Loi Jeanbrun
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Vienne — Située au cœur de Vienne, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans un environnement d...

Vienne (38200)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Vienne — Située au cœur de Vienne, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans un environnement d...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

619 €/mois

Economie impot/an

126 €

Effort mensuel

-539 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2028
VilleVienne
À partir de15 000 €

Caractéristiques

Située au cœur de Vienne, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans un environnement dynamique, à la fois urbain et verdoyant. La ville bénéficie d’une localisation privilégiée, à seulement vingt-cinq minutes en train de Lyon et à proximité immédiate des principaux axes routiers, facilitant ainsi l’accès à l’aéroport de Lyon Saint Exupéry et aux grandes zones d’activités de la région. L’ensemble résidentiel se compose de 47 appartements de deux à quatre pièces. Chaque logement dispose d’espaces extérieurs privatifs, offrant une ouverture sur l’environnement naturel alentour. Les aménagements intérieurs ont été conçus pour allier confort et fonctionnalité, avec des cuisines et salles de bain équipées, des volets roulants motorisés, ainsi qu’un stationnement en sous-sol pour une praticité au quotidien. La résidence est conçue dans le respect des dernières normes environnementales, conformément à la réglementation thermique RE2020 et à la certification NF Habitat, garantissant ainsi des performances énergétiques élevées et un cadre de vie durable. Ce projet s’inscrit dans la continuité du développement du secteur, offrant un cadre idéal entre modernité, accessibilité et qualité de vie.

Prix

15 000 € - 322 999 €

Surfaces

De 15 à 86.7 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2028

Lots disponibles

30 / 40 lots

Prix moyen/m²

3 783 €

Lots disponibles40 lots

40 lots disponibles

NC15· 2e
15 000 €
NC15· 2e
15 000 €
NC15· 2e
15 000 €
NC15· 1er
15 000 €
NC15· 2e
15 000 €
NC15· 2e
15 000 €
NC15· 2e
15 000 €
NC15· 2e
15 000 €
NC15· 2e
16 999 €
T241.5
181 000 €

Terrasse 6.35 m², Parking

T243.25· 1er
190 999 €

Terrasse 6.55 m², Parking

T243.25· 2e
195 000 €

Terrasse 6.55 m², Parking

T243.25· 3e
199 999 €

Terrasse 6.55 m², Parking

T241.2· 1er
199 999 €

Terrasse 6.65 m², Parking

T241.2· 2e
204 000 €

Terrasse 6.65 m², Parking

T241.2· 3e
205 999 €

Terrasse 6.65 m², Parking

T361.7
226 000 €

Terrasse 6.5 m², Parking

T363.6· 1er
231 000 €

Terrasse 7.25 m², Parking

T363.6· 2e
235 999 €

Terrasse 7.25 m², Parking

T365.3· 1er
238 000 €

Terrasse 9.3 m², Parking

T363.6· 3e
241 000 €

Terrasse 7.2 m², Parking

T365.3· 2e
243 000 €

Terrasse 9.3 m², Parking

T365.3· 3e
247 000 €

Terrasse 9.3 m², Parking

T360.5· 1er
247 999 €

Terrasse 7.65 m², Parking

T360.5· 2e
250 999 €

Terrasse 7.65 m², Parking

T357.65
252 999 €

Terrasse 17.05 m², Parking

T360.15
255 999 €

Terrasse 20 m², Parking

T360.5· 3e
258 000 €

Terrasse 7.7 m², Parking

T369.5· 4e
258 000 €

Terrasse 26.75 m², Parking

T367.2
259 999 €

Terrasse 19.55 m², Parking

T365.45
269 000 €

Terrasse 20.25 m², Parking

T367.65· 4e
276 999 €

Terrasse 17.1 m², Parking

T479.9· 1er
282 000 €

Terrasse 8.65 m², Parking

T479.9· 2e
289 000 €

Terrasse 8.65 m², Parking

T481.55· 1er
289 999 €

Terrasse 10 m², Parking

T481.15· 3e
301 000 €

Terrasse 10 m², Parking

T479
303 000 €

Terrasse 20.8 m², Parking

T486.7
309 000 €

Terrasse 21.35 m², Parking

T479.2· 4e
322 000 €

Exposition S, Terrasse 49.8 m², Parking

T480.2· 4e
322 999 €

Terrasse 26.7 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement15 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)450 €
Total investissement15 450 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (1 500 €)
0%30%

Mensualite credit

80 €

/mois

Loyer estime

619 €

/mois

Effort mensuel

-539 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 750 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 126 €/an (TMI 30%)

Soit 1 134 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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