Loi Jeanbrun
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Anstaing — Situé à Anstaing, ce nouveau quartier propose un cadre de vie harmonieux, à la croisée de la ville e...

Anstaing (59152)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Anstaing — Situé à Anstaing, ce nouveau quartier propose un cadre de vie harmonieux, à la croisée de la ville e... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 687 €/mois

Economie impot/an

2 184 €

Effort mensuel

-297 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2027
VilleAnstaing
À partir de260 000 €

Caractéristiques

Situé à Anstaing, ce nouveau quartier propose un cadre de vie harmonieux, à la croisée de la ville et de la campagne. L'environnement, pensé pour respecter l’équilibre urbain et paysager de la commune, bénéficie de la proximité immédiate des commodités, des écoles, des transports en commun et de futurs commerces de quartier. L’ensemble crée une ambiance conviviale et facilite le quotidien des résidents. Le projet comprend des maisons avec trois chambres d’environ 89 m², chacune disposant d’un jardin privatif clôturé pouvant atteindre 268 m² et d’un abri à véhicule en bois. Les habitations sont conçues pour optimiser les économies d’énergie, respectant les dernières normes de performance énergétique (RE2020), avec un système de chauffage par pompe à chaleur, une gestion raisonnée de l’eau et un accompagnement de la mobilité douce. Des appartements de trois pièces sont également proposés, situés au dernier étage avec balcon ou terrasse. Ces logements offrent de beaux espaces de vie jusqu’à 30 m², une salle de bains équipée avec WC séparés et une place de stationnement pour chaque résident. Ce quartier résidentiel constitue une opportunité pour s’installer dans une commune dynamique, au sein d’un environnement favorable à la qualité de vie et aux déplacements du quotidien.

Prix

260 000 € - 1 071 840 €

Surfaces

De 63.41 à 308 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2027

Lots disponibles

4 / 11 lots

Prix moyen/m²

3 413 €

Lots disponibles11 lots

11 lots disponibles

T363.41· 3e
260 000 €

Exposition S, Terrasse 5.9 m²

T375.54· 3e
285 000 €

Terrasse 12.28 m²

T489.34
370 000 €
T489.34
380 000 €
NC170
448 800 €
NC153
535 920 €
NC223
588 720 €
NC189· 1er
664 680 €
NC201· 1er
702 960 €
NC212· 1er
744 720 €
NC308· 1er
1 071 840 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement260 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 800 €
Total investissement267 800 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (26 000 €)
0%30%

Mensualite credit

1 390 €

/mois

Loyer estime

1 687 €

/mois

Effort mensuel

-297 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 000 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 184 €/an (TMI 30%)

Soit 19 656 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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