Loi Jeanbrun
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Vanves — Au cœur de Vanves, une nouvelle résidence propose une sélection d’appartements, du studio au 4 pièce...

Vanves (92170)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Vanves — Au cœur de Vanves, une nouvelle résidence propose une sélection d’appartements, du studio au 4 pièce... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 192 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 030 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleVanves
À partir de415 700 €

Caractéristiques

Au cœur de Vanves, une nouvelle résidence propose une sélection d’appartements, du studio au 4 pièces, tous conçus avec des espaces extérieurs afin d’offrir un cadre de vie lumineux et agréable. Chaque logement dispose d’espaces de rangement intégrés ou en sous-sol, facilitant l’organisation quotidienne. Les résidents bénéficient également d’un parking en sous-sol ainsi que d’un local dédié aux vélos. L’architecture soignée de la résidence, de faible hauteur, s’intègre harmonieusement à l’environnement urbain, en reprenant les codes architecturaux de la commune. L’ensemble se distingue par des lignes épurées et des volumes équilibrés, créant une atmosphère à la fois moderne et respectueuse du tissu local. Vanves, située dans les Hauts-de-Seine, est reconnue pour son équilibre entre calme résidentiel et proximité immédiate de Paris. La commune séduit par son ambiance conviviale, son dynamisme urbain, son patrimoine historique riche et ses nombreux espaces verts. Le centre-ville, notamment autour du carrefour de l'Insurrection, se trouve à seulement quelques minutes à pied et réunit commerces, supermarché, restaurants, pharmacie et services de proximité. Le centre commercial Vélizy 2 est également accessible en une vingtaine de minutes en voiture, offrant un large choix de boutiques et de loisirs. La desserte en transports en commun est particulièrement avantageuse : la station de métro Malakoff – Plateau de Vanves (ligne 13) est accessible à vélo en quelques minutes et permet de rejoindre rapidement le centre de Paris. La gare Vanves-Malakoff (Transilien N), située à courte distance à pied, relie directement la gare Montparnasse. Plusieurs lignes de bus desservent également la commune, facilitant les déplacements vers les principaux pôles d’activités et les communes voisines. Les axes routiers majeurs, tels que le boulevard périphérique et l’autoroute A13, offrent une accessibilité optimale aux grands axes franciliens. Proximité avec la porte de Versailles renforce l’attractivité pour les déplacements professionnels et événementiels. Côté vie quotidienne, les familles apprécient la présence de structures éducatives à proximité immédiate : crèches, écoles maternelles et élémentaires sont accessibles en quelques minutes en voiture. Les collégiens et lycéens bénéficient de la présence de la cité scolaire Michelet, réputée pour son cadre d’apprentissage. Vanves offre également un large éventail d’équipements culturels et sportifs, tels que gymnases, médiathèques, piscine municipale et parcs, dont le parc Frédéric Pic, idéal pour les promenades et activités en plein air. Cette nouvelle réalisation s’adresse à tous ceux qui recherchent un cadre de vie confortable, pratique et équilibré, au sein d’une commune dynamique et bien desservie.

Prix

415 700 € - 769 300 €

Surfaces

De 43.81 à 81.25 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

7 / 8 lots

Prix moyen/m²

9 532 €

Lots disponibles8 lots

8 lots disponibles

T243.81· 4e
415 700 €

Terrasse 4.11 m²

T244.41· 3e
421 900 €

Terrasse 9.16 m²

T244.41· 4e
430 100 €

Terrasse 9.16 m²

T363.81· 2e
556 800 €

Terrasse 4.95 m²

T362.18· 3e
577 300 €

Terrasse 10.29 m²

T359.62· 3e
582 400 €

Terrasse 19.02 m²

T357.17· 4e
599 400 €

Terrasse 68.57 m²

T481.25· 2e
769 300 €

Terrasse 9.16 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement415 700 €
Frais de notaire estimes (~3%)12 471 €
Total investissement428 171 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (41 570 €)
0%30%

Mensualite credit

2 222 €

/mois

Loyer estime

1 192 €

/mois

Effort mensuel

1 030 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 20 785 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

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