Loi Jeanbrun
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Audresselles — Située sur la Côte d’Opale, Audresselles se distingue par son cadre naturel préservé et son atmosphè...

Audresselles (62164)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Audresselles — Située sur la Côte d’Opale, Audresselles se distingue par son cadre naturel préservé et son atmosphè... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

840 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 427 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2028
VilleAudresselles
À partir de424 000 €

Caractéristiques

Située sur la Côte d’Opale, Audresselles se distingue par son cadre naturel préservé et son atmosphère authentique. Nichée entre Wimereux et Wissant, cette commune se trouve à proximité des célèbres caps Blanc-Nez et Gris-Nez, au cœur d’un environnement exceptionnel composé de plages sauvages, de falaises, de dunes et de forêts. Ancien village de pêcheurs, Audresselles est reconnue pour son charme unique et la qualité de vie qu’elle offre à ses habitants. Les promeneurs apprécient particulièrement les balades sur le sentier côtier menant aux caps, ainsi que l’animation de la rue principale, ponctuée de restaurants et de marchés locaux. Ce village séduit par son ambiance conviviale et la beauté de ses paysages maritimes, où le bruit des vagues et le cri des goélands rythment le quotidien. Audresselles constitue ainsi une destination privilégiée pour ceux qui recherchent un lieu paisible, empreint d’authenticité, au sein d’un cadre naturel remarquable.

Prix

424 000 € - 651 000 €

Surfaces

De 79.83 à 109.37 m²

Zone fiscale

Zone C

Livraison

juin 2028

Lots disponibles

26 / 26 lots

Prix moyen/m²

5 514 €

Lots disponibles26 lots

26 lots disponibles

T479.83
424 000 €
T479.83
427 000 €
T479.83
427 000 €
T480.29
434 000 €
T485.54
437 000 €
T485.54
437 000 €
T485.54
450 000 €
T485.54
455 000 €
T485.54
455 000 €
T485.54
455 000 €
T485.54
455 000 €
T485.54
455 000 €
T485.54
466 000 €
T489.93
468 000 €
T489.33
474 000 €
T489.33
494 000 €
T489.33
494 000 €
T489.33
504 000 €
T5104.86
589 000 €
T5103.71
598 000 €
T5109.37
605 000 €
T5104.86
609 000 €
T5104.86
614 000 €
T5104.86
614 000 €
T5109.37
645 000 €
T5103.71
651 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement424 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)12 720 €
Total investissement436 720 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (42 400 €)
0%30%

Mensualite credit

2 267 €

/mois

Loyer estime

840 €

/mois

Effort mensuel

1 427 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone C

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 21 200 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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