Loi Jeanbrun
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Dunkerque — Située à Dunkerque, face à Malo-les-Bains, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie unique à...

Dunkerque (59140)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Dunkerque — Située à Dunkerque, face à Malo-les-Bains, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie unique à... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

698 €/mois

Economie impot/an

1 386 €

Effort mensuel

184 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleDunkerque
À partir de165 000 €

Caractéristiques

Située à Dunkerque, face à Malo-les-Bains, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie unique à proximité immédiate du littoral. L’architecture contemporaine du bâtiment s’intègre harmonieusement dans son environnement et offre à ses habitants un lieu de vie agréable entre plage et centre-ville. Du studio au 4 pièces, chaque appartement a été conçu pour privilégier l’espace et la lumière, avec de généreux espaces extérieurs. Certains logements bénéficient d’une vue dégagée sur la mer, tandis que d’autres offrent un panorama remarquable sur les environs. L’emplacement de la résidence permet de profiter pleinement de l’ambiance balnéaire tout en restant connecté au dynamisme urbain de Dunkerque. La proximité de la gare TGV facilite les déplacements, permettant de rejoindre Lille en moins de 45 minutes. Ce programme s’adresse à ceux qui recherchent un équilibre entre vie citadine et douceur du bord de mer, offrant ainsi une expérience résidentielle de qualité au sein d’un quartier prisé de Dunkerque.

Prix

165 000 € - 515 000 €

Surfaces

De 30.13 à 92.62 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

3 / 4 lots

Prix moyen/m²

4 934 €

Lots disponibles4 lots

4 lots disponibles

T130.13
165 000 €

Exposition SO, Terrasse 5.49 m²

T377.64
316 000 €

Exposition S, Terrasse 13.28 m², Parking

T366.51· 1er
321 000 €

Exposition SO, Terrasse 24.33 m², Parking

T492.62· 5e
515 000 €

Exposition SO, Terrasse 18.48 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement165 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 950 €
Total investissement169 950 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (16 500 €)
0%30%

Mensualite credit

882 €

/mois

Loyer estime

698 €

/mois

Effort mensuel

184 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 250 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 386 €/an (TMI 30%)

Soit 12 474 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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