Saint-Aunès — Au cœur du village de Saint-Aunès, à quelques kilomètres à l'est de Montpellier, une nouvelle réside...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
204 €/mois
Economie impot/an
84 €
Effort mensuel
-151 €/mois
Caractéristiques
Au cœur du village de Saint-Aunès, à quelques kilomètres à l'est de Montpellier, une nouvelle résidence intimiste propose 16 appartements, du deux au quatre pièces. Cet ensemble s’intègre harmonieusement dans un environnement verdoyant, offrant un cadre de vie paisible et recherché. L’architecture contemporaine de la résidence séduit par ses lignes élégantes et ses façades chaleureuses, parfaitement en accord avec le paysage urbain environnant. Dès l’entrée, une allée soigneusement aménagée, bordée de cyprès, lauriers, magnolias et autres essences inspirées de l’Italie, accueille les résidents et les invite à découvrir les différents bâtiments. Chaque appartement bénéficie de prestations soignées, avec des espaces de vie lumineux et ouverts sur l’extérieur grâce à de larges baies vitrées, favorisant ainsi la lumière naturelle. Les aménagements ont été pensés pour offrir confort et bien-être, dans un environnement calme, à proximité immédiate des services et commodités du village.
Prix
À partir de 10 000 €
Surfaces
De 15 à 15 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
décembre 2023
Lots disponibles
0 / 4 lots
Prix moyen/m²
667 €
Lots disponibles4 lots
4 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| NC | 15 m² | - | 10 000 € | - | |
| NC | 15 m² | - | 10 000 € | - | |
| NC | 15 m² | - | 10 000 € | - | |
| NC | 15 m² | - | 10 000 € | - |
Financement
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Mensualite credit
53 €
/mois
Loyer estime
204 €
/mois
Effort mensuel
-151 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 500 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 84 €/an (TMI 30%)
Soit 756 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Saint-Aunès
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