Loi Jeanbrun
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Nanterre — Au cœur d’un quartier en pleine transformation à Nanterre, une nouvelle résidence contemporaine s’in...

Nanterre (92000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Nanterre — Au cœur d’un quartier en pleine transformation à Nanterre, une nouvelle résidence contemporaine s’in... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 113 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

751 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2028
VilleNanterre
À partir de348 600 €

Caractéristiques

Au cœur d’un quartier en pleine transformation à Nanterre, une nouvelle résidence contemporaine s’inscrit dans la dynamique urbaine à proximité immédiate de la Grande Arche et du quartier d’affaires. Ce projet s’intègre harmonieusement dans l'environnement du secteur des Groues, mêlant logements, bureaux, activités, commerces ainsi que divers équipements publics et privés. Parfaitement desservi grâce au boulevard de La Défense rénové et aux futures liaisons de transport (avec notamment le prolongement du RER E, la gare de Nanterre-la-Folie et la future ligne 15), cet emplacement stratégique offre un accès rapide aux pôles majeurs de la région tels que l’université, le théâtre, l’aréna et les infrastructures sportives. Au sein de ce cadre urbain animé et intégré à la ville, une sélection d’appartements du deux au quatre pièces est proposée. Les logements bénéficient de multiples orientations ou sont traversants, offrant ainsi une belle luminosité naturelle et, pour certains, des vues dégagées sur les environs. Chaque appartement est prolongé par un espace extérieur, apportant un confort supplémentaire au quotidien.

Prix

348 600 € - 435 000 €

Surfaces

De 48.67 à 64.9 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

décembre 2028

Lots disponibles

1 / 2 lots

Prix moyen/m²

6 900 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

T248.67· 1er
348 600 €

Terrasse 24.27 m²

T364.9· 3e
435 000 €

Terrasse 13.46 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement348 600 €
Frais de notaire estimes (~3%)10 458 €
Total investissement359 058 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (34 860 €)
0%30%

Mensualite credit

1 864 €

/mois

Loyer estime

1 113 €

/mois

Effort mensuel

751 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 17 430 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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