Loi Jeanbrun
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Rouen — Située au cœur d’un environnement urbain dynamique, cette résidence neuve propose des appartements d...

Rouen (76000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Rouen — Située au cœur d’un environnement urbain dynamique, cette résidence neuve propose des appartements d... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

674 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

978 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonoctobre 2025
VilleRouen
À partir de309 000 €

Caractéristiques

Située au cœur d’un environnement urbain dynamique, cette résidence neuve propose des appartements de type T3, offrant des surfaces généreuses d’environ 57 à 58 m². Les logements, situés en étage élevé, bénéficient d’une exposition ouest, garantissant une belle luminosité en fin de journée et des vues dégagées sur les environs. Conçue selon les standards actuels de qualité et de confort, la résidence met l’accent sur des prestations soignées et des matériaux durables. Chaque appartement a été pensé pour optimiser l’espace de vie et offrir un cadre chaleureux, propice à la vie quotidienne. La date de livraison est prévue pour le début du dernier trimestre 2025, permettant aux futurs résidents de s’installer dans un cadre contemporain, à proximité des commodités urbaines et des transports. Ce programme répond aux exigences d’une résidence principale et s’inscrit dans le cadre réglementaire en vigueur. L’ensemble offre ainsi une opportunité de profiter d’un logement neuf, confortable et bien situé, adapté aux besoins d’aujourd’hui.

Prix

À partir de 309 000 €

Surfaces

De 57 à 58 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

octobre 2025

Lots disponibles

2 / 2 lots

Prix moyen/m²

5 374 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

T358· 7e
309 000 €

Exposition O

T357· 7e
309 000 €

Exposition O

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement309 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)9 270 €
Total investissement318 270 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (30 900 €)
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Mensualite credit

1 652 €

/mois

Loyer estime

674 €

/mois

Effort mensuel

978 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 15 450 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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