Vienne — Située au cœur de Vienne, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans un environnement d...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
619 €/mois
Economie impot/an
126 €
Effort mensuel
-539 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur de Vienne, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans un environnement dynamique, à la fois urbain et verdoyant. La ville bénéficie d’une localisation privilégiée, à seulement vingt-cinq minutes en train de Lyon et à proximité immédiate des principaux axes routiers, facilitant ainsi l’accès à l’aéroport de Lyon Saint Exupéry et aux grandes zones d’activités de la région. L’ensemble résidentiel se compose de 47 appartements de deux à quatre pièces. Chaque logement dispose d’espaces extérieurs privatifs, offrant une ouverture sur l’environnement naturel alentour. Les aménagements intérieurs ont été conçus pour allier confort et fonctionnalité, avec des cuisines et salles de bain équipées, des volets roulants motorisés, ainsi qu’un stationnement en sous-sol pour une praticité au quotidien. La résidence est conçue dans le respect des dernières normes environnementales, conformément à la réglementation thermique RE2020 et à la certification NF Habitat, garantissant ainsi des performances énergétiques élevées et un cadre de vie durable. Ce projet s’inscrit dans la continuité du développement du secteur, offrant un cadre idéal entre modernité, accessibilité et qualité de vie.
Prix
15 000 € - 322 999 €
Surfaces
De 15 à 86.7 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
juin 2028
Lots disponibles
30 / 40 lots
Prix moyen/m²
3 783 €
Lots disponibles40 lots
40 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| NC | 15 m² | 2e | 15 000 € | - | |
| NC | 15 m² | 2e | 15 000 € | - | |
| NC | 15 m² | 2e | 15 000 € | - | |
| NC | 15 m² | 1er | 15 000 € | - | |
| NC | 15 m² | 2e | 15 000 € | - | |
| NC | 15 m² | 2e | 15 000 € | - | |
| NC | 15 m² | 2e | 15 000 € | - | |
| NC | 15 m² | 2e | 15 000 € | - | |
| NC | 15 m² | 2e | 16 999 € | - | |
| T2 | 41.5 m² | - | 181 000 € | Terrasse 6.35 m², Parking | |
| T2 | 43.25 m² | 1er | 190 999 € | Terrasse 6.55 m², Parking | |
| T2 | 43.25 m² | 2e | 195 000 € | Terrasse 6.55 m², Parking | |
| T2 | 43.25 m² | 3e | 199 999 € | Terrasse 6.55 m², Parking | |
| T2 | 41.2 m² | 1er | 199 999 € | Terrasse 6.65 m², Parking | |
| T2 | 41.2 m² | 2e | 204 000 € | Terrasse 6.65 m², Parking | |
| T2 | 41.2 m² | 3e | 205 999 € | Terrasse 6.65 m², Parking | |
| T3 | 61.7 m² | - | 226 000 € | Terrasse 6.5 m², Parking | |
| T3 | 63.6 m² | 1er | 231 000 € | Terrasse 7.25 m², Parking | |
| T3 | 63.6 m² | 2e | 235 999 € | Terrasse 7.25 m², Parking | |
| T3 | 65.3 m² | 1er | 238 000 € | Terrasse 9.3 m², Parking | |
| T3 | 63.6 m² | 3e | 241 000 € | Terrasse 7.2 m², Parking | |
| T3 | 65.3 m² | 2e | 243 000 € | Terrasse 9.3 m², Parking | |
| T3 | 65.3 m² | 3e | 247 000 € | Terrasse 9.3 m², Parking | |
| T3 | 60.5 m² | 1er | 247 999 € | Terrasse 7.65 m², Parking | |
| T3 | 60.5 m² | 2e | 250 999 € | Terrasse 7.65 m², Parking | |
| T3 | 57.65 m² | - | 252 999 € | Terrasse 17.05 m², Parking | |
| T3 | 60.15 m² | - | 255 999 € | Terrasse 20 m², Parking | |
| T3 | 60.5 m² | 3e | 258 000 € | Terrasse 7.7 m², Parking | |
| T3 | 69.5 m² | 4e | 258 000 € | Terrasse 26.75 m², Parking | |
| T3 | 67.2 m² | - | 259 999 € | Terrasse 19.55 m², Parking | |
| T3 | 65.45 m² | - | 269 000 € | Terrasse 20.25 m², Parking | |
| T3 | 67.65 m² | 4e | 276 999 € | Terrasse 17.1 m², Parking | |
| T4 | 79.9 m² | 1er | 282 000 € | Terrasse 8.65 m², Parking | |
| T4 | 79.9 m² | 2e | 289 000 € | Terrasse 8.65 m², Parking | |
| T4 | 81.55 m² | 1er | 289 999 € | Terrasse 10 m², Parking | |
| T4 | 81.15 m² | 3e | 301 000 € | Terrasse 10 m², Parking | |
| T4 | 79 m² | - | 303 000 € | Terrasse 20.8 m², Parking | |
| T4 | 86.7 m² | - | 309 000 € | Terrasse 21.35 m², Parking | |
| T4 | 79.2 m² | 4e | 322 000 € | Exposition S, Terrasse 49.8 m², Parking | |
| T4 | 80.2 m² | 4e | 322 999 € | Terrasse 26.7 m², Parking |
Terrasse 6.35 m², Parking
Terrasse 6.55 m², Parking
Terrasse 6.55 m², Parking
Terrasse 6.55 m², Parking
Terrasse 6.65 m², Parking
Terrasse 6.65 m², Parking
Terrasse 6.65 m², Parking
Terrasse 6.5 m², Parking
Terrasse 7.25 m², Parking
Terrasse 7.25 m², Parking
Terrasse 9.3 m², Parking
Terrasse 7.2 m², Parking
Terrasse 9.3 m², Parking
Terrasse 9.3 m², Parking
Terrasse 7.65 m², Parking
Terrasse 7.65 m², Parking
Terrasse 17.05 m², Parking
Terrasse 20 m², Parking
Terrasse 7.7 m², Parking
Terrasse 26.75 m², Parking
Terrasse 19.55 m², Parking
Terrasse 20.25 m², Parking
Terrasse 17.1 m², Parking
Terrasse 8.65 m², Parking
Terrasse 8.65 m², Parking
Terrasse 10 m², Parking
Terrasse 10 m², Parking
Terrasse 20.8 m², Parking
Terrasse 21.35 m², Parking
Exposition S, Terrasse 49.8 m², Parking
Terrasse 26.7 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
80 €
/mois
Loyer estime
619 €
/mois
Effort mensuel
-539 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 750 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 126 €/an (TMI 30%)
Soit 1 134 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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