Loi Jeanbrun
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Gargenville — Située au cœur d’un quartier résidentiel, cette nouvelle réalisation propose un cadre de vie agréabl...

Gargenville (78440)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Gargenville — Située au cœur d’un quartier résidentiel, cette nouvelle réalisation propose un cadre de vie agréabl... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

836 €/mois

Economie impot/an

1 427 €

Effort mensuel

72 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2028
VilleGargenville
À partir de169 900 €

Caractéristiques

Située au cœur d’un quartier résidentiel, cette nouvelle réalisation propose un cadre de vie agréable, associant architecture contemporaine et intégration paysagère. Le projet se compose d’appartements allant du deux au quatre pièces ainsi que de maisons de quatre et cinq pièces, répondant ainsi à une grande diversité de besoins. Les logements bénéficient de plans traversants Est-Ouest, favorisant une luminosité naturelle optimale et un confort quotidien. L’ensemble des bâtiments a été conçu selon une démarche environnementale exigeante, reposant sur une construction modulaire en bois naturel intégrant des technologies innovantes à faible impact carbone. Plusieurs labels et certifications attestent de la performance environnementale de cette réalisation, notamment RE 2020 (seuil 2028), BiodiverCity et NF Habitat. Le cœur d’îlot paysager, généreusement végétalisé, offre un espace de détente et de convivialité à l’ensemble des résidents. L’implantation des bâtiments a été pensée pour maximiser l’ensoleillement et offrir de belles vues dégagées. La situation privilégiée permet de profiter d’un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des commodités du quotidien, notamment la gare accessible en quelques minutes à pied, facilitant ainsi les déplacements. Ce projet s’adresse à celles et ceux à la recherche d’un lieu de vie durable, moderne et respectueux de l’environnement, au sein d’un quartier dynamique et bien desservi.

Prix

169 900 € - 319 900 €

Surfaces

De 36.26 à 78.82 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2028

Lots disponibles

44 / 44 lots

Prix moyen/m²

4 178 €

Lots disponibles44 lots

44 lots disponibles

T238.09
169 900 €

Terrasse 8.42 m²

T238.09
169 900 €

Terrasse 8.42 m²

T238.09· 1er
169 900 €

Terrasse 8.4 m²

T238.09· 1er
169 900 €

Terrasse 8.42 m²

T238.09· 1er
169 900 €

Terrasse 8.42 m²

T238.09· 1er
169 900 €

Terrasse 8.42 m²

T238.09
173 900 €

Terrasse 8.4 m²

T238.09
173 900 €

Terrasse 8.42 m²

T238.09
173 900 €

Terrasse 8.42 m²

T238.09
173 900 €

Terrasse 8.42 m²

T236.26
173 900 €

Terrasse 8.32 m²

T237.66
173 900 €

Terrasse 8.16 m²

T238.16
173 900 €

Terrasse 12.85 m²

T236.26· 1er
176 900 €

Terrasse 6.32 m²

T237.66· 1er
176 900 €

Terrasse 8.16 m²

T238.09· 1er
176 900 €

Terrasse 8.4 m²

T238.09· 1er
176 900 €

Terrasse 8.42 m²

T238.16· 1er
176 900 €

Terrasse 13.85 m²

T238.09· 1er
176 900 €

Terrasse 8.42 m²

T236.26
178 900 €

Terrasse 8.34 m²

T237.66
178 900 €

Terrasse 8.16 m²

T238.16
178 900 €

Terrasse 13.85 m²

T236.26· 1er
179 900 €

Terrasse 8.34 m²

T237.66· 1er
179 900 €

Terrasse 8.16 m²

T238.16· 1er
179 900 €

Terrasse 13.85 m²

T236.26· 2e
179 900 €

Terrasse 8.32 m²

T236.26· 2e
179 900 €

Terrasse 8.34 m²

T368.72· 2e
244 900 €

Terrasse 8.4 m²

T368.72· 2e
249 900 €

Terrasse 8.42 m²

T368.72· 2e
249 900 €

Terrasse 8.42 m²

T368.72· 2e
249 900 €

Terrasse 8.42 m²

T368.72· 2e
249 900 €

Terrasse 8.42 m²

T368.72· 2e
249 900 €

Terrasse 8.4 m²

T368.72· 2e
249 900 €

Terrasse 8.42 m²

T368.72· 2e
249 900 €

Terrasse 8.42 m²

T367.82· 2e
254 900 €

Terrasse 13.85 m²

T367.84· 2e
254 900 €

Terrasse 8.16 m²

T367.84· 2e
259 900 €

Terrasse 8.16 m²

T478.82
302 900 €

Terrasse 26.99 m²

T478.82· 1er
308 900 €

Terrasse 26.99 m²

T478.82
309 900 €

Terrasse 27.19 m²

T478.82· 2e
312 900 €

Terrasse 26.99 m²

T478.82· 1er
315 900 €

Terrasse 27.19 m²

T478.82· 2e
319 900 €

Terrasse 27.19 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement169 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 097 €
Total investissement174 997 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (16 990 €)
0%30%

Mensualite credit

908 €

/mois

Loyer estime

836 €

/mois

Effort mensuel

72 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 495 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 427 €/an (TMI 30%)

Soit 12 843 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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