Vanves — Au cœur de Vanves, une nouvelle résidence propose une sélection d’appartements, du studio au 4 pièce...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 192 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
1 030 €/mois
Caractéristiques
Au cœur de Vanves, une nouvelle résidence propose une sélection d’appartements, du studio au 4 pièces, tous conçus avec des espaces extérieurs afin d’offrir un cadre de vie lumineux et agréable. Chaque logement dispose d’espaces de rangement intégrés ou en sous-sol, facilitant l’organisation quotidienne. Les résidents bénéficient également d’un parking en sous-sol ainsi que d’un local dédié aux vélos. L’architecture soignée de la résidence, de faible hauteur, s’intègre harmonieusement à l’environnement urbain, en reprenant les codes architecturaux de la commune. L’ensemble se distingue par des lignes épurées et des volumes équilibrés, créant une atmosphère à la fois moderne et respectueuse du tissu local. Vanves, située dans les Hauts-de-Seine, est reconnue pour son équilibre entre calme résidentiel et proximité immédiate de Paris. La commune séduit par son ambiance conviviale, son dynamisme urbain, son patrimoine historique riche et ses nombreux espaces verts. Le centre-ville, notamment autour du carrefour de l'Insurrection, se trouve à seulement quelques minutes à pied et réunit commerces, supermarché, restaurants, pharmacie et services de proximité. Le centre commercial Vélizy 2 est également accessible en une vingtaine de minutes en voiture, offrant un large choix de boutiques et de loisirs. La desserte en transports en commun est particulièrement avantageuse : la station de métro Malakoff – Plateau de Vanves (ligne 13) est accessible à vélo en quelques minutes et permet de rejoindre rapidement le centre de Paris. La gare Vanves-Malakoff (Transilien N), située à courte distance à pied, relie directement la gare Montparnasse. Plusieurs lignes de bus desservent également la commune, facilitant les déplacements vers les principaux pôles d’activités et les communes voisines. Les axes routiers majeurs, tels que le boulevard périphérique et l’autoroute A13, offrent une accessibilité optimale aux grands axes franciliens. Proximité avec la porte de Versailles renforce l’attractivité pour les déplacements professionnels et événementiels. Côté vie quotidienne, les familles apprécient la présence de structures éducatives à proximité immédiate : crèches, écoles maternelles et élémentaires sont accessibles en quelques minutes en voiture. Les collégiens et lycéens bénéficient de la présence de la cité scolaire Michelet, réputée pour son cadre d’apprentissage. Vanves offre également un large éventail d’équipements culturels et sportifs, tels que gymnases, médiathèques, piscine municipale et parcs, dont le parc Frédéric Pic, idéal pour les promenades et activités en plein air. Cette nouvelle réalisation s’adresse à tous ceux qui recherchent un cadre de vie confortable, pratique et équilibré, au sein d’une commune dynamique et bien desservie.
Prix
415 700 € - 769 300 €
Surfaces
De 43.81 à 81.25 m²
Zone fiscale
Zone A bis
Livraison
décembre 2027
Lots disponibles
7 / 8 lots
Prix moyen/m²
9 532 €
Lots disponibles8 lots
8 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 43.81 m² | 4e | 415 700 € | Terrasse 4.11 m² | |
| T2 | 44.41 m² | 3e | 421 900 € | Terrasse 9.16 m² | |
| T2 | 44.41 m² | 4e | 430 100 € | Terrasse 9.16 m² | |
| T3 | 63.81 m² | 2e | 556 800 € | Terrasse 4.95 m² | |
| T3 | 62.18 m² | 3e | 577 300 € | Terrasse 10.29 m² | |
| T3 | 59.62 m² | 3e | 582 400 € | Terrasse 19.02 m² | |
| T3 | 57.17 m² | 4e | 599 400 € | Terrasse 68.57 m² | |
| T4 | 81.25 m² | 2e | 769 300 € | Terrasse 9.16 m² |
Terrasse 4.11 m²
Terrasse 9.16 m²
Terrasse 9.16 m²
Terrasse 4.95 m²
Terrasse 10.29 m²
Terrasse 19.02 m²
Terrasse 68.57 m²
Terrasse 9.16 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
2 222 €
/mois
Loyer estime
1 192 €
/mois
Effort mensuel
1 030 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A bis
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 20 785 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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