Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Villerupt — Située au sein de l’éco-quartier de Cantebonne à Villerupt, cette nouvelle réalisation s’implante da...

Villerupt (54190)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Villerupt — Située au sein de l’éco-quartier de Cantebonne à Villerupt, cette nouvelle réalisation s’implante da... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

793 €/mois

Economie impot/an

2 056 €

Effort mensuel

515 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleVillerupt
À partir de244 743 €

Caractéristiques

Située au sein de l’éco-quartier de Cantebonne à Villerupt, cette nouvelle réalisation s’implante dans un environnement privilégié, à seulement quelques minutes du Luxembourg et d’Esch-sur-Alzette. Bordée par une vaste étendue de forêts et de champs, la résidence bénéficie d’un panorama remarquable, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Pensé pour s’intégrer harmonieusement dans son environnement naturel, cet ensemble résidentiel séduit par la qualité de ses aménagements paysagers. Le site profite d’une atmosphère calme et préservée, tout en restant proche des commerces et services indispensables au quotidien. L’alliance entre nature et praticité fait de ce projet un lieu de vie idéal pour profiter pleinement de la tranquillité des lieux sans renoncer à la proximité des commodités urbaines.

Prix

244 743 € - 352 218 €

Surfaces

De 63.36 à 83.14 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

11 / 11 lots

Prix moyen/m²

4 041 €

Lots disponibles11 lots

11 lots disponibles

T368.31
244 743 €

Terrasse 11.44 m²

T364.65· 1er
251 968 €

Terrasse 10.8 m²

T367.04· 1er
255 693 €

Terrasse 10.2 m²

T370.43· 1er
281 650 €

Terrasse 10 m²

T363.36· 2e
282 943 €

Terrasse 30 m²

T370.43· 2e
302 543 €

Terrasse 10 m²

T371.7· 2e
306 243 €

Terrasse 29.44 m²

T477.91
316 318 €

Terrasse 12.2 m²

T483.14· 1er
322 843 €

Terrasse 25.8 m²

T483.14· 2e
329 143 €

Terrasse 28.7 m²

T483.14· 3e
352 218 €

Terrasse 25.9 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement244 743 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 342 €
Total investissement252 085 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (24 474 €)
0%30%

Mensualite credit

1 308 €

/mois

Loyer estime

793 €

/mois

Effort mensuel

515 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 237 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 056 €/an (TMI 30%)

Soit 18 504 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Villerupt

Découvrez pourquoi Villerupt est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Villerupt

Programmes par région

2308 programmes