Loi Jeanbrun
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Saint-Genis-Pouilly — Au cœur d’un environnement préservé, cette résidence à l’architecture contemporaine s’intègre harmon...

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Saint-Genis-Pouilly — Au cœur d’un environnement préservé, cette résidence à l’architecture contemporaine s’intègre harmon... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 496 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 287 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2026
VilleSaint-Genis-Pouilly
À partir de520 500 €

Caractéristiques

Au cœur d’un environnement préservé, cette résidence à l’architecture contemporaine s’intègre harmonieusement dans son paysage, offrant une atmosphère paisible et raffinée. Composée de seulement 19 appartements répartis sur deux niveaux, elle propose des logements du deux au cinq pièces, chacun bénéficiant d’un vaste balcon qui invite à profiter de vues dégagées sur les massifs environnants et sur la nature. Les prestations soignées et les finitions de qualité créent un cadre de vie élégant et confortable, pensé pour répondre aux attentes de bien-être et de fonctionnalité au quotidien. La conception de la résidence favorise à la fois l’intimité de chaque logement et une convivialité discrète. À proximité immédiate, résidents et familles profitent d’un accès rapide à l’ensemble des commodités essentielles : supermarchés, établissements bancaires, restaurants, boulangeries, pharmacie ainsi qu’une offre éducative complète allant de la micro-crèche au lycée. Les pôles scientifiques et centres d’activité majeurs du secteur se situent également à quelques minutes, facilitant la vie professionnelle et personnelle. Idéalement située, cette adresse séduit par la qualité de son cadre, la richesse de ses vues panoramiques et l’attention apportée à chaque détail, offrant ainsi un lieu de vie à la fois serein et moderne.

Prix

À partir de 520 500 €

Surfaces

De 85.84 à 85.84 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

juin 2026

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

6 064 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T485.84· 1er
520 500 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement520 500 €
Frais de notaire estimes (~3%)15 615 €
Total investissement536 115 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (52 050 €)
0%30%

Mensualite credit

2 783 €

/mois

Loyer estime

1 496 €

/mois

Effort mensuel

1 287 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 26 025 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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