois
Effort mensuel
68 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 7 385 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 241 €/an (TMI 30%)
Soit 11 169 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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