Bruges — Située dans le quartier Terrefort à Bruges, à seulement 15 minutes de Bordeaux, cette résidence prop...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
642 €/mois
Economie impot/an
1 756 €
Effort mensuel
475 €/mois
Caractéristiques
Située dans le quartier Terrefort à Bruges, à seulement 15 minutes de Bordeaux, cette résidence propose les derniers appartements disponibles dans un environnement agréable et verdoyant. Différents types de logements sont proposés, adaptés à divers besoins. Les appartements de type T2 offrent une superficie d’environ 40 m², complétée par une loggia de 4 m². Chaque bien dispose d’une salle de bains équipée, d’une pièce de vie lumineuse ouverte sur l’extérieur de plus de 20 m², ainsi que d’une place de stationnement. Des appartements T3 sont également disponibles, avec des surfaces comprises entre 60 et 69 m². Selon les configurations, chaque logement bénéficie d’une loggia ou d’un balcon allant jusqu’à 11 m², de chambres avec placard, d’une salle de bains équipée, de WC séparés et d’un séjour spacieux de plus de 20 m², ainsi qu’une place de stationnement. L’emplacement de la résidence facilite le quotidien grâce à la proximité immédiate des transports en commun, avec la station de tramway C à environ 250 mètres et la gare TER à 350 mètres. Les écoles, commerces, équipements sportifs et culturels, ainsi que de nombreuses pistes cyclables, se trouvent à quelques pas. Ce cadre de vie moderne allie confort, praticité et accès rapide aux services et loisirs, tout en proposant un environnement propice à la détente. Les appartements conviennent aussi bien à une installation principale qu’à un projet patrimonial, pour profiter d’un quartier dynamique et bien desservi par les transports.
Prix
209 000 € - 294 000 €
Surfaces
De 38.95 à 69.61 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
mars 2027
Lots disponibles
7 / 9 lots
Prix moyen/m²
4 670 €
Lots disponibles9 lots
9 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 40.52 m² | 4e | 209 000 € | Exposition E, Terrasse 4.18 m² | |
| T2 | 38.95 m² | 4e | 216 000 € | Exposition N, Terrasse 4.84 m² | |
| T3 | 60.92 m² | 4e | 283 000 € | Exposition E, Terrasse 4.84 m² | |
| T3 | 61.24 m² | 1er | 284 000 € | Exposition N, Terrasse 4.93 m² | |
| T3 | 66.18 m² | 2e | 284 000 € | Terrasse 6.91 m² | |
| T3 | 69.61 m² | 2e | 286 000 € | Exposition N, Terrasse 6.43 m² | |
| T3 | 60.88 m² | 2e | 288 000 € | Exposition E, Terrasse 12.08 m² | |
| T3 | 61.33 m² | 1er | 289 000 € | Exposition O, Terrasse 11.18 m² | |
| T3 | 61.33 m² | 2e | 294 000 € | Exposition O, Terrasse 11.18 m² |
Exposition E, Terrasse 4.18 m²
Exposition N, Terrasse 4.84 m²
Exposition E, Terrasse 4.84 m²
Exposition N, Terrasse 4.93 m²
Terrasse 6.91 m²
Exposition N, Terrasse 6.43 m²
Exposition E, Terrasse 12.08 m²
Exposition O, Terrasse 11.18 m²
Exposition O, Terrasse 11.18 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 117 €
/mois
Loyer estime
642 €
/mois
Effort mensuel
475 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 10 450 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 756 €/an (TMI 30%)
Soit 15 804 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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