Saint-Genis-Pouilly — Au cœur d’un environnement préservé, cette résidence à l’architecture contemporaine s’intègre harmon...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 496 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
1 287 €/mois
Caractéristiques
Au cœur d’un environnement préservé, cette résidence à l’architecture contemporaine s’intègre harmonieusement dans son paysage, offrant une atmosphère paisible et raffinée. Composée de seulement 19 appartements répartis sur deux niveaux, elle propose des logements du deux au cinq pièces, chacun bénéficiant d’un vaste balcon qui invite à profiter de vues dégagées sur les massifs environnants et sur la nature. Les prestations soignées et les finitions de qualité créent un cadre de vie élégant et confortable, pensé pour répondre aux attentes de bien-être et de fonctionnalité au quotidien. La conception de la résidence favorise à la fois l’intimité de chaque logement et une convivialité discrète. À proximité immédiate, résidents et familles profitent d’un accès rapide à l’ensemble des commodités essentielles : supermarchés, établissements bancaires, restaurants, boulangeries, pharmacie ainsi qu’une offre éducative complète allant de la micro-crèche au lycée. Les pôles scientifiques et centres d’activité majeurs du secteur se situent également à quelques minutes, facilitant la vie professionnelle et personnelle. Idéalement située, cette adresse séduit par la qualité de son cadre, la richesse de ses vues panoramiques et l’attention apportée à chaque détail, offrant ainsi un lieu de vie à la fois serein et moderne.
Prix
À partir de 520 500 €
Surfaces
De 85.84 à 85.84 m²
Zone fiscale
Zone A bis
Livraison
juin 2026
Lots disponibles
1 / 1 lots
Prix moyen/m²
6 064 €
Lots disponibles1 lot
1 lot disponible
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T4 | 85.84 m² | 1er | 520 500 € | - |
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
2 783 €
/mois
Loyer estime
1 496 €
/mois
Effort mensuel
1 287 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A bis
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 26 025 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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