Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

la Talaudiere — À proximité immédiate de la mairie et des commerces, une nouvelle résidence contemporaine propose un...

la Talaudiere (42350)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
la Talaudiere — À proximité immédiate de la mairie et des commerces, une nouvelle résidence contemporaine propose un... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

882 €/mois

Economie impot/an

1 949 €

Effort mensuel

358 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2028
Villela Talaudiere
À partir de232 000 €

Caractéristiques

À proximité immédiate de la mairie et des commerces, une nouvelle résidence contemporaine propose un cadre de vie privilégié, associant confort et praticité. Située à La Talaudière, aux portes de Saint-Étienne, elle bénéficie d’un environnement convivial et d’un centre-ville animé, à l’atmosphère chaleureuse. Tous les commerces et services essentiels – boulangerie, boucherie, poissonnerie, pharmacie, banque, fleuriste, opticien – sont accessibles à pied, facilitant ainsi le quotidien des résidents. La résidence propose les derniers appartements de 3 pièces, d’une superficie comprise entre 61 et 77 m², avec balcon, terrasse ou jardin privatif allant jusqu’à 38 m². Chaque logement est doté d’une salle de bain équipée et d’un box privatif. Des appartements de 4 pièces sont également disponibles, offrant des surfaces de 81 à 140 m². Ils disposent de larges espaces extérieurs – balcon, terrasse ou jardin privatif jusqu’à 100 m², exposés au sud ou au sud-ouest – et d’une pièce de vie spacieuse pouvant atteindre 64 m². Chaque appartement bénéficie d’une salle de bain équipée et d’un box. Enfin, une dernière maison de 4 pièces de 115 m² est proposée. Elle comprend un jardin exposé sud de 51 m², une terrasse de 11 m², une cour privative de plus de 60 m², un patio de 12 m² et une pièce de vie de 43 m². Trois chambres avec placards aménagés, dont une suite parentale, ainsi qu’un garage complètent ce bien. Cet ensemble immobilier offre un environnement serein, idéal pour la vie de famille ou pour profiter d’une retraite paisible.

Prix

232 000 € - 569 000 €

Surfaces

De 61.9 à 140.1 m²

Zone fiscale

Zone B2

Livraison

juin 2028

Lots disponibles

9 / 9 lots

Prix moyen/m²

3 916 €

Lots disponibles9 lots

9 lots disponibles

T361.9· 1er
232 000 €

Exposition O, Terrasse 5.9 m²

T363.5· 1er
251 000 €

Exposition O, Terrasse 13.4 m²

T364.5
268 000 €

Exposition S, Terrasse 31 m²

T377
275 000 €

Exposition E, Terrasse 14.1 m²

T481.2· 1er
312 000 €

Exposition S, Terrasse 17.5 m²

T479.5· 2e
324 000 €

Exposition S, Terrasse 11 m²

T486.3
349 000 €

Exposition S, Terrasse 59.5 m²

T4115.6
434 000 €

Exposition S, Terrasse 19.1 m²

T4140.1· 3e
569 000 €

Terrasse 100.2 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement232 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 960 €
Total investissement238 960 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (23 200 €)
0%30%

Mensualite credit

1 240 €

/mois

Loyer estime

882 €

/mois

Effort mensuel

358 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B2

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 600 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 949 €/an (TMI 30%)

Soit 17 541 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à la Talaudiere

Découvrez pourquoi la Talaudiere est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page la Talaudiere

Programmes par région

2308 programmes