Loi Jeanbrun
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Béthune — Située à Béthune, cette résidence propose 40 appartements du studio au cinq pièces, au cœur d’un qua...

Béthune (62400)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Béthune — Située à Béthune, cette résidence propose 40 appartements du studio au cinq pièces, au cœur d’un qua... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

864 €/mois

Economie impot/an

1 318 €

Effort mensuel

-25 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2028
VilleBéthune
À partir de156 853 €

Caractéristiques

Située à Béthune, cette résidence propose 40 appartements du studio au cinq pièces, au cœur d’un quartier recherché. À seulement quelques minutes à pied de la gare et à proximité immédiate du centre-ville, l’emplacement offre un accès rapide aux commerces, écoles, transports et services essentiels, tout en garantissant un cadre de vie agréable et pratique au quotidien. La conception architecturale contemporaine de la résidence valorise des matériaux de qualité et s’intègre harmonieusement dans son environnement. Sécurisée, elle dispose d’un visiophone pour assurer la tranquillité des résidents. Les appartements, aux volumes généreux et à la luminosité naturelle, bénéficient de prestations soignées. Chaque logement est personnalisable grâce à un choix de finitions pour le parquet, la cuisine et la salle d’eau, permettant ainsi de créer un intérieur adapté à chaque mode de vie. De vastes espaces extérieurs, tels que balcons et terrasses, prolongent les pièces de vie et invitent à profiter de moments de détente en plein air. Certains appartements disposent de terrasses spacieuses, idéales pour recevoir ou se relaxer. Des équipements pratiques complètent la résidence : parking extérieur et local à vélos sécurisé, facilitant la mobilité au quotidien. L’adresse se distingue par sa situation stratégique, à proximité des principales infrastructures : la gare de Béthune, des lignes de bus, des commerces, des établissements scolaires et des services de santé. Les accès rapides aux axes autoroutiers A26 et A21, ainsi que la connexion directe à Lille en transports en commun, renforcent l’attractivité du secteur. Béthune séduit par son dynamisme, son centre-ville animé et une qualité de vie à taille humaine, faisant de cette résidence une opportunité à la fois pour y vivre ou pour réaliser un projet patrimonial dans un cadre central et connecté.

Prix

156 853 € - 412 777 €

Surfaces

De 42.09 à 121.76 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2028

Lots disponibles

26 / 26 lots

Prix moyen/m²

3 661 €

Lots disponibles26 lots

26 lots disponibles

T242.54· 2e
156 853 €

Terrasse 5.78 m²

T242.09· 1er
157 990 €

Terrasse 10.98 m²

T242.54· 3e
160 265 €

Terrasse 5.71 m²

T242.09· 2e
161 402 €

Terrasse 11.35 m²

T242.54· 4e
163 677 €

Terrasse 5.71 m²

T242.09· 3e
164 815 €

Terrasse 5.31 m²

T242.54· 5e
167 090 €

Terrasse 5.41 m²

T245.23· 1er
171 639 €

Terrasse 6.22 m²

T245.23· 2e
175 052 €

Terrasse 6.22 m²

T245.82· 1er
176 189 €

Terrasse 5.08 m²

T245.23· 3e
177 327 €

Terrasse 6.22 m²

T245.82· 2e
179 601 €

Terrasse 5.08 m²

T245.82· 3e
181 876 €

Terrasse 8.63 m²

T363.44· 1er
230 786 €

Terrasse 5.74 m²

T363.09· 2e
234 199 €

Terrasse 6.36 m²

T363.46· 2e
236 473 €

Terrasse 6.01 m²

T363.09· 3e
238 748 €

Terrasse 6.36 m²

T363.46· 3e
241 023 €

Terrasse 6.01 m²

T363.01· 4e
250 123 €

Terrasse 9.48 m²

T363.01· 5e
253 535 €

Terrasse 6.01 m²

T490.68· 5e
288 796 €

Terrasse 9.19 m²

T487.53· 5e
293 345 €

Terrasse 21.1 m²

T490.68· 4e
299 033 €

Terrasse 25.73 m²

T487.53· 4e
304 720 €

Terrasse 17.31 m²

T489.21· 4e
305 857 €

Terrasse 36.44 m²

T5121.76· 6e
412 777 €

Terrasse 56.06 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement156 853 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 706 €
Total investissement161 559 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (15 685 €)
0%30%

Mensualite credit

839 €

/mois

Loyer estime

864 €

/mois

Effort mensuel

-25 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 7 842 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 318 €/an (TMI 30%)

Soit 11 862 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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