la Talaudiere — À proximité immédiate de la mairie et des commerces, une nouvelle résidence contemporaine propose un...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
882 €/mois
Economie impot/an
1 949 €
Effort mensuel
358 €/mois
Caractéristiques
À proximité immédiate de la mairie et des commerces, une nouvelle résidence contemporaine propose un cadre de vie privilégié, associant confort et praticité. Située à La Talaudière, aux portes de Saint-Étienne, elle bénéficie d’un environnement convivial et d’un centre-ville animé, à l’atmosphère chaleureuse. Tous les commerces et services essentiels – boulangerie, boucherie, poissonnerie, pharmacie, banque, fleuriste, opticien – sont accessibles à pied, facilitant ainsi le quotidien des résidents. La résidence propose les derniers appartements de 3 pièces, d’une superficie comprise entre 61 et 77 m², avec balcon, terrasse ou jardin privatif allant jusqu’à 38 m². Chaque logement est doté d’une salle de bain équipée et d’un box privatif. Des appartements de 4 pièces sont également disponibles, offrant des surfaces de 81 à 140 m². Ils disposent de larges espaces extérieurs – balcon, terrasse ou jardin privatif jusqu’à 100 m², exposés au sud ou au sud-ouest – et d’une pièce de vie spacieuse pouvant atteindre 64 m². Chaque appartement bénéficie d’une salle de bain équipée et d’un box. Enfin, une dernière maison de 4 pièces de 115 m² est proposée. Elle comprend un jardin exposé sud de 51 m², une terrasse de 11 m², une cour privative de plus de 60 m², un patio de 12 m² et une pièce de vie de 43 m². Trois chambres avec placards aménagés, dont une suite parentale, ainsi qu’un garage complètent ce bien. Cet ensemble immobilier offre un environnement serein, idéal pour la vie de famille ou pour profiter d’une retraite paisible.
Prix
232 000 € - 569 000 €
Surfaces
De 61.9 à 140.1 m²
Zone fiscale
Zone B2
Livraison
juin 2028
Lots disponibles
9 / 9 lots
Prix moyen/m²
3 916 €
Lots disponibles9 lots
9 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 61.9 m² | 1er | 232 000 € | Exposition O, Terrasse 5.9 m² | |
| T3 | 63.5 m² | 1er | 251 000 € | Exposition O, Terrasse 13.4 m² | |
| T3 | 64.5 m² | - | 268 000 € | Exposition S, Terrasse 31 m² | |
| T3 | 77 m² | - | 275 000 € | Exposition E, Terrasse 14.1 m² | |
| T4 | 81.2 m² | 1er | 312 000 € | Exposition S, Terrasse 17.5 m² | |
| T4 | 79.5 m² | 2e | 324 000 € | Exposition S, Terrasse 11 m² | |
| T4 | 86.3 m² | - | 349 000 € | Exposition S, Terrasse 59.5 m² | |
| T4 | 115.6 m² | - | 434 000 € | Exposition S, Terrasse 19.1 m² | |
| T4 | 140.1 m² | 3e | 569 000 € | Terrasse 100.2 m² |
Exposition O, Terrasse 5.9 m²
Exposition O, Terrasse 13.4 m²
Exposition S, Terrasse 31 m²
Exposition E, Terrasse 14.1 m²
Exposition S, Terrasse 17.5 m²
Exposition S, Terrasse 11 m²
Exposition S, Terrasse 59.5 m²
Exposition S, Terrasse 19.1 m²
Terrasse 100.2 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 240 €
/mois
Loyer estime
882 €
/mois
Effort mensuel
358 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B2
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 11 600 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 949 €/an (TMI 30%)
Soit 17 541 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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