Loi Jeanbrun
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Vitrolles — Située à Vitrolles, cette nouvelle résidence propose des appartements du 2 au 4 pièces en duplex, of...

Vitrolles (13127)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Vitrolles — Située à Vitrolles, cette nouvelle résidence propose des appartements du 2 au 4 pièces en duplex, of... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 013 €/mois

Economie impot/an

2 035 €

Effort mensuel

282 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2028
VilleVitrolles
À partir de242 300 €

Caractéristiques

Située à Vitrolles, cette nouvelle résidence propose des appartements du 2 au 4 pièces en duplex, offrant des espaces de vie spacieux, des terrasses agréables ainsi qu’un stationnement privatif. L’ensemble bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commodités et des grands axes de circulation, tout en étant à l’écart de l’animation urbaine. Un accès direct au Parc du Griffon permet de profiter d’un environnement naturel au quotidien. La conception de la résidence vise l’excellence environnementale, en répondant aux normes NF Habitat HQE et à la réglementation RE2020 seuil 2028, garantissant ainsi des performances énergétiques de haut niveau. L’intégration de panneaux solaires participe à la réduction de l’empreinte carbone et à la préservation de l’environnement. L’ensemble du projet a été pensé pour conjuguer innovation, bien-être et respect des exigences environnementales les plus strictes. L’adresse constitue ainsi un cadre de vie idéal, alliant confort, fonctionnalité et qualité environnementale, au cœur d’un quartier recherché de Vitrolles.

Prix

242 300 € - 561 400 €

Surfaces

De 50.19 à 101.49 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2028

Lots disponibles

39 / 41 lots

Prix moyen/m²

5 028 €

Lots disponibles41 lots

41 lots disponibles

T250.19· 1er
242 300 €

Terrasse 7.92 m², Parking

T253.06
250 400 €

Terrasse 6.4 m², Parking

T251.96· 3e
260 800 €

Terrasse 10.12 m², Parking

T252.1· 2e
260 900 €

Terrasse 10.12 m², Parking

T255.14· 3e
277 100 €

Terrasse 13.19 m², Parking

T367.09· 1er
288 700 €

Terrasse 9.31 m², Parking

T370.12· 1er
321 300 €

Terrasse 7.92 m², Parking

T370.22· 2e
327 100 €

Terrasse 7.92 m², Parking

T369.03· 3e
331 500 €

Terrasse 18.56 m², Parking

T373.37· 1er
332 700 €

Terrasse 21.65 m², Parking

T375.3· 1er
344 400 €

Terrasse 23.9 m², Parking

T369.26· 2e
346 300 €

Terrasse 22.82 m², Parking

T374.01· 2e
352 500 €

Terrasse 18.26 m², Parking

T373.52· 1er
358 300 €

Terrasse 15.85 m², Parking

T373.48· 3e
358 300 €

Terrasse 18.01 m², Parking

T375.41· 2e
362 900 €

Terrasse 24.97 m², Parking

T373.52· 2e
364 000 €

Terrasse 18.01 m², Parking

T374.2· 1er
369 900 €

Terrasse 24.81 m², Parking

T481.28· 2e
372 200 €

Terrasse 10.18 m², Parking

T374.23· 2e
375 700 €

Terrasse 24.8 m², Parking

T484.93· 1er
382 900 €

Terrasse 9.68 m², Parking

T484.84
405 300 €

Terrasse 11.33 m², Parking

T484.07
411 000 €

Terrasse 16.73 m², Parking

T486.51· 1er
427 200 €

Terrasse 20.04 m², Parking

T489.59· 1er
428 500 €

Terrasse 11.52 m², Parking

T488.19· 1er
428 500 €

Terrasse 10.12 m², Parking

T489.7· 2e
431 800 €

Terrasse 12.67 m², Parking

T488.2· 2e
433 000 €

Terrasse 12.35 m², Parking

T486.51· 2e
433 100 €

Terrasse 21.75 m², Parking

T479.87· 3e
437 100 €

Terrasse 86.44 m², Parking

T489.69· 3e
438 900 €

Terrasse 12.64 m², Parking

T483.57· 3e
443 200 €

Terrasse 19.05 m², Parking

T486.09· 3e
469 300 €

Terrasse 26.06 m², Parking

T486.48· 3e
483 000 €

Terrasse 93.51 m², Parking

T487.57· 3e
494 300 €

Terrasse 56.16 m², Parking

T489.57· 3e
494 300 €

Terrasse 57.16 m², Parking

T489.44· 3e
495 500 €

Terrasse 67.32 m², Parking

T488.21· 3e
495 500 €

Terrasse 75.73 m², Parking

T495.11· 3e
521 600 €

Terrasse 57.97 m², Parking

T492.64· 3e
521 600 €

Terrasse 63.81 m², Parking

T4101.49· 3e
561 400 €

Terrasse 54.05 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement242 300 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 269 €
Total investissement249 569 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (24 230 €)
0%30%

Mensualite credit

1 295 €

/mois

Loyer estime

1 013 €

/mois

Effort mensuel

282 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 115 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 035 €/an (TMI 30%)

Soit 18 315 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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