Loi Jeanbrun
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Marseille — Située dans le secteur prisé du 8ᵉ arrondissement de Marseille, cette nouvelle résidence propose des...

Marseille (13008)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Marseille — Située dans le secteur prisé du 8ᵉ arrondissement de Marseille, cette nouvelle résidence propose des... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

915 €/mois

Economie impot/an

294 €

Effort mensuel

-728 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2027
VilleMarseille
À partir de35 000 €

Caractéristiques

Située dans le secteur prisé du 8ᵉ arrondissement de Marseille, cette nouvelle résidence propose des appartements spacieux offrant des vues dégagées sur la Méditerranée et le massif des Calanques. Implantée dans un environnement verdoyant et calme, au fond d’une impasse, la résidence bénéficie d’un cadre exceptionnel à proximité immédiate des plages du Prado. Les logements, du deux au cinq pièces, se distinguent par leurs surfaces généreuses et leurs espaces extérieurs variés : balcons, solariums ou jardins privatifs pouvant atteindre de vastes surfaces. Chaque appartement est conçu pour offrir un confort optimal, avec de belles hauteurs sous plafond, un carrelage élégant dans toutes les pièces, des menuiseries en aluminium et un système de rafraîchissement par pompe à chaleur. Les salles de bains sont soigneusement équipées et le design intérieur met en valeur des prestations de standing. La résidence propose également des équipements de qualité, parmi lesquels une salle de sport, une buanderie commune, une loge de gardien et des halls d’entrée au design raffiné. Les emplacements de stationnement sont entièrement situés en sous-sol, garantissant sécurité et tranquillité. Profitez ainsi d’un cadre de vie privilégié, alliant élégance architecturale, confort moderne et vues remarquables sur la mer et le paysage environnant.

Prix

35 000 € - 1 511 000 €

Surfaces

De 15 à 117 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2027

Lots disponibles

40 / 43 lots

Prix moyen/m²

8 519 €

Lots disponibles43 lots

43 lots disponibles

NC15
35 000 €
NC15
61 000 €
T250.8· 1er
336 000 €

Terrasse 9 m²

T246.39· 2e
374 000 €

Terrasse 7.8 m²

T248.39· 1er
376 000 €

Terrasse 13 m²

T250.8· 2e
379 000 €

Terrasse 9 m²

T250.36· 2e
379 000 €

Terrasse 8.8 m²

T249.13· 1er
380 000 €

Exposition S, Terrasse 7 m²

T246.39· 3e
381 000 €

Terrasse 6.8 m²

T250.8· 3e
386 000 €

Terrasse 9 m²

T248.39· 2e
387 000 €

Terrasse 11.75 m²

T250.36· 3e
391 000 €

Terrasse 8.8 m²

T248.39· 3e
395 000 €

Terrasse 13 m²

T368.06· 2e
491 000 €

Exposition N, Terrasse 13 m²

T366.94· 1er
491 000 €

Terrasse 6 m²

T367.62· 2e
498 000 €

Terrasse 15.9 m²

T368.06· 3e
501 000 €

Terrasse 11 m²

T366.94· 2e
501 000 €

Terrasse 13.8 m²

T366.94· 3e
511 000 €

Terrasse 11.96 m²

T366.76· 2e
516 000 €

Exposition N, Terrasse 17.04 m²

T367.62· 3e
525 000 €

Terrasse 18.8 m²

T375.23· 1er
556 000 €

Terrasse 8 m²

T376.52· 1er
565 000 €

Terrasse 23 m²

T375.23· 2e
567 000 €

Terrasse 14 m²

T374.79· 1er
570 000 €

Terrasse 18 m²

T374.8· 2e
578 000 €

Exposition S, Terrasse 9 m²

T377.67· 1er
597 000 €

Terrasse 29.5 m²

T488.68
650 000 €
T496.31
743 000 €
T496.68· 2e
814 000 €

Exposition S, Terrasse 20 m²

T489.98· 3e
822 000 €

Terrasse 29 m²

T496.64· 1er
837 000 €

Terrasse 27 m²

T489.6· 1er
837 000 €

Exposition S, Terrasse 29.75 m²

T489.6· 2e
837 000 €

Exposition N, Terrasse 21.75 m²

T4110.63
837 000 €
T498.99· 1er
849 000 €

Terrasse 13.6 m²

T498.99· 2e
850 000 €

Terrasse 17.35 m²

T498.99· 3e
873 000 €

Terrasse 13.6 m²

T4101
900 000 €
T4107.69· 4e
1 203 000 €

Terrasse 110 m²

T5106.38· 4e
1 339 000 €

Terrasse 174.31 m²

T5115.3· 4e
1 341 000 €

Terrasse 258.31 m²

T5117· 4e
1 511 000 €

Terrasse 251.26 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement35 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)1 050 €
Total investissement36 050 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (3 500 €)
0%30%

Mensualite credit

187 €

/mois

Loyer estime

915 €

/mois

Effort mensuel

-728 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 1 750 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 294 €/an (TMI 30%)

Soit 2 646 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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