Loi Jeanbrun
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Saint-Aunès — Au cœur du village de Saint-Aunès, à quelques kilomètres à l'est de Montpellier, une nouvelle réside...

Saint-Aunès (34130)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Saint-Aunès — Au cœur du village de Saint-Aunès, à quelques kilomètres à l'est de Montpellier, une nouvelle réside... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

204 €/mois

Economie impot/an

84 €

Effort mensuel

-151 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2023
VilleSaint-Aunès
À partir de10 000 €

Caractéristiques

Au cœur du village de Saint-Aunès, à quelques kilomètres à l'est de Montpellier, une nouvelle résidence intimiste propose 16 appartements, du deux au quatre pièces. Cet ensemble s’intègre harmonieusement dans un environnement verdoyant, offrant un cadre de vie paisible et recherché. L’architecture contemporaine de la résidence séduit par ses lignes élégantes et ses façades chaleureuses, parfaitement en accord avec le paysage urbain environnant. Dès l’entrée, une allée soigneusement aménagée, bordée de cyprès, lauriers, magnolias et autres essences inspirées de l’Italie, accueille les résidents et les invite à découvrir les différents bâtiments. Chaque appartement bénéficie de prestations soignées, avec des espaces de vie lumineux et ouverts sur l’extérieur grâce à de larges baies vitrées, favorisant ainsi la lumière naturelle. Les aménagements ont été pensés pour offrir confort et bien-être, dans un environnement calme, à proximité immédiate des services et commodités du village.

Prix

À partir de 10 000 €

Surfaces

De 15 à 15 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2023

Lots disponibles

0 / 4 lots

Prix moyen/m²

667 €

Lots disponibles4 lots

4 lots disponibles

NC15
10 000 €
NC15
10 000 €
NC15
10 000 €
NC15
10 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement10 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)300 €
Total investissement10 300 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (1 000 €)
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Mensualite credit

53 €

/mois

Loyer estime

204 €

/mois

Effort mensuel

-151 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 500 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 84 €/an (TMI 30%)

Soit 756 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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