Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Frejus — Située dans un environnement résidentiel paisible, cette nouvelle résidence propose des appartements...

Frejus (83600)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Frejus — Située dans un environnement résidentiel paisible, cette nouvelle résidence propose des appartements...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

866 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

839 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleFrejus
À partir de319 000 €

Caractéristiques

Située dans un environnement résidentiel paisible, cette nouvelle résidence propose des appartements modernes conçus pour offrir confort et fonctionnalité. La réalisation comprend notamment des logements de type T2, d’une surface de 54,24 m², agrémentés d’une terrasse privative de 8 m², idéale pour profiter de l’extérieur au quotidien. Les appartements bénéficient d’une exposition est, garantissant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Les prestations intérieures sont pensées pour répondre aux attentes actuelles en matière de qualité de vie et d’efficacité énergétique. Chaque logement dispose d’agencements optimisés, favorisant l’espace et la circulation, ainsi que d’équipements modernes assurant un haut niveau de confort. La livraison de la résidence est prévue pour fin mars 2026, permettant ainsi d’anticiper sereinement l’emménagement dans un cadre de vie agréable, proche des commodités et des principaux axes de transport. Ce programme répond également aux exigences du dispositif Pinel et peut convenir à une résidence principale.

Prix

319 000 € - 435 000 €

Surfaces

De 54.24 à 68.41 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

3 / 3 lots

Prix moyen/m²

6 179 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T254.24· 1er
319 000 €

Exposition E, Terrasse 8 m², Parking

T254.24· 2e
338 999 €

Exposition E, Terrasse 8 m², Parking

T368.41· 1er
435 000 €

Exposition O, Terrasse 15.33 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement319 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)9 570 €
Total investissement328 570 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (31 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 705 €

/mois

Loyer estime

866 €

/mois

Effort mensuel

839 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 15 950 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Frejus

Découvrez pourquoi Frejus est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Frejus

Programmes par région

2308 programmes