Loi Jeanbrun
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Arles — Située dans un environnement agréable, cette nouvelle résidence propose des appartements de type T2,...

Arles (13200)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Arles — Située dans un environnement agréable, cette nouvelle résidence propose des appartements de type T2,... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

555 €/mois

Economie impot/an

1 242 €

Effort mensuel

235 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleArles
À partir de147 867 €

Caractéristiques

Située dans un environnement agréable, cette nouvelle résidence propose des appartements de type T2, idéaux pour une résidence principale ou un premier achat. Les logements bénéficient de surfaces optimisées, allant par exemple de 40 à 41 m², et disposent chacun d’un espace extérieur privatif, telle qu’une terrasse de plus de 5 m², offrant un prolongement de vie en plein air. La conception du bâtiment met en avant des prestations de qualité, assurant confort et fonctionnalité au quotidien. Les appartements sont pensés pour maximiser la luminosité naturelle et offrir des agencements modernes, adaptés aux besoins actuels. L’emplacement de la résidence permet de profiter d’un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités essentielles. Le projet est conçu pour s’intégrer harmonieusement à son environnement, offrant à ses résidents un équilibre entre tranquillité et praticité. La livraison des logements est prévue pour la fin de l’année 2026. Ce programme s’adresse notamment à ceux qui souhaitent bénéficier des conditions particulières liées à l’accession à la propriété ou à la résidence principale.

Prix

147 867 € - 180 853 €

Surfaces

De 39 à 46 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

22 / 22 lots

Prix moyen/m²

4 120 €

Lots disponibles22 lots

22 lots disponibles

T240· 1er
147 867 €

Terrasse 6.6 m², Parking

T242· 2e
155 829 €

Terrasse 6.4 m², Parking

T240· 1er
159 242 €

Terrasse 6.2 m², Parking

T240.5· 1er
159 242 €

Terrasse 6.8 m²

T240.5· 1er
159 242 €

Terrasse 6.4 m²

T239· 3e
159 242 €

Terrasse 6.4 m²

T240· 3e
161 517 €

Terrasse 6.8 m², Parking

T242· 2e
167 204 €

Terrasse 6.4 m²

T240· 2e
170 616 €

Terrasse 6.1 m², Parking

T239· 1er
170 616 €

Terrasse 6.4 m²

T241.5· 3e
170 616 €

Terrasse 7.9 m²

T241· 1er
172 891 €

Terrasse 6 m², Parking

T241· 2e
172 891 €

Terrasse 6 m², Parking

T241· 1er
176 303 €

Terrasse 5.4 m², Parking

T240.5· 1er
176 303 €

Terrasse 6.4 m²

T240.5· 2e
176 303 €

Terrasse 6.4 m²

T239· 2e
176 303 €

Terrasse 6.4 m²

T243.5· 3e
177 441 €

Terrasse 14.8 m²

T241.5· 2e
180 853 €

Terrasse 7.1 m²

T246· 2e
180 853 €

Terrasse 22.2 m²

T241.5· 2e
180 853 €

Terrasse 7.1 m²

T246· 3e
180 853 €

Terrasse 22.1 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement147 867 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 436 €
Total investissement152 303 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (14 787 €)
0%30%

Mensualite credit

790 €

/mois

Loyer estime

555 €

/mois

Effort mensuel

235 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 7 393 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 242 €/an (TMI 30%)

Soit 11 178 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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